近鉄八尾駅（八尾市）周辺の情報〜移住に役立つ〜

近鉄八尾駅YAO

🔴総合版（💯点満点）　2024年3月現在

①交通利便性　　7点　

②治安　　　　　7点　交番⭕️

③買い物環境　　10点

④飲食店　　　　10点

⑤子育て環境　　8点

⑥公共施設　　　9点

⑦観光スポット　6点

⑧家賃価格など　8点

⑨商店街・SC　　8点

⑩防災　　　　　1点　消防署❌

合計　　　　　　74点

🔴一人暮らし男性版　合計81点

※一人暮らし男性版は交通利便性と飲食店重視　

🔴一人暮らし女性版　合計78点　

※一人暮らし女性版は交通利便性と治安重視

🔴子育て世代版　　　合計77点　

※子育て世代版は子育て環境重視

🔴シニア版　　　　　合計79点

⑪医療　　　　7点　『東病院🏥』

※シニア版は買い物環境と公共施設重視

採点基準等につきましては、こちらの記事にて解説しております。

『採点基準について』1. 11項目の採点基準①交通利便性　　　10点満点で採点しています。おもに地域の核となる拠点駅までの所要時間、乗り換えの有無、電車の運行本数、優等種別の停車…

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500点満点中389点（平均77.8点）

☑️近鉄八尾駅周辺/セールスポイント3選

SCの「アリオ八尾」「リノアス八尾」
公共施設が徒歩圏内に集約‼️
「河内音頭」の発祥の地。

🔴近鉄八尾駅周辺にまつわる4択形式のクイズ🔴
Q 近鉄八尾駅直結の「アリオ八尾」はイオン系列のイオンモールが多数を占める中、数少ないセブン&アイ・ホールディングス傘下が店舗開発を行っているショッピングセンターです。大阪府下では2023年現在もう一店舗存在しますが次のうちどこにあるでしょうか？

❶大日
❷高槻
❸河内天美
❹鳳

クイズの答えは本記事の一番最後に記載しています👇。
✅10項目の講評

①交通利便性🚞

　近鉄八尾駅は近鉄大阪本線の駅ですが、『遠近分離』の経営方針の為に、急行以上の種別は通過してしまいます。日中毎時3本運行の区間準急へ乗車すると、布施駅で通過待ちを行わなければ鶴橋駅へ9分、上本町駅へ11分で到着します。しかし、大阪駅や天王寺駅、なんば駅などへの都心部へのアクセスは、鶴橋駅や上本町駅等で、いずれも乗り換えが発生します。

🔺駅舎です。1978年に高架化されました。

🔺駅構内です。昭和時代に高架化されたこともあり年季を感じます。100円ショップなどが入居します。

🔺改札です。

🔺ホームです。

🔴近鉄八尾駅の概要

1日あたりの乗車客　約19,400人（2019年度）

2面2線　高架駅

近鉄八尾駅からおもな拠点駅への所要時間と交通運賃は下記の記事をご参照ください🔻

『近鉄八尾駅からの所要時間と交通運賃』⚠️運賃表は2023年4月15日現在のもの『近鉄八尾駅（八尾市）周辺の情報』近鉄八尾駅周辺の住みやすさを10項目の観点✖︎10点満点の計💯点満点で採点🔴総合版…

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②治安🚨

　近鉄八尾駅周辺は八尾市のみならず、柏原市や東大阪市も商圏に含む、求心力のある中心市街地が形成されています。駅前北口の雑居ビル群は10階建て前後のものが多く人口以上（約25万人）に都会的な風景に感じます。

　しかし、中小工業が産業の中心な地域ゆえに、ブルーカラー層が多くやや粗い気質の住民もおられます。パチンコ店🎰等も多くあり、風紀面のイメージ向上が課題です。

🔺駅北口です。中規模のオフィス🏢が連なり都会らしい雰囲気です。

③買い物環境👜

　食料品スーパーが充実しています（高架下の近商ストア、食料品店のみのイオン、サンディ、コノミヤ、パントリーなど）。また、なんといっても「アリオ八尾」は近鉄八尾駅とペデストリアンデッキで直結している、イトーヨーカドーと170の専門店からなる大型商業施設で、八尾市内の賑わいの中心ともなっています。通路の途中には、8階建ての商業施設である「リノアス八尾」は著名な専門店が集約されています。かつては百貨店の西武八尾店が営業していました。

🔺商店街の中にイオンもあります。

🔺「アリオ八尾」の外観とフロアガイドです。

🔺「リノアス八尾」の外観とフロアガイドです。

④飲食店🍽

　「アリオ八尾」や「リノアス八尾」にはフードコートやレストラン街🍽があり、有名なチェーン店も見られます。対する駅周辺の古くからの商店街の中には、老舗飲食店が多く、バリエーションが豊かです。

⑤子育て環境👦👧

　子育て生活に必須の、買い物環境と公共施設が申し分ないほど充実しています。映画館🎦やボーリング場🎳などの遊戯施設と、小規模な公園🛝も充実しているので、不便ない子育てが環境が提供されています。もう少し自然環境を整備すればさらに良くなりそうです。

🔴近鉄八尾駅周辺の学区

　★八尾小学校　近鉄八尾駅より南へ約400m

　　児童数661人（2016）1学年あたり約110人

　　　　　658人（2021）1学年あたり約110人

　★用和小学校　近鉄八尾駅より北へ約650m

　　児童数543人（2016）1学年あたり約90人

　　　　　559人（2021）1学年あたり約93人

　★成法中学校　近鉄八尾駅より南へ約750m

　　生徒数619人（2016）1学年あたり約206人

　　　　　491人（2021）1学年あたり約164人

　★八尾中学校　近鉄八尾駅より北へ約850m

　　生徒数623人（2016）1学年あたり約208人

　　　　　528人（2021）1学年あたり約176人

⑥公共施設📖

　近鉄八尾駅から南方向へ10分もかからずの距離のところに「八尾市役所」と「八尾市立図書館📚」が向かいあう形で立地しています。八尾市役所は地上10階建ての中核市に相応しい立派な佇まいの市役所です。

🔺「八尾市役所」です。

🔺「八尾市立図書館」です。

⑦観光スポット

　中心市街地の中に「八尾神社⛩️」「八尾天満宮」や河内音頭にゆかりのある、「常光寺」などの史跡があります。

🔺「八尾天満宮」です。

🔺「八尾神社⛩️」です。

⑧家賃💰

suumoによると1k1dkあたりの平均家賃価格は約4.9万円となっております。

また、2LDKの平均家賃価格は約6.9万円となっております。

⑨商店街・SC

　「八尾ファミリーロード」から「本町筋商店街」にかけてが近鉄八尾駅周辺の中心商店街です。立派なアーケードに対して、地元向けの庶民的な商店が大半を占めています。かつて、八尾駅は1978年に高架化されるまで西へ約300m先のファミリーロード商店街入り口付近にあり、賑わいを見せていましたが、高架化や「アリオ八尾」の開業で中心市街地が北東へズレたことから、徐々に活気は減退傾向にあります。