こんばんは
イカdkです
さてさて、自己流ホームステージングも済ませ、インスタばえ張りの写真を撮ったらいよいよ売却開始。
イカは地域密着の不動産屋さんと専任媒介契約をしており、
売り出しのチラシを作ってきました。
ところが、イカのマンションは南向きが売りなのに、横向きの見取り図で作ってきたのです。
こんな感じ。
これだと、南向きの窓が分かりにくいと思いませんか
チラシの構成的には横向きの方が収まりが良かったのですが、
やっぱり、こうでしょう
修正してもらいました
専任媒介で売却を開始すると7日以内にREINS（レインズ）という、不動産屋さんが一堂に閲覧できるサイトに登録されます。
レインズ
売主専用のログインパスをくれるのですが、個人がここを見ることはそんなにないと思います。
きちんと登録されているかだけをチェックしたくて、一度見ましたが、つまらないのですよ
でも、不動産屋さんはここで新規売却物件をチェックしてるそうです。
ウェブはSUUMO(スーモ)に載せるとのこと。
スーモ
スーモを見たら、「新着」のマークとともに載ってるー
売却が開始したら、とにかく最初の１週間が勝負
とどこかで聞きました。
探してる人は頻繁に見てるから、新着があるとチェックします。
逆にいつまでも、載ってると、売れ残り物件のイメージが。
探してる人なら理解できますよね。
ドキドキ待っていると２、3日後でしたか、早速内見希望の連絡が入りました
居住中物件なので、内見日はイカ（売主）の都合を聞いてくれるのですが、いつでもOKだと伝えてありました
スピード感を大事にしたかったので。
申し込んだら、すぐに見たいのが心理です。
もっとも、平日はかみさんにお願いしたのですけど…
最初の内見者は50代くらいのご夫婦。
うちより築年数が古いけど、リノベーション済みの同価格帯物件と比較しているとか。
結局、その後反応はなかったです。
ところで、内見時には誰が対応するべきなのかについて、
夫がいるとなんか見づらい、かみさんの方が、近隣情報などを話しやすくて良いなんてネットに書いてありました。
で、イカもそうしようと思ったのですが、かみさんが最初の一組で緊張して疲れたというので、その後はイカもいることにしました。
その後はトントン拍子に連絡が
次は赤ちゃん連れの若いご家族
奥様が「わー、綺麗〜！」とか「お風呂広いー」とか、すごくリアクションが良くて、
こういう方に買ってもらいたいなって思わせる人でした。
気に入ってくれて、申し込み準備に入ってくださったのですが、
住宅ローンを３社も断られたとかでご破談に…
若そうでしたから、仕方がないですね
３組目は、2歳くらいのお坊ちゃんのいるご家族。
近隣に住んでいるおじいちゃんも同席するという予告が
ご主人の実家近くに引っ越してくるパターンです。
これは、おじいちゃんがスポンサーのパターンか？
よし、この場合はおじいちゃんに気に入ってもらうことが大切なのでは、と考え必殺のセリフを準備。
「お孫さんと近くなると、たくさん会えていいですねー
」
かみさんと、このセリフを内見時に言おうと打ち合わせ。
そして、当日、みんなが各々見ていて、おじいちゃんと二人になった時に言いました。
おじいちゃんの反応は微妙…
帰った後で、娘の一言
「さっきママも同じこと言ってたよ」
失敗