育休中の私、夫、3歳長男、0歳次男の４人暮らし
昨年の世帯年収は、1,300万円。
4,000万円の住宅ローン有。
そして、義実家のローン返せない問題発生！
我が家で返済する方向で進んでます
お金に余裕あると思ってたら、大間違い。
夢のFIREは夢で終わりそう
こんにちは！
アラサー育休中のいっちゃんです。
我が家は、
3年前に新築マンションを購入しました。
住宅ローンの契約
借入金額：4,290万円
金利 ：0.595%
返済額 ：113,172円
我が家は三井住友信託銀行で借入中。
三井住友信託銀行では、「子育てサポート」っていう金利優遇プログラムがあるんです。
それを1ヶ月前に申請しに行き、やっと返済利率の変更通知がきました！
7月から1年間の間
金利が0.1%減
0.595%→0.495%に！
さて、
いくら安くなるんだろう？
ということで、計算してみました。
子育てサポート
概要はこんな感じ。
- お子さまのご誕生
- お子さまの6歳のお誕生日
- お子さまの15歳のお誕生日
その都度住宅ローンの金利を、1年間年0.1％優遇します。
我が家は2人兄弟なので、
あと4回適応されるタイミングあり！
当たり前ですが、勝手に優遇されるわけではなく、窓口に申請しに行く必要があります。
6歳・15歳の時、忘れそう～！！
自分で計算では、、
「7月から3,000円。
1年間で36,000円ぐらい安くなるかな」
さーて、私の計算は正しいのか？？
先日届いた、
返済予定表で確認すると、、
ローンの計算って難しいのは私だけ？
まず、大前提の
優遇方法の認識が間違ってました
初歩的ミスｗ
毎月の返済額は変わらない
0.1%分の利息が減り、
毎月の元本返済額が増えてました！
ちょっと繰り上げ返済してる感じ？
勝手に、
7月から「毎月の返済が減るのかな？」と
思ってたので拍子抜け。笑
けど、元本が減るので、
想定より返済総額が減る！
むしろありがたい
元本を月々3,200円分多く返済するので、
予想では、
「36,000円ぐらい支払総額減るかな。」
と思ってたのが、、
支払総額では、
47,000円減ることに！
想定より1万円増よ！
4,300万円のうちの5万円なんて
小さい？と思うかもしれませんが、、
普通に考えると、、
5万円って、、
めちゃくちゃでかい。笑
三井住友信託の方はチェックしてみてください。
すぐ忘れちゃいそう。笑
やっぱり、
月々の返済額より、元本減らすって大切ね
繰り上げ返済についても、
しっかり考えないといけないですね。
このままだと、
65歳までローンが残る計算に。。
住宅ローン控除が終わる10年後に、
10年分ぐらいは繰上げ返済したいところです
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