お晩でがす
１８時３０分を過ぎようとしておりますが
まだ眩しい太陽が蔵王の山の上におります
日の入りは１９時０１分だそうです
７月１１日木曜日
仙台地方裁判所の競売開札結果です
公告 １２件
不落 ３件
落札 ９件
まずらしいことに取り下げはございません
物件が少ないので臨場者も１８名ほどでした
===========================
１０時１０分
開札１番目は・・・
仙台市青葉区芋沢の土地
２筆で８４００平米という土地
色々とゴミらしき物品が置かれているようです
４件も札が入りましたとさ
基準価額・・・５,６１１,０００円
↓
３番・・・７,０００,０００円（個人）
２番・・・７,０２２,２２２円
落札・・・７,２２２,２００円
でした。
それにしても ２２２２２・・・って考え方が
そっくりなんですね
============================
開札２番目は・・・
県北 栗原市金成の底地
件外建物が乗っております
土地面積 ３３７．７８平米
基準価額・・・５３８,０００円
↓
単独・・・・・４５６,７８９円（個人）
こういう数字好きですよねぇ
==========================
開札３番目は・・・
気仙沼市南町の底地
土地面積 ２１４．９７㎡
土地使用借権だという評価なんだよねぇ
法定地上権ではないんだってさ
３件の入札
基準価額・・・１,４４４,０００円
↓
３番・・・１,１６１,０００円
２番・・・１,２１１,０００円
落札・・・２,０１０,０００円（個人）
建物所有者が落札でしょうか？
==========================
１０時１６分
開札４番目は・・・
石巻市築山の戸建て
土地が２４３．３２㎡ 建物が１２１．７２㎡
平成３０年の建築
石巻港から１Kmもなさそうな立地です
北側６ｍ道路で駐車場もゆったり確保されてます
４件の入札
基準価額・・・１２,７６２,０００円
↓
３番・・・１２,１２０,０００円
２番・・・１２,６９９,０００円
落札・・・１４,０１０,０００円
地元石巻市の不動産業者さんが落札でした
==========================
１０時２１分
開札５番目は・・・
塩竈市北浜の３階建て住宅
平成２１年９月に新築しただけど、１年半後に
東日本大震災の津波で被災、１階の床上３０ｃｍまで
浸水したんだってことで、修復出来ていないいない部分も
あるそうです
土地が１０２．１１平米
建物が １階 ６９.７７平米
２階 ７３.７０平米
３階 ６２.９３平米 ですって
小さい土地に２００平米ほどの建物が建てられる理由は
商業地域 容積率４００％だからですし、角地だから
使い勝手が良いんですな
７件の札が入りました
基準価額・・・１２,２０１,０００円
↓
３番・・・１７,６５３,０００円
２番・・・１７,６８９,０００円
落札・・・２１,２０４,０００円
地元塩竈市の不動産業者さんが落札３５０万円ほど
ぶっちぎりました
２番札と３番札はほぼ同じ評価だったようですな
==========================
１０時２３分
開札６番目は・・・
大崎市岩出山の戸建て
土地が１８６０平米もあるんだなぁ
建物は９６平米 ２階建て
平成２５年の建築なので１０年選手
田舎物件あるあるで超大きな土地なわけですが、
JR岩出山駅から約９Kmほどにあり、農家住宅が散在する
環境だそうですよ
問題は、上水道も下水道もございません
井戸水を使用しているそうです。
基準価額・・・４,２３２,０００円
↓
単独・・・・・６,８８８,８８８円（個人）
個人なんですがエンド個人じゃないのよねぇ
==========================
１０時２５分
開札７番目は・・・
石巻市広渕の戸建て
土地が３３０.７４平米 建物が１４４.０８平米
大型住宅です
北西の角地に立地してます
北側道路側はセットバックしていてフェンス沿いに
細長い土地が残ってます。
石巻市に帰属させてないのでしょうね
西側道路面には上記画像のように
「目的外土地」が敷地駐車スペースとの間にありますので、
現状の物件構成では道路に面していないわけです
３件の入札
基準価額・・・１２,８６３,０００円
↓
３番・・・１４,０１０,０００円
２番・・・１５,８７０,０００円
落札・・・１６,８８８,８８８円（個人）
６番目の物件の落札者と同一人物
金額に個性がでております。 エンド個人じゃないって
理由がご理解いただけると思います。
==========================
１０時２９分
開札８番目は・・・
仙台市宮城野区福田町の住宅
土地が１７０.６０平米
建物が１階８９.96㎡、２階８９.35㎡、平屋１９.44㎡
１階と２階に玄関があり内部で上下が繋がっているんだけど
現状では階段を封鎖してるんだってさ。
物件３が「平屋」で登記されてるんですが明らかに２階建て
１階部分はカーポートです２階に玄関なんですなぁ
ぱっと見は３世帯用の賃貸ユースにと思っちゃいましたけど
物件２居宅は昭和５３年の建築で平成３年に増築
物件３は昭和６１年の建築ってことです
土地は商業地域の容積率４００％です
JR福田町駅まで １.3Km程に立地してます。
なんと、本日の一番人気となりまして
１１件の札が集まりました
基準価額・・・９,４８２,０００円
↓
３番・・・１２,５８８,８８８円
２番・・・１５,１１５,０００円
落札・・・１６,０５０,０００円（個人）
おみごとでした
==========================
開札９番目は・・・
県南 蔵王町宮松ケ丘の戸建て
土地が１２８平米＆２２８平米 ２筆
建物が１２３．７９平米
平成２６年の建築
平成２７年に太陽光発電パネルを設置しましたが、
裁判所の調査記録を読むとローンがあと１年くらい
残ってると債務者が言っております。
平成２７年から１０年ローンで購入設置したってこと
なんだと思います。
問題は、太陽光パネルの所有権が誰の元にあるのかって
ことですかね、蓄電池もそろそろ寿命を迎えそうですし、
入れ替えにお金が出て行くばかりですな。
５件の札は本日の３番人気です
基準価格・・・１２,８２４,０００円
↓
３番・・・１３,６５０,０００円
２番・・・１４,８８８,０００円
落札・・・１６,２００,０００円
驚いちゃいました
なぜなら 現在２１８０万円で販売中の物件だからです
クロスを張り替えて、家財道具が無い状態なら
きれいな新築同等の住宅に見え無くもないのでしょうが、
おいくらで商品化価格をお考えなのか知りたいものです。
築後１０年なのでお風呂やキッチンもクリーニング
だけで良さそうなので、リフォーム費用が少ない踏んでるん
でしょうかね。
１０時３５分終了
===========================
開札場は地下１階なので真夏でも涼しいです
ま、冬は寒いですけど。
次回の開札は８月８日です
区分マンションが多めの公告となっております
ではまた