iesagashi-mikataのブログ
  • 06Jun
    • そろそろ?

      事務所に向かう時に通りかかるお店に店舗移転の告知。告知は日本語は一行もなく、かなりインターナショナル。確かにお店の中にいるのは外国人が多かった。日本人は修学旅行で原宿見学に来た中学生くらい。この中学生たちはとても興味深く、まじめな顔で見ていた。女子もいた。僕の世代では考えられない。と思いながら通り過ぎていた。この店コンドマニアは93年オープン。なんと創業25年。たった4.5坪でキャッチーな外観でできた当時は話題になった。移転のわけは2020年東京オリンピックまでに前の道路、明治通りの拡幅のため。そういやうちの事務所の入っているビルもでっぱている違法部分解体してた。あと2年になったオリンピック。あまり実感がなかったけれど身近にこういうことが起きると、いよいよ!かと思う。実感は身近なところの変化で感じる。

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  • 26May
    • 誰が買う⁈

      東京メトロ中心に駅の構内やコンコースに見かけるこの自販機。seventeen iceの名前の通り女子高生をターゲットにした自販機と思い込んでいた。アイスクリーム好きの僕には呑んで帰るときなどはとても魅力的な自販機。何回もその誘惑に惑わされたけれど買ったことはない。この写真を撮った駅は半蔵門線「半蔵門」駅。この駅を最寄りにする女子校も複数あるけれど買っている、食べている学生を一度も見たことがない。すると昨日ホームのベンチに座りおいしそうに食べている中年男性を発見❗️さすがに写真は撮れなかったがなんとなく風体と食べているアイスが合っていた。seventeen iceってもしかすると17種類のアイスがあるからなのか⁉️でも、いいカッコしの僕にはスーツ姿でアイスクリームをベンチに腰掛けて食べる勇気はない。

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  • 25May
    • 駅前の長蛇の列

      有楽町駅東側の交通会館の1階に長蛇の列できていた。何と!靴磨きを並ぶ列だった。この靴磨き屋さん今から20年くらい前、僕がリーマン時代に一人でガード下でやっていた。いつのまにやら弟子のような人が1人、2人と増えていった。それが今や7人くらいになってこの交通会館に移動している。大企業感すら感じる!千葉スペシャルという。自分でスペシャルって言い切るあたりがすごい!でも本当にスペシャルにピカピカになる。ラッキーなことに千葉さんに磨いてもらった!ちょっと得した気持ちになった。リーマン時代はこの千葉スペシャルと新橋駅前のニュー新橋ビルの前でやっているおばちゃんをよく利用した。まだ新橋のおばちゃんは1人で気ままにやっている。いつもはやっていない。定休も決まってない。おばちゃんとは世間話なんかをしながら磨いてもらう。千葉スペシャルはプロ集団の雰囲気満載で黙々とと磨かれる。商売で「足元を見る」という言葉がある。ビジネスのシーンには磨かれた足元は大きな武器になると今でも信じている。

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  • 05Apr
    • 不動産は慎重に計画し大胆に実施するもの

      今、後輩のご実家の土地の有効利用を検討しています。「建物も古くなり防犯、防火上きになるし、何より母の1人住まいもが気になる」という親孝行の後輩の一言から始まったプロジェクトです。敷地も大きいので現段階はアパートを建設しようという計画です。新築でアパートを建設するのはいいのですが、新しく賃借人を募集するわけで全ての部屋が埋まるまでには多少の時間が必要になります。今回はメーカー側がサブリースをしてくれるというので少しは安心です。最近「サブリース」というとかぼちゃの馬車の名前が頭をよぎります。今回は大手金融機関から市場金利でも借入で運営する会社もこの大手ハウスメーカー系の企業ですので心配はほぼないと考えてもいい状況です。かぼちゃの馬車の例でも、不動産はややもすると身の丈以上の借入ができたりもします。「現金が一銭もなくてもワンルームのオーナーになれる!」という商法もあります。「利回りよりも資産を持つことがこれからは大切なんです!」「将来の年金がわりに不動産を持っておきましょう!」「合法民泊で安定収入を実現する方法」なんていうセミナーも出てきています。不動産には専門知識と冷静な判断が求められます。勢いでもその場の流れでもありませんから。後輩も有効活用の計画はスタートしたばかり。このファミリーにとって相応しい着地ができるまで一緒に進みます。

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  • 25Mar
    • チョレイ❗️

      最近、原宿のスナックの店主(男性です!)の勧誘で卓球を始めた。子供の頃遊びでやっていた程度。公式リーグ戦もあるようで、けっこうガチである。ということで練習に行ってみた。場所は渋谷の勤労福祉会館の4階。着替えて練習している場所に入るとメンバーは皆さん60代後半から70代の先輩で僕はなんと最年少‼️でもその動きはスピードがあって凄い。気合いの入った声も。チョレイ❗️3時間の練習の後、代々木公園でお花見をするというので参加させていただいた。シートを敷いて…すると、当たり前のように皆さんが持参した物を取り出した!なかなか豪華でしょ。周りに誰もいなくなるまで宴は続き2時間。終わり、と思ったら2次回に!とにかく皆さん元気で驚いた。先日、中学校クラス会に行った時は「親の介護が大変で憂鬱だー」「手術したらすっかり体力が落ちて…」「あそこの病院は…」等々あまりにネガティブな話ばかりなので早々に退散した。たくさん運動してたくさん食べ、飲む先輩の姿に改めてリスペクト。頑張れシニア‼️楽しめシニア‼️

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  • 23Mar
    • 建設ラッシュです!

      最近我が家の周りは建設ラッシュ。2つのクレーンの左側にもオフィスビルが完成間近です。右側のクレーンはタワーマンションですが売行き厳しいようです。タワマンなのに珍しい❗️かなり高額のようです。ビルだらけの街なのに、こんなに建ててテナントは入るのかなァ。こんなコンパクトなホテルもできてました。NEST HOTELというホテルが間もなく完成です。結構小さい敷地でした。NESTって”巣”っていう意味ですよねーま、いいのかな。最近この手のコンパクトなホテルが増えています。ホテル事業が流行っているようですが、これでも2020年には宿泊施設が足りないのでしょうか?周辺のホテルに比べると安いようです。一体これからこの街にはどんな人たちが来るんだろう?なんて思いながら、さ、仕事です!

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  • 22Mar
    • ランチ難民、都心マンションで満足⁈

      意外にも事務所の近くにはランチをするところが少ない。いや、たくさんあるけれど僕の好みの店が少ない。こんなもんやらこんなもんそして←ドーナツです僕たちが学生のころこの街はクレープが流行っていた。でも、これじゃ闘う男のランチにならない。ラーメン屋は毎日長蛇の列。なぜかほとんど中国人。(と思われる)というわけで、今日は青山方面に。とはいえ見つけられず、脇道に入ると懐かしいタワマンを発見!青山パークタワー。三井不動産が開発した渋谷1丁目のマンション。当時「ここ青山か?」と言う感じだったがいまではすっかり馴染んでいる。そのトイ面がこれ ↓Villa Moderna(ビラモデルナ)坂倉建築研究所設計。ル・コルビュジエの弟子でもあった坂倉準三氏の大胆なデザインがすご!シンボルツリー(ちょっと瘦せ細っちゃったけど)を囲むように造られた四角が連なる雁行型の建物が印象的。東京にいくつかあるヴィンテージ・デザインマンションの一つを久しぶりに見てランチはできなかったけれど満足で事務所に戻りました!

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  • 21Mar
    • Jessくん病院に行く

      霙降る中、病院に行ってきました。霙、写真じゃわかりませんが予防接種で静かに待てるのですが今日は落ち着きません。「青木ジェスさーん」と呼ばれ診察室に。出血もあったので僕もさすがに心配でした。検査の結果、大事至らずホッとしました。お薬をいただき帰路に。帰りはJess早く帰りたかったようで自分からキャリーバッグに入りました。

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    • 我が家の長男の具合が悪い

      今日は朝4時半ころに長男(ボステリ、6歳)のJessが急に起き上がり寝室中を歩き回り始めました。いつも寝室のベッドの脇に寝ていて僕が起きるまでは、ぐっすり眠ているのでどうしたのかと起きてみると小さく震えていてトイレに連れていくとお腹を下したようです。実は日曜日に木場公園のドッグランに遊びに行きその時に雑草をムシャムシャと食べ始めたのですがそのままにしておきましたが、どうもそれが原因かと。ワンちゃんは雑草を食べることがたまにあります。原因は*胃腸の調子が悪かったり*誤飲したものを吐き出したい時*ビタミン不足*ストレスが考えられるそうです。月曜にも同じ症状だったのですが、元気で一食抜いたら治った感じでしたがやはりダメだったようです。こういう時に言葉を喋れないので、どうすることもできないのは親として切ないばかりです。これから病院に行ってきます。いつもより元気ないJess

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  • 20Mar
    • 本日のフライトは中止になりました

      今日はあいにくの雨模様。せっかくドローンの練習に出ようと思っていたのですが残念。でも、3時くらいには雨もあがりそうなので行けそうか…なぜドローンを始めたか?TVドラマや映画でドローン映像が多く見られるようになり「変わった映像だなー」「ドローンおもしろそうだなァ」と思っている時、後輩のN中くんから声をかけられたのが始まり。2人で早速ドローンスクール(国交省航空局の認定する管理団体のスクール)に行き筆記、実技講習を修了し試験にも合格しました。「おもしろそうだなァ」と思ったのは子どものころ近所の大学生たちがラジコン飛行機を飛ばしていた。小学生の僕は飛ばして、落として楽しそうにしている姿に憧れた。その憧れがドローンにつながった。当時ラジコン飛行機は高くてとても小学生の子どもには手が出なかった。この子どもの”憧れ”を実現できるのも、この年齢だから❗️天気予報を見ながら次のフライトをいつにしようかと考えるのも楽し❗️  去年の9月のフライト

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  • 19Mar
    • 早足散歩の訳

      毎朝うちの長男(ボステリのJess)と散歩することが最近の日課になってきました。僕は運動も兼ねているので結構な早足です。散歩コースもショート、ミドル、ロングと3パターンに分けてその日の時間によって使いわけています。今日はショートコースでした。散歩途中の公園にソメイヨシノが咲いていました。今年初のソメイヨシノです。結構さいてますよね。この歳になるとジョギングもひざに負担が多くあまり良くないようなのでこの散歩の早歩きにしました。歳をとるって何から何まで弱ってきてしまいますが、落ち込んでいる場合じゃないんですよね。筋肉は80歳くらいまでつくそうです。猪木じゃないですが「元気があればなんでもできる!」です❗️どんどん外に出て運動しましょう❗️がんばれシニア❗️たのしいシニア❗️

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  • 17Mar
    • シニアの住み替え

      僕の自宅は都心の賃貸マンションです。周辺はマンションよりもオフィスビルが多く住所を言うと多くの人から「住むところあるの⁉︎」と言われます。この場所を目がけてきたのではないけれど、家さがしの優先順位、上位3を満たしたので決めました。でもここに永住するつもりはまったくなくて、次の次くらいを最後にしようと思っています。次は海が見える場所に住みたいですね〜ずうっと思ってきたのですが、なかなか叶いませんでした。この歳になると住まいを変えることを積極的に考える人が減ってきます。でも、この歳だからこそ今までに実現できなかったことをやっておこうと思うわけです。「終の住処」という言葉があります。この言葉個人的にはネガティブなイメージが過ぎります。が、もっともっとポジティブに捉えれば、夢も広がります。いくつになっても ”夢”は持っていたいです!先日、相談に来られたご夫婦もご主人が60を過ぎてからの住み替えでした。構想を伺うと「すばらしいっ!」と思いました。とにかく楽しそうな住み替え計画です。聞いている僕もわくわくしてきました。でも、この住み替えにはやはり”お金”がかかるわけです。”お金”だけではなく労力も必要です。が、楽しいことが待っているわけですから、「そんなことへっちゃら!」となるわけです。”シニアの住み替え”子育てが終わった、もう少しで終わるという方は住み替えのチャンスです。地元に戻る人、田舎生活を始める人、都心生活をする人趣味を中心とした生活を始める人とにかくこれからのライフスタイルをもう一度見直してみると「住み替え」ということも大きな要素になります。「もう歳だから」じゃなくて「この歳だから!」なのです。

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  • 15Mar
    • こんな問合せが続きました

      今日は予報通り暖かいですね。近所の小学校では卒業式でした。入学式には桜が似合いますが、卒業式でもいい感じです。最近こんな電話問合せが続きました。「都心、麻布とかで1LDKでLDが20畳くらいの広さの外観がかっこいいマンションはないですか?」「都心のマンションで3LDK1戸と1LDK1戸で女性が好きそうなマンションないですか?」電話を受けていて「・・・」という感じでしたが、その目的を聞いてなるほどと!目的は映画やドラマの撮影に利用するということです。そしてなんでうちの会社なのかと疑問に思い「なんでうちの会社なんです?」と聞いたところ「都心に事務所があって会社名も独特で不動産屋ぽく物件をたくさん掲載していないおしゃれな会社だと思って電話しました!」褒められたような、珍しがられたような、妙な気分。でも、神宮前のアドレスはそんな風にいられているんだと痛感です。社名のR&Bは”リズム&ブルース”と思う人が多いけど実際は違いますが、そんな感じでい受け取ってもらってもいいのです。なんだか少し嬉しくなって、なんとかしたいと思ったのですが希望を満たせず残念でした。東新宿のタワーマンション、なんかは結構TVドラマの撮影に使われているが東新宿じゃダメだった!ちなみにうちの会社のHPはhttp://rbinc.jp僕の顔が良かったのか⁉️

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  • 08Mar
    • JKは素足で元気いっぱい

      久しぶりのブログです。自分ができることを改めて考えていました。「稼げばいいんだよ!」なんて声も聞こえてきそうですがそれだけじゃ、つまんないですよ。(そこまで稼いでいませんが 笑)突然ですが、事務所のある神宮前・原宿は皆さん知っての通り10代、20代の若者で溢れかえっています。事務所の近くのイベントスペースでは今、こんなイベントをやっています。 ま、シャネルのイベントです。オープン前はこんな感じでしたが今は人でごった返しています。今日は寒い雨ですが、それでも午前中から若い人でいっぱいです。この寒い中 JKは素足で歩いています😵自分にもこんな時代があったのかと思ういますが、みんな元気で楽しそうです。先日中学校のクラス会に行ってきたのですが、同世代は本当に元気がない!”元気ない病”がうつりそうなので早々に退散してきました。そこ!そこ!そうだと!このシニア層やプレシニア層(こんな言葉ないですが、50代後半くらい。定年間近の年代)の人に「元気」を注入しよう!ということでいろんな活動をスタートしようと考えています!

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  • 18Jan
    • インスタ映え

      去年の流行語、インスタ映え。原宿にはインスタ映えを狙う若い子がたくさんいるんだろうけれど実際にはそんな子たち見たことがない。というか意識して見ないようにしているのかも。この街にはいたずら書きがとにかく多い。この手の落書き。←明治通り沿いだけれど246たまに行く店のシャッターなんかえらいことになっているがこの店の実態とこのシャッターの落書きのギャップは笑っちゃう。ま、テントを見てもらえばわかると思うけれど。ぜひ一度行ってみてください!店主ひでさんが1人でやっています。「やっている」というのはお店を営業しているという意味と「一杯やっている」という両方の意味ですが。もう少しまともな絵ならばインスタ映えもするけれどこれじゃダメだね 笑http://mikata.tokyohttp://rbinc.jp

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  • 17Jan
    • 都心散歩(飯田橋)

      今日は打合せで飯田橋に。総武線を挟んで「神楽坂」側と「富士見」側で街の感じが大きく違う。神楽坂は説明するまでもなく坂の両サイドにおしゃれなお店が軒を並べている。昔ながらお店も多い。(リーズナブルな料金のお店も多いのでたまに使ってます!)こんなところもあるんです!シネコンばかりじゃないんです!写真の左側には切符を売っている女性が座ってます!(日によって2本立てだたり4本立てだったりします)「富士見」側、江戸時代は武家屋敷でそのころは住居表示がなくて”土手○番”って言ってたらしい。こんな石積みがあるんだけれど江戸時代のものなのかは、わからない。こちら側は日本歯科大学などの学校も多い。でも周囲を見渡すと高層建物ばかり!かなり人気の高かったタワマン左側手前から飯田橋サクラテラス、とパークコート千代田富士見タワー(タワマン!)そしてその向こうに見えるのが法政大学。僕らの時代は「飯田橋体育大学」っていう人もいた。(法政大学の方々、すいません!)大学もタワーなんだよね振り返れば真ん中遠くには文京区役所・シビックセンター都心は至る所が超高層建物になってきた。この前月島に行ったときにも思ったけれど個人的には馴染まないなァ昨今この「富士見」側には若い女性の姿が多い。その理由は東京大神宮。恋愛のパワースポットと言われてるから。ちょっと足を伸ばそうかと思ったけど、関係もないので失礼した 笑でも、恋愛中の方には御利益がありますように!              http://www.mikata.tokyohttp://rbinc.jp

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  • 16Jan
    • 急いでいるときに限って電車が遅れる…

      1月11日から12日にかけて新潟県三条市で、JR信越線の普通電車が積雪の影響で動けなくなったトラブル。乗客は半日以上にわたって取り残されたという事故があった。しんどかっただろうなァこの対応についても随分その後議論されたていた。サラリーマンにとっては家さがしの大きな要素は通勤便。人気沿線はポータルのSUMOとかでアンケート結果が公表されているが今度は国交省が鉄道の遅延の「見える化」を開始――。遅延証明書の発行状況遅延の発生原因、遅延対策の取り組みなどについて数値やグラフを使ってわかりやすく示していくという発表が昨年末にあった。結構ネガティブな調査だ。首都圏を走る45路線について遅延証明書の発行日数の多い順は1位はJR中央・総武線各駅停車(三鷹―千葉間)。平日20日間当たり19.1日、つまりほぼ毎日、遅延が発生しているということになる。2位はJR宇都宮線・高崎線(上野―那須塩原・神保原間)と東京メトロ千代田線。4位はJR中央快速線・中央本線(東京―甲府間)5位はJR横須賀線・総武快速線(大船―東京―稲毛間)6位JR埼京線・川越線(大崎―新宿―武蔵高萩間)および小田急線。8位はJR東海道線(東京―湯河原間)、JR京浜東北線・根岸線(大宮―大船間)10位はJR常磐線各駅停車(綾瀬―取手間)。中には人気沿線も含んでいるんだ。10路線にうち8路線がJR東日本!複数の路線が並行しているから一つの事故が他の線に影響するのだろうか。ま、このデータも念のためには参考にした方がいいかもしれない。でも、住みたい場所には住んだ方がいい。遅延も覚悟して!http://www.mikata.tokyohttp://rbinc.jp

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  • 15Jan
    • 箱根小涌園

      v\:* {behavior:url(#default#VML);}o\:* {behavior:url(#default#VML);}w\:* {behavior:url(#default#VML);}.shape {behavior:url(#default#VML);} Normal 0 false 10 pt 0 2 false false false EN-US JA X-NONE $([\{£¥‘“〈《「『【〔$([{「£¥ !%),.:;?]}¢°’”‰′″℃、。々〉》」』】〕゛゜ゝゞ・ヽヾ!%),.:;?]}。」、・゙゚¢ /* Style Definitions */table.MsoNormalTable {mso-style-name:標準の表; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0mm 5.4pt 0mm 5.4pt; mso-para-margin:0mm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:Century; mso-ascii-font-family:Century; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Century; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-font-kerning:1.0pt;}ちょっと前の話になるが1月10日で箱根小涌園が閉店した。施設の老朽化が理由だという。約60年の営業だったから僕の歳と変わらない。地熱利用のリゾートとしては最先端だった。(らしい 笑)当時富裕が所有している別荘といえば”軽井沢”と”箱根”だった。そんな箱根に小学校の時、林間学校といって2泊3日程度の小旅行があった。また、父親の勤務していた会社には箱根に保養所があってたまに夏休みを家族で利用した。うちは富裕層ではないけれどしばしば行った。ちなみに臨海学校というのもあってそれは千葉の岩井海岸だった。どうでもいいか 笑箱根小涌園はその時代、僕にとっては憧れの存在だった。それは温泉プールもついていてそばに小涌園遊園地もあったから。でも1回も行かないうちに営業が終わってしまってなんだか急に残念な気持ち。小涌園は箱根駅伝の観戦名所でもある。もっとおもしろいのはワインをプールにいれてボジョレーの時には話題にもなった。なんともユニーク!閉園理由は施設の老朽化。人間はやっぱりつよいなぁ僕62歳元気です!http://mikata.tokyohttp://rbinc.jp

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  • 14Jan
    • 愛犬家たちはやさし!

      今日も寒いけれどいい天気だった!青空が気持ちいい。ということで、息子たちを連れて散歩に、と思ったけれど北の丸公園はなにやら鼻ぺちゃ犬を中心に原因不明な病気が流行っていると散歩で出会う方に聞いた。じゃ、ドッグランに行こう!となった。代々木公園のドッグランも広くてわんちゃんも多いのでいいのだが、どういうわけか次男のミランが走らないので豊洲ららぽーと内にあるドッグランに行った。対岸の晴海はタワーマンションの建設が進んでいる。と、周囲を見渡せば豊洲もタワマンばかり!←すぐに不動産屋っぽくなる^^;長男のジェス(ボステリ)は6歳だがまだまだやんちゃで大の人好き。なのでドッグランに行っても犬とたわむれるよりも、他の飼い主さんのところに行ってしまう。以前代々木公園ではベンチに腰掛けている人に飛びかかってしまい「おい!気をつけろ‼︎」と言われた。とりあえず謝ったが、ドッグランに来るんだったら他の犬に飛びかかれても構わない格好でくるんじゃないの( ̄^ ̄)すかしてるわ!代々木!今日もジェスくんは数々の飼い主さんのところに行ったがどの飼い主さんもいい方で可愛がってもらった。中には飛びつかれてひっくり返ってしまった方がいた。流石に慌ててその方に向かったが「こんなに好いてくれてうれしい!」「こんな元気な子がうちにいたら楽しいでしょうね」と大笑い顔で言っていただいた。たぶんわんちゃんがいなければ出会わない人たちだが今回のような出会いがあるとドッグランも楽しみになる。いい1日だったなァhttp://mikata.tokyohttp://rbinc.jp

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  • 13Jan
    • 谷でも丘の上⁉︎

      今日は横浜に現調(現地調査のことです)に横浜に向かった。あまり横浜の物件の取り扱いは多くない。横浜駅西口からバスに乗るのだが、バスターミナルがあるのは知っていたが系統もめちゃくちゃ多い!考えてみればみなとみらい側以外、駅前に住宅地はない。そりゃそうか!横浜では東急東横線、田園都市線沿線の物件を現調する機会が何回かあったが横浜駅からバス便は初めて。運転手さんの腕前がすごい!結構狭い道、カーブを上手に曲ってすれ違いもびっくりするくらいうまい。アドレスは栗田谷。「谷」とついているのに坂の上でも「栗田谷」⁉︎現地はほぼ山の上、周辺には戸建てが多い。 斜度20%オーバー!ほとんど全てが玄関まで階段が付いた山を切り開いたところにある。高齢になると結構しんどいだろうなァ…高齢化が進むこれからはこのエリアの中古戸建ての流通はと考えてしまう。そういえばバスにも高齢の方が多かった。横浜に住むということはこういうことなのか。でも陽当たりもいいし、景色も最高!みなとみらいが遠くに見えました!http://mikata.tokyohttp://rbinc.jp

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