１０月１日 木曜日
仙台地方裁判所の競売開札結果です
今日の仙台エリアの昼時の最高気温が
２７度予報ってことで半袖を着て出かける準備をしてたんですけど、
寒いのよねぇ朝方は２０度を下回ってるんだから
で長袖に着替えて出かけてみればやっぱり２７度は夏なわけで暑い～てなことで体も悲鳴をあげております。
今回は
公告 ２１件
不落 ５件
落札 １６件 でした。 取下げはありません
以下
土地・建物面積の小数点以下は省略です
１０時１０分
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R７N８０
やっぱり不落です
再再再登場
仙台市太白区鹿野本町の廃屋
土地 ２６１㎡
建物 ７４㎡
私道持ち分３０分の２
基準価額・・・１,８７５,０００円
前回は ・・・２,５８４,０００円
次回の基準価額は・・・１,３１３,０００円か？
それでも駄目なんでしょうけどね
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開札１番目は
R７N１０２
仙台市太白区長町南の区分マンション
シティハウス長町南ステーションコート
建物名称長過ぎです
平成１７年の建築
専有面積 ６７.１６㎡
管理費 ８４６０円
修繕積１８３２０円
滞納は令和４年９月からってことで
４年分＆弁護士費用含むってことで１７０万円？
１０件の札で２番人気でした
基準価額・・・１８,６４０,０００円
↓
３番・・・・・２７,５５０,０００円
２番・・・・・２８,７５０,０００円
落札・・・・・３０,４５８,０００円
落札業者さんはこちらのマンションが好きなんです
やや強気じゃね？って思われるかもしれませんが
売買と賃貸の実績があるから肌感覚で分かってるわけですな
妄想落札は２８００万円でしたので３番目なのね
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不落です
R７N１１０
仙台市青葉区新川の土地
土地 ２１７㎡ ＆ １７８㎡
基準価額・・・１７８,０００円
お安くてもイノシシの遊び場だからかな？
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不落です
R７N１４１
白石市福岡長袋の住宅
土地 ４４９㎡
建物 １４９㎡
昭和５３年の建築
基準価額・・・１,２１８,０００円
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開札２番目は
R７K５８
多賀城市の区分マンション
グランコート多賀城弐番館
専有面積 ６２㎡ ３LDK
平成６年の建築
管理費 １１９９９円
修繕積立金 １１０３７円
滞納 約１００万円
５件の札でした
基準価額・・・６,３５５,０００円
↓
３番・・・・・８,０８０,０００円
２番・・・・・８,２６３,０００円
落札・・・・・８,３３３,９０２円
妄想落札は・・６３０万円
まったく検討違いでしたな
上位３社の素晴らしい僅差の競争でした
これだけ数字が揃うんだからきっと正解なんでしょう
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想定外の不落です
R７K７４
石巻市住吉町の住宅・店舗
土地 １２４０㎡
建物 ２８７㎡ 他
基準価額・・・３２,９１９,０００円
石巻駅近くの大きな土地
決してお高いとは思えないので
札が入らなかったのは意外です
なんかあるのかなぁ？
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開札３番目は
R７K８６
大崎市古川福沼の土地
再登場
土地 ５４９㎡
持ち分８分の１の土地が４筆
基準価額・・・３,７３４,０００円
↓
単独落札・・・５,０３６,０００円
前回は・・・・５,３３７,０００円
時々こんな訳の分からない札がありますな
なぜに？ 前回札を入れてれば落札出来てたのにねぇ
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開札４番目は
R７K１１５
登米市迫町佐沼の物件
土地 ７５２㎡
建物 １４９㎡
昭和５７年建築
今回は札が入らないかもなぁと思ってたんですが
２件の札
基準価額・・・５,１３８,０００円
↓
２番・・・・・６,１１０,０００円
落札・・・２３,１３７,６１１円
え？ は？ 何ですか？
聞き間違え？
ぶっちぎりの
１７００万円差です
執行官も本当か？て感じで読み上げてましたよ
落札者が個人ってことで納得です。
土地値評価でMAX１５００万円
なんだけど
欲しい人にはそれぞれの価値があるんです
だけどね、落札放棄して考え直すって手もありますよ
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開札５番目は
R７K１２２
仙台市若林区荒井の区分マンション
専有面積 ６７.６７㎡
平成２８年の建築 １２２世帯
管理費 ８８００円
修繕積１０７００円
Jcom ３１９０円
滞納が約３０万円
今回の１番人気で１１件の札
基準価額・・・２３,０９７,０００円
↓
３番・・・・・２９,０００,０００円
２番・・・・・２９,４６０,０００円
落札・・・・・２９,６５７,０００円
いやぁ 凄い読みだよねぇ
素晴らしい競争です 震えちゃうぞ
妄想落札は２６００万円だったので
だいぶ引き離されてます
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開札６番目は
R７K１２３
気仙沼市東中才の住宅
土地 ４５６㎡ ＆１１２８㎡
建物 １３７㎡
昭和４１年の建築
こちらも想定外の落札
見送られると思ってましたが
基準価額・・・２,１３８,０００円
↓
単独落札・・・１,７１０,４００円
買受け可能価額の下限での入札
どうしても「欲しい」ではなく
何かに使えるでしょ的な札ですな
住宅業者さんならではの目線です
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開札７番目は
R７K１３２
名取市相互台の住宅
土地 ２３９㎡
建物 １１２㎡
平成２３年の建築です
５件の札
基準価額・・・１１,３４７,０００円
↓
３番・・・・・１２,５９０,０００円
２番・・・・・１２,８００,５００円
落札・・・・・１４,０１０,０００円
妄想落札は１４００万円でした
ってことで、１０,０００円差で落札出来ず
く～ 残念
ここまでで １０時３２分
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開札８番目は
R７K１６２
仙台市太白区柳生の区分マンション
クレアホームズ南仙台
専有面積 ７０.３１㎡
平成２５年の建築 ５１世帯
管理費 ７８００円
修繕積１３７３０円
駐車場 ２０００円
６件の札
基準価額・・・２３,１４１,０００円
↓
３番・・・・・２１,２５０,０００円
２番・・・・・２１,３００,０００円
落札・・・・・２６,１７９,０００円
むむむ～
県外・郡山市の業者さんの落札でした
ぶっちぎった感がありますが
当方の妄想落札は２６７０万円
でしたので 落札出来たじゃんねぇ
微妙だなぁ
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開札９番目は
R７K１７５
仙台市太白区八木山本町の住宅
賃貸中 月額７５０００円
土地 １４４㎡
建物 ８３㎡
昭和５２年の建築
コンパクトですな
２件の札
基準価額・・・７,９２４,０００円
↓
２番・・・・・６,４３３,９０２円
落札・・・・・８,２０８,０４４円
賃貸継続か？ 解体か？
ここまでで １０時４０分
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開札１０番目は
R７K１９０
東松島市矢本の住宅
土地 ２１４㎡
建物 １１７㎡
平成２６年の建築
６件の札
基準価額・・・９,３０３,０００円
↓
３番・・・・１３,０５０,０００円
２番・・・・１５,１０２,５５７円
落札・・・・１６,０００,０００円
再生商品化にお手頃です
妄想落札は１４００万円でしたので
３番札でしたとさ
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不落でした
R７K１９０
刈田郡蔵王町宮松ヶ丘の寄宿舎
土地 は 借地 年間１００万円
建物 事務所寄宿舎３２６㎡
工場２３８㎡店舗
基準価額・・・１５,８１６,０００円
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開札１１番目は
R7K１９９
柴田郡川崎町前川の住宅
土地 ７５２㎡
建物 １６９㎡
平成９年建築
３件の札
基準価額・・・１,７８７,０００円
↓
３番・・・・・１,６００,０００円（個人）
２番・・・・・２,０１１,０００円（個人）
落札・・・・・３,０３３,３３３円（個人）
個人札が並んだので
「何が魅力なんだろう？」ともう一度じっくり見つめてみたのですがまったく分かりませんでした
確かに土地には魅力があるかもしれない
三方角地
だけど
これはいただけない
きっちり直せればいいけどね
個人入札恐ろしや
ここで １０時４８分
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開札１２番目は
R７K２００
利府町葉山の住宅
土地 ３５１㎡
建物 １４７㎡
平成１７年の建築
９件の札
基準価額・・・１３,６４３,０００円
↓
３番・・・・・１８,００８,３００円
２番・・・・・１８,０６０,０００円
落札・・・・・２０,５００,０００円
３番札は法人社宅用の実需のようです
景気が良いのでしょう
妄想落札は１３００万円でしたので
遠く及びませんでした
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開札１３番目は
R７K２０３
柴田郡柴田町下名生の住宅
土地 ２４９㎡
建物 １４７㎡
平成１２年に建築 私道持ち分８分の１
８区画の開発分譲地
私道の突き当たりに位置する区画です
基準価額・・・３,６９１,０００円
↓
単独落札・・・３,５９０,０００円
妄想落札は３００万円でした
似たような考え方ですな
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開札１４番目は
R７K２０５
石巻市蛇田の住宅
土地 ２１８㎡＆共有持ち分５分の１
建物 １５５㎡
平成２７年の建築
JR仙石線「蛇田」駅まで４００ｍ
２件の札
基準価額・・・１２,２３８,０００円
↓
２番・・・・・１１,３９９,０００円
落札・・・・・１８,７９０,０００円
これもやっちまったなぁ
ですけど
札が２件だけとは・・・
妄想落札は・・１６５０万円でしたので
バランス感あります（自己肯定っす）
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開札１５番目は
R８K２
塩竃市港町の 土地 ６５４㎡
４件の札でした
基準価額・・・７,９６８,０００円
↓
３番・・・・・９,６０８,０４４円
２番・・・・・９,８００,０００円
落札・・・・１２,１７０,０００円
建築業法人の落札でした
自社の事務所倉庫用地かなぁ
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開札１６番目は
R８K３０
仙台市青葉区角五郎の住宅
今回一番注目していた物件
土地 ７５５㎡
建物 １４６㎡
土地評価が１億１３００万円
２件しか札が入りませんでした
基準価額・・・６７,８４２,０００円
↓
２番・・・・・６０,０８８,９９０円
落札・・・・・９１,０００,０００円
その差額 ３１００万円
２社だけとは想定外でした
この結果をぶっちぎりと呼んで良いのでしょうか
落札９１００万円が高いのか安いのか
判断しようがないですよね
２２８坪✕４０万円＝９１２０万円
落札社の想定はわかり易くてGood
南西の角地なんですが、
これが西側道路面
ガッツリ道路に緑をって感じっす
妄想落札は８８００万円でしたので
惜しい～
あと３００万円かよぉ～
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終了 １１時０３分 でした
今日のような気温はもう無さそうね
どんどん秋色が深まってゆくんですね
次回分の公告は４２件と大量です
ここ数年記憶にない位の件数ですよ
開札終了時に執行官も
「次回は件数が多いので開札の時間が長くなると思いますが、よろしくお願いします」って言ってました
ではまた