経済評論家の今井潔(チョット字が違うかな)氏の講演を聴きました。世界に出遅れて、依然、不透明な動きをしている日本経済ですが、その不安をバサッと切る明快な講演内容でした。


 円高が進行する中で、昨年10月頃から、中国などの新興国向けの輸出が急激な伸びを示してきている。当然、この円高が利益を圧縮してしまっているが、今年の後半からは、1ドル100円程度に円安に振れることが予想されることから、日本の輸出企業は空前の利益を上げるようになるだろう。と言うものです。


 アメリカがゼロ金利を解除すれば、現在のドルキャリートレード(金利が安いドルを借りて新興国などの成長株を買うなど)から、世界的に低金利の円を使った円キャリーに変更され、円安ドル高が予想されるというものです。

 急激に景気回復してきているアメリカでは、夏ごろからゼロ金利政策をやめ、年末には1.5%ぐらいになるだろう。そうなれば、金利の安い円キャリーが復活し、それに伴って円安が進行すると見ているようです。


 ユーロも年末には金利が上がってくるため、相対的に円安に振れそのままゆっくり円安が進行する。とのことです。そうなれば、新興国向けに順調な日本の輸出産業が急激に息を吹き返し、日本経済が急激に回復してくるとみているようです。


 日本株式も日経平均で12,000円程度が頭打ちになっている状況ですが、円安になり為替レートが100円を超えたら12,000円を突破するだろう。と言っています。


 アジアの景気が日本の製造業の輸出高を引っ張っている状況が今後も続き、中国経済は当面伸び続ける。州単位で工場等の土地の利用権を争って売却し、海外から莫大な投資資金を得ている。この資金を元にインフラ整備が進み、適度なバブル対策をしながら、順調な経済発展を続けるだろう。と話しています。


 また、日本近海の海底資源開発が現実的なものとなってきて、2018年からは本格的な産出が期待できるので、今後の日本は、経済大国から資源大国に変わって行く。これからの若者たちにも希望が持てる時代が来るといっていました。


 資産価値の高い住宅地をお探しの方、是非「世界基準分譲地」 http://www.if-sun.co.jp/proposal/sakuragaoka.html  をご検討下さい。



いばらき不動産 http://www.if-sun.co.jp/

                                鈴木

  


 

 

 

 いばらき不動産では、平均区画面積325㎡の大区画分譲地、茨城県取手市内に造成中の世界基準分譲地「プレストンガーデン桜ヶ丘」全38区画のうち、16区画を建築条件付販売します。


 このプロジェクトは、輸入住宅(2×4等)の施工業者4社により、325㎡の大区画の分譲地にモデルハウス設置し、欧米の街並みを作り上げることで、豊かな生活環境を提案するというものです。


 当社では、造成地「プレストンガーデン桜ヶ丘」を、参加いただく業者様にそれぞれ4区画を2カ年間無償貸与します。

 参加いただく業者様は、4区画のうち1区画にモデルハウスを設置します。残りの3区画は建築条件付販売ができます。(もちろん、建築条件付区画以外の区画でも建築が出来ます)

 分譲地内ですのでモデルハウスは、一般と同じように売却ができますので、リスクがありません。


 100坪の大区画に、輸入住宅、特に歴史性があるデザインの住宅が集合し、オープン外構による統一されたエクステリアにより街並み景観が形成されれば、輸入住宅本来のデザインを最大限にアピールすることができることと思います。


 近年では、都内まで40分程度の通勤圏で、100坪の大区画分譲地は例がありません。この街並み景観づくりのプロジェクトを成功させることで、輸入住宅デザインが見直され、さらには、街並み景観に対する日本人の意識を高め、資産価値の高い高級住宅街と進化させることができます。

 

 「世界基準分譲地プロジェクト」は、長期優良住宅の本質を問い直し、遅れている日本の住環境を改善し、日本が本当の意味で先進国の仲間入りを果たせるきっかけをつくる重要なプロジェクトです。


 現在のところ、このプロジェクト参加業者様は、2社8区画が確定し、あと2社分が残っております。(検討いただいている業者様はございます)

 

 是非この機会に、住宅建築の役割を再認識し、後世に伝えることのできる住まいづくりにご参加下さい。連絡をお待ちしております。


 世界基準分譲地  http://www.if-sun.co.jp/proposal/sakuragaoka.html


いばらき不動産 http://if-sun.co.jp/index.html  


代表取締役 鈴木 努 電話 0296-78-5545




  


 



 

 

 日本の高級住宅街と呼ばれるところを調査してみると、そのほとんどが100坪レベルの区画面積を持っていることがわかりました。


 また、日本不動産鑑定協会の資料 http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/material_j/pdf/tikatyousa_h21.pdf  で、ニューヨークの戸建住宅の敷地面積が325㎡となっています。


 これからいえることは「日本の高級住宅街と呼ばれるところは実は世界基準だった」ということです。

さらに、高級住宅街といわれるところは、「充実した教育環境」と「街並み景観を重視している」ということもわかりました。


 真の高級住宅街とは、住宅メーカーが演出してつくられるものではありません。将来的にも区画分割が禁止された大きな区画をベースに、流行に左右されない伝統的なデザインの建築物が建ち並び、そこに「優れた街並み景観を維持して行こうという先進的なお考えの皆様が住まわれることで、自然に出来上がって行くものです。



日本の高級住宅街 http://ameblo.jp/if-sun/page-5.html#main


 今、いばらき不動産が茨城県取手市で取り組んでいる「世界基準分譲地プロジェクト」は、一般の給与所得者でも手の届く範囲で、正にこれから「高級住宅街を作り上げよう」というものです。

 平均区画面積325㎡の大区画分譲地を安価に提供し、輸入住宅を中心にした「高級住宅街に変貌する」分譲地づくりをするものです。

 

 全国有数の進学高が立地する取手市は、JR常磐線上野駅まで36分という利便性に加え、つくばエクスプレス沿線に比較して地価が安いことから、一般の給与所得者でも手が届く範囲で、325㎡という大きさの住宅地が供給できます。

 また、その立地のよさに加えて、徹底した「建築協定」による街並み景観づくりが行われており、正に、日本が本当の意味で先進国の仲間入りをするためのプロジェクトです。


 今年の5月末には造成工事が完了し、10月には輸入住宅のモデルハウスが欧米的なオープン外構を伴って建ち並ぶ予定です。


世界基準分譲地:http://www.if-sun.co.jp/proposal/sakuragaoka.html

茨城で働く不動産社長のブログ


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