はじめに
このブログは、関西圏を中心に様々な駅周辺を中心とした地域に関して点数をつけながら講評していく趣旨のブログです。以上の3点を参考材料としています。
❶客観的なデータ
❷実際に住んだことのある方々の口コミ
❸個人的な主観
可能な限り、記事に取り上げる駅周辺は訪問するように心掛けています。様々な意見があるかと思いますが、ご了承ください。
1. 11項目の採点基準
①交通利便性
10点満点で採点しています。おもに地域の核となる拠点駅までの所要時間、乗り換えの有無、電車の運行本数、優等種別の停車の有無などを採点基準としています。一般的に本線の特急停車駅や、地下鉄🚇や新幹線🚄との乗り継ぎ駅は高く評価されております。なお駅周辺の情報を取り扱うブログのため、道路網における交通利便性はほとんど考慮しておりません。
②治安
10点満点で採点しています。治安に関する地域住民のクチコミを評価の軸としていますが、犯罪件数が高い自治体であったり、駅周辺で過去に凶悪事件が発生していた場合には減点、駅周辺に交番や警察署👮などが整っている場合には加点対象として考慮しています。また交通事故の件数が多い地域や、野生動物の出現しやすい地域なども減点対象としております。
③買い物環境
10点満点で採点しています。食料品スーパーの件数を評価の軸としています。数件の食料品スーパーの選択肢が提供されており、かつイオンモールをはじめとする大型商業施設がある駅周辺は高く評価されています。また高級志向のスーパーからディスカウントストアなどの庶民的なスーパーの双方が揃っている場合はバリエーションに富むためより評価されています。他にもホームセンター🪚、家電量販店💡など生活に密着した商業施設の有無も考慮しております。
④飲食店
10点満点で採点しています。駅周辺の居住人口に対する飲食店舗数が評価の軸となっております。一般的に都心部や歓楽街・繁華街を有する駅は高く評価されています。またファミリー向け👪の店舗、単身世帯向けの店舗👨、ファストフード店🍔、カフェ☕️、居酒屋🏮、和洋中🍣🍕🍜などのジャンルが偏らずに満遍なく配置されているかも採点基準の一つとしております。
⑤子育て環境
10点満点で採点しています。駅の所在する自治体や地域の教育水準を評価の軸としております。他にも、❶公園🛝や遊戯施設の有無❷治安面❸図書館📚などの公共施設の有無❹学習塾の充実度合い📖❺閑静さ 等々さまざまな観点から採点しております。兵庫県明石市などのように自治体を挙げて子育て支援を行っている場合には市単位で加点されています。
⑥公共施設
10点満点で採点しています。❶市役所へのアクセス❷図書館の有無❸市民会館の有無❹体育館の有無など各種公共施設がどの程度徒歩圏内に集積されているのかが、採点の大半を占めています。博物館や美術館がある場合僅かながら加点対象としております。
⑦観光スポット
10点満点で採点しています。駅周辺の魅力度を確かめる観点から設けている観点です。観光施設の認知度、件数、内容の3項目から加点形式で採点しております。スーパー銭湯♨️や有名な商店街などがある場合も僅かながら加点しております。
⑧家賃価格など
10点満点で採点しています。家賃価格について単身向けの世帯とファミリー向けの世帯用のそれぞれの相場💹を基に、一般的に郊外の方が家賃価格は安価なため、交通利便性なども勘案しながら採点しております。
⑨商店街・SC
10点満点で採点しています。商店街の賑わいぶりを5点満点、ショッピングセンターの有無とその充実度合いと店舗数を5点満点と大きく２つの基準に分割して採点しております。
⑩防災
10点満点で採点しています。地震が発生した際、大きな揺れが来る確率の高低を採点の大部分としております。一般的に地盤のしっかりしている土地は高く採点されています。他にも土砂災害や河川の氾濫の危険性がある地域は減点、近くに消防施設🧑🚒がある地域は防火対策🔥の観点から加点しております。
⑪医療
10点満点で採点しています。駅周辺に医療機関（特に病院🏥）が充実しているほど高く評価されています。また、クチコミを参考にその病院の評判も僅かながら採点基準として考慮しています。
2. 5つのバージョンの算出方法
❶総合版
①交通利便性 10点
②治安 10点
③買い物環境 10点
④飲食店 10点
⑤子育て環境 10点
⑥公共施設 10点
⑦観光スポット 10点
⑧家賃価格など 10点
⑨商店街・SC 10点
⑩防災 10点
上記の10項目を100点満点で採点しております。項目ごとにバランスの取れた採点基準です。
❷一人暮らし男性版
①交通利便性 20点
②治安 10点
③買い物環境 20点
④飲食店 20点
⑥公共施設 5点
⑦観光スポット 5点
⑧家賃価格など 10点
⑨商店街・SC 5点
⑩防災 5点
上記の9項目を「一人暮らしの男性」目線の点数配分で採点しております。
❸一人暮らし女性版
①交通利便性 20点
②治安 20点
③買い物環境 20点
④飲食店 10点
⑥公共施設 5点
⑦観光スポット 5点
⑧家賃価格など 10点
⑨商店街・SC 5点
⑩防災 5点
上記の9項目を「一人暮らしの女性」目線の点数配分で採点しております。一人暮らしの男性版より治安面を重視した点数配分です。
❹子育て世代版
①交通利便性 10点
②治安 10点
③買い物環境 10点
④飲食店 5点
⑤子育て環境 30点
⑥公共施設 10点
⑦観光スポット 10点
⑧家賃価格など 5点
⑨商店街・SC 5点
⑩防災 5点
上記の10項目を「子育て世代」目線の点数配分で採点しております。⑤子育て環境の採点幅が大きいです。
❺シニア版
①交通利便性 5点
②治安 15点
③買い物環境 20点
④飲食店 10点
⑥公共施設 15点
⑦観光スポット 10点
⑧家賃価格など 5点
⑨商店街・SC 5点
⑩防災 5点
⑪医療 10点
上記の10項目を「シニア」目線の点数配分で採点しております。⑪医療はこの項目のみで採用されています。
❶〜❺の5項目を100点✖️5の計500点満点となるように採点しております。
