こんばんは
イカdkです。
マンション売却にあたり、結局５組の内見がありました。
最初の１週間が勝負なんてありましたが、実際には２週間目ですかね。
土日に連日でわっと来られて、幸いなことに、気に入ってくれる方がいました
前回も書きましたが、イカは基本的に家族３人でお迎えしました。
その他、内見の際にネットで調べたりして心がけたことを、記しておきます。
１ 掃除、片付け（物の撤去）
綺麗にしました
靴箱の中、換気扇の埃など、普段あまりやらないところまで念入りに
水まわりは100均にもある、シートで磨いておく。
猫のトイレは直前に車に避難
２ 照明は日中でも全点灯
明るい印象っていうやつですね
もちろんカーテンも全開。
イカは生意気にも書斎として１部屋もらっていました。
自称雑貨好きとして、小さいペンダントライトと、スポットライトの間接照明の部屋にしていました。
これ
でも、一般的には暗いかなと思ったので、安いシーリングライトを購入して、内見の前に取り替えました。
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それと、10年以上使っていた和室のランプシェードが変色、老朽化していたので、新しいカバーに変えておきました。
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これらの投資で、早期にきちんと売れれば安いものです。
買いたい、住みたいと思ってもらうイメージ戦略は大切だと思います
３ 全て開放
クローゼットやキッチン下など、どこを見ていただいても結構ですと言うスタンス。
４ 欠点も伝える
ディスポーザーは交換した方が良い。
猫がいるから、フローリングに傷があるなど
５ 利点もさりげなく伝える
ベランダから外を見た際に
「すぐそこに見えるのが小学校ですよ」
（近さのアピール）
マンションのことは、事前に打ち合わせが済んでいるので、不動産屋さんから説明してもらうけど、住環境などは、生活しているイカやかみさんから話ました。
ところで、話が飛びますが、就職活動の自己PRのポイントで
「長所と短所は表裏一体、短所を裏返せば長所になる」
というのがあります
例えば、短所『優柔不断で決められない』は長所『慎重に行動する』みたいな。
同じではありませんが、マンションのアピールでも、言い方の工夫が出来ます。
『部屋がエレベーターの目の前だと、騒がしくて落ち着かないのでは？』には、『玄関を出てすぐにエレベーターに乗れるんで便利です。鍵を閉める前に、もうボタン押してます。』
『部屋が狭い』には、『空調がすぐに効きます』とか。
究極ですが『建物が古い』には、『味がある』『アンティーク好きにはたまらない』『いじり甲斐がある』など。
愛着のある我が家ですから、人によってはマイナス要素でも、本人は良い所と感じており、それを伝えるフレーズがきっとあると思います
さて、戻りまして、心がけたことの最後は、
ここで家族が仲良く暮らしているお芝居
……これ大事。
どんな売主かも見られてます。
イカが購入先を内見した時も、優しそうなご夫婦だったね。とか、（部屋の様子から）多分お子さんオタクだよねとか、後で話しましたから。
内見中にいつもの調子で、言い争いとかしてちゃダメ。
内見中だけは仲良くね