今日は、特に地方都市の賃貸管理ビジネスで感じる動きについて、
です。
家賃相場が極限まで下がっているエリア。
低いところで平均2万円台の家賃帯のエリアが出始めている。
今後、賃貸管理ビジネスが成り立つのか？
将来を考えると、いろんな可能性が見えてくる。
特に、昨今の利用者フリーの流れから感じるのは、もしかしたら
入居者の賃料ゼロの時代が来るかもしれない、ということ。
市場が収縮し、地域密着の度合いがより濃くなったときに、地域
の商店や企業連合が賃貸物件の外壁、屋根、クロス・・・等に
広告を出し、広告料をオーナーに支払う。
住んでいる入居者は、日常生活の中で、極力広告を出している
企業を利用する。
もちろん、入居中の賃料はゼロ。
賃料2万円程度のエリアであれば、
すれば、1企業の1室あたりの負担は200円程度。
これがオーナーに支払われ、賃料の代わりになる。
1企業が1000室に広告を出せば、
手に入る。
顧客の購買頻度が高い業態ほど、成り立つ可能性は高い。
業態によっては、非常に安価で費用対効果の高い広告宣伝になる。
賃貸管理会社の顧客は入居者、オーナーから、企業、
不動産業から広告業にスライドする。
・・・そんなことを考えると、近いうちに、ソフトバンクとか、
とか、奇抜な外壁の築30年のアパートが出てくるかもしれない。