あるお店の外に飾ってあった笹の葉が
この前の土砂降りで全ての飾りが消え去っていた。
明日は、織姫と彦星は出会えるかしら？
そんな梅雨明け
昨日の問題
★宅建２５モンメ★権利関係・借地借家法
借地権者は、借地権の存続期間が満了した後、建物がある場合、借地権設定契約を更新するためには
借地権設定者の承諾を得なければならない。
借地借家法によれば、正しいものには「○」、誤っていれば「×」を。
正解は、『×』
【建物が存在している場合に限る】
①存続期間満了の際、借地権者が更新を請求したとき（借地借家法5条1項本文）
又は
②存続期間満了後、借地権者が土地使用を継続するとき（借地借家法5条2項）
この場合は
従前の契約と同一条件（同じ地代等）で契約を更新したものとみなされる。
ただし、
借地権設定者が、遅滞なく意義を述べ、かつ、その意義に正当の事由があると認められるばあいには更新されない（借地借家法5条、6条）。
つまり
借地に建物が存在する以上、借地権設定者が何もしないでいると、自動的に更新されるのだ！
ザッパ～～ン
普通に考えて
建物が建ってたら、土地を借りている人が建物を使用してるか、建物を貸しているってことで
建物を壊さない限り土地は借り続けるよね。更新するのは当たり前だよねってことかな。
法律用語って、回りくどい言い方が多くて、それだけで頭が混乱
するけど
するけど状況を考えてみて、弱い立場を守れる答えはどれだ？って考えると意外と合っている。
是非、お試し下さい。
弱い立場っていうのは、『不動産業者でない方』とか『賃借人』とかね。
続きまして本日の問題
★宅建２６モンメ★区分所有法
構造上区分所有者の全員又はその一部の共用に供されるべき建物の部分を
法定共用部分といい、区分所有権の目的となる。
区分所有法によれば、正しいものには「○」、誤っていれば「×」を。
去年は１問しか出題されなかったけど
一昨年は３問、その前の年は４問も！！穴場かも？！