一人暮らしをする際適当に家賃を決めちゃっていませんか。
なんとなく、５万とか７万とか決めちゃうと後々きつくなるかもしれません。
人間は一生のうちに平均４回引っ越すといわれています。
そして一回住んじゃうと、生活レベルを落とすのがきついため、最初の家賃の決め方は思っているより重要です。
しかし不動産屋にいくと、想定していた家賃の物件はあまり良いものではなく、結局想定よりちょっと高い物件を紹介されたりします。
そうしてちょっと無理した結果、食費や貯金を削る必要が出てくる可能性もあります。
無理のない範囲の家賃を設定するのをおすすめします。
※これは不動産が意地悪なんてわけじゃなくて、やすい家賃の場合は相場に近づけるほど快適な生活を送ることが出来るため、入居後の不満も出にくいことから、相場付近の物件を見せたりします。（全員がそうかは分かりませんが）
少し家賃を上げたところで入ってくる仲介手数料は大きく変わるわけじゃないので、仲介手数料をより多くって気持ちよりかは、しっかりと決めてくれて、入居後のトラブルが少ない方を選んでくれたらいいなーって気持ちの不動産が多いのではないかと思います。
家賃の目安の決め方
調べてみると、家賃の目安は手取りの３割程度と言われています。
例えば手取り２０万円ならば、６～７万円ということです。
ただこれ実際に手取り２０万の人が管理費込の７万円に住んだとしたら、結構きつくなります。
毎月の出費で考えると、食費、水道光熱費、消耗品、通信費は必ず消えます。
そのほかにも娯楽費や交通費、医療費、美容費、衣服費、保険料、などなど細かいものが結構消えていきます。
１ヶ月平均家賃以外に、７～１０万程度はかかるのではないかと思います。
例えば家賃７万とそれ以外に９万円かかる場合、合わせて１６万円です。
月４万円しか残りません。
これがある程度貯蓄の溜まっている場合なら、問題ないかもしれませんが、２０代など貯蓄があまり出来ていない状況だと、もう少し貯蓄がほしいところです。
どうしても会社徒歩圏内に住みたいなどの場合を除き、手取り月給の３割は割高な家賃だと思います。
高い家賃に済ませたい人たちのポジショントークなのかと疑ってしまいます。
手取りの３割はタカすぎる
ぶっちゃけ２０代の貯蓄がまだ出来ていない状態での手取り３割はちょっと割高感があります。
人それぞれ思いはあると思いますが、個人的には２～２．５割でいいのではないかと思います。
手取り２０万なら、４～５万です。
東京都市部で治安優先ならちょっと厳しいので、女性の場合は＋１万円かかるかもしれません。
月４．５万の場合、７万円と比べて２．５万円の差があります。
１年間で３０万円の差です。
賃貸は２年契約なので、満期まで住むと６０万円の差があります。
６０万あれば海外にいって豪遊もできますし、中古車だって買えます。
なにも問題がなければ手取りの３割でも生活がカツカツになることはありませんが、推し活に使ったり、旅行にいったり、体調を崩したりすると、手取り月給以上の出費になることも無いことありません。
もしもの為にまずは余裕が出る程度の家賃に住むのが良いかなと思っています。
と滞納が心配な親心を出してしまいましたが、もちろんフィーリングも大切です。
物件は一期一会です。
割高でもココぞっていう物件があれば内見してみましょう。
ただ払うのが大変になったら、すぐ生活レベルが落とせるようにはしておくべきです。
逆にやすい家賃を優先しすぎて、狭すぎる部屋に住むと気持ちがしんどくなるので、良い塩梅が大切です。