街並みは住民がつくる

　輸入住宅を中心にした街並みをつくるため「世界基準分譲地」事業を行っているいばらき不動産代表の鈴木です。

　都市景観というものは、もともとその地域が持っている自然環境、絶対権力者の時代に造られた歴史的建造物やモニュメント、民主的発想で造られた計画的な街路等様々な材料や建築物の統一性などから成り立っています。

　時の絶対権力者や地方公共団体などの広域行政でなければ成し得ないものと違い、地方の街並み景観の主役は、何と言っても住民がつくりだす民家です。

　昔の民家は、材料の長距離移動が難しかったため、風土性や歴史性が活かせた街並みがつくり易かったのですが、近年は、大規模な輸送手段がとれるため、大量生産による工業製品が遠方まで出回り、その地域の気候風土など関係なくなってしまいました。

　どこの地域でも同じような工業製品が手に入れば、あとは、個人の趣味嗜好でデザインされていくため、なかなか民家を中心とした街並みづくりは非常に難しい時代になってきました。

　こんな時代だからこそ、私は、統一性のある住宅地をつくりたいと思っているのです。新しくつくりだされる分譲地は、歴史性がなければ、当然、どんな建築デザインを用いるか大変悩むところですが、かつて、ヨーロッパからアメリカの新大陸に住宅デザインが移動したように、その地域の気候風土に合ってさえいればデザインの移動があっても構わないと思うのです。

　現在の日本の生活形態は欧米となんら変わりはありません。気候風土の違いさえ間違えなければ、かつての、クラシックなヨーロッパデザインでも十分なじむと思っています。

　さらに、２×４の輸入住宅は、雨が多く湿度の高い日本の気候風土に合わない、という声がありますが、私は、この目で確かめてきましたが、梅雨があり、日本よりはるかに降雨量が多く、湿度の高いフロリダのオーランドでも７０年近く経った２×４住宅が、リフォームされて高値で売買されていました。

　　そして、近くで開催されていた建材市場にも寄ってみてきましたが、デザイン性に優れた建築資材が安値で展示されていました。

　私は、このような素晴らしい住宅の街並みを、是非、日本にもつくってみたいと思ったのです。本物のデザインを取り入れた長寿命住宅が広い敷地に集合すれば、本当の社会資本ストックになり、先進国病により衰退しつつあるあるといわれている日本が、本当の意味で先進国の仲間入りをしていけるのではないでしょうか？

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今年は住宅を取得する年ですね

　たびたびお話していますが、住宅を買おうとしている方、今年は絶好のチャンスです。

　理由は、まず、不動産価格が底値といわれています。ずいぶん求めやすくなりました。

また、住宅ローン金利です。金融機関にもよりますが、かなりお得な金利設定です。特に3年固定など格安なローンが用意されています。お付き合いのある金融機関の担当者に問い合わせてみてください。

出来れば、給与の振込先の金融機関が良いと思われます。

　そして、何と言っても、住宅取得資金の贈与非課税枠が拡大されたことです。今年の3月24日に2010年度予算と共に可決成立し、4月1日から施行されています。

　内容は、①直系尊属から住宅取得等の贈与を受けた場合の贈与税非課税措置については、平成21年分が500万円だったのですが、平成22年分は1,500万円、平成23年分は1,000万円に拡大されました。

②これまで65歳以上の親からが対象となっていた、住宅取得資金に係る相続時清算課税制度の一般枠2,500万円については、65歳未満の親からの贈与も対象となりました。

　また、長期優良住宅普及促進税制の延長、新築住宅に係る固定資産税の減額措置の延長、特定居住用財産の長期譲渡所得の課税特例措置延長などもあります。

　ということで、今年か来年のうちに親から住宅資金のお手伝いをいただき、夢のマイホームを手に入れましょう・・・。

　でも、アメリカ経済が回復してきていますので、アメリカが金利を上げるようです。同時に、日本も今年の後半から金利が上昇する気配がありますから、安い不動産価格、低金利、優遇税制と三拍子そろっているのは、今年が最高でしょう。

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風景は庶民のもの

　「これまで庶民は、風景を自分のものと思っていないし、人の力で統御することができないと思っている。そこで無関心でいるうちに、大切な風景を壊して未来の幸福を失おうとしている。」これは、明治時代の民俗学者柳田國男の言葉です。

　つまり、本来生活者としての庶民が風景をつくる主体であるべきなのが、風景を鑑賞する意識も目もないし、まして、自分たちが風景をつくる力をもち、責任があるという自覚がないままでいいのかと、鋭く指摘をしたものです。

　それまで、貴族階級や教養人、歌人たちだけのものとされていた美しい風景や景観は、柳田國男の指摘によって、庶民が風景を評価し、その美をつくる主体だという認識が高まってきたのです。

　特に、都市景観は市民の協働の作品です。都市工学の専門家田村明氏によると、「都市景観という作品をつくる人々の価値観も行動も自分勝手ならば、互いに相殺され、不協和音が起き、都市や地区としての個性はなくなり、作品としては成り立たない、都市には多様な人々が住む。その多様な意思をもつ人々が共通目標を持って行動することによって、初めて個性的な都市や地区が生まれる。」

　さらに「それは上からの強制によって統一するものではない。自由な意思を持った市民が皆でつくるまちを意識して、自分だけでなく廻り全体を良くするという目標に向かい、ルールや仕組みをつくって、互いに協働していくことによって可能になる。」と述べています。

　このように、日本においても以前から街並み景観を重視したまちづくりが指摘されていましたが、現実的には、戦後の急激な人口増と高度成長時代の合理的な政策によって、景観など考える余地もなく発展してきました。

　人口減少とゆとり社会に入った今こそ、自信をもって後世に伝えることの出来る街づくりに取り組む必要があるものと思います。

　いばらき不動産の世界規準分譲地「プレストンガーデン桜が丘」は、これらの理解が出来る先進的な皆様にお住まいになっていただく分譲地です。

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