３月２６日木曜日
仙台地方裁判所の競売開札の結果です
公告 ２０件
取下 ２件
不落 ４件
落札 １４件 でした
不落からの再登場・再再登場がなんと８件もありましたが
６件は落札されちゃいました。
値頃感が出たってことでしょうかね
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６N-15
再再登場は
石巻市山下町の畑 農地物件
傾斜地 ２９７平米
基準・・・５１３,０００円です
これが田んぼなら札も入るのですが、
農地・畑はねぇ
やっぱり不落となりました
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開札１番目は
６Kー１７９
再再登場
石巻市不動町の土地 ２１１.２２平米 宅地
基準・・・９９４,０００円
↓
単独落札・８００,１００円
価額変更は毎回 ３０％の減額で
２０２５年 ８月・・・１,９９６,０００円
２０２５年１１月・・・１,３９７,０００円
今回が・・・・・・・・・９９４,０００円
そして基準価額の８０％相当の最低ライン
買受け可能価額 ７９５,２００円に
気持ち乗せての落札 お見事です。
もう一回待てばもっと下がるけど
落札できるとは限らないのが難しいところです
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開札２番目は
７Nー６２
仙台市太白区長町南の区分所有マンション
昭和の時代の標準間取りですな
どのように変化させるでしょうか。
昭和６３年の建築
占有面積 ６８.０８平米 １階部分
管理費９２００円 修繕積立金１４０００円
滞納が ３００万円オーバー
令和３年５月から滞っているそうで、
ゴミが盛り盛りなのは良くあるパターンです
４件の札でした
基準・・・９,８１２,０００円
↓
３番・・・８,３９０,０００円
２番・・・９,４０,８０４４円
落札・・１１,８００,０００円
事前妄想では７９０万円ちょぼちょぼと
想定しましたがまったくの圏外だったようです
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７Nー２５
大崎市古川清水の土地も再登場 １７９１平米
基準・・・１,３４６,０００円
不落でした
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７Nー８５
仙台市若林区沖野
平成９年建築の住宅は 取下げです
取下げです
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開札３番目は
７Kー１６
再登場
石巻市鹿又の倉庫物件
土地が７５９.９５平米
建物は８６.８３平米
基準・・・５,５６０,０００円
↓
単独落札・４,５０１,０００円
こちらも買受け可能価額＋ちょぴっとでした
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開札４番目は
７Kー２０
再登場
利府町加瀬の住宅
土地が２０１.０５平米
建物は平成５年建築の１２１.７２平米
５件の札が入りました
基準・・・３,０１５,０００円
↓
３番・・・２,５００,０００円（個人）
２番・・・３,５０１,０００円
落札・・・４,５２０,０００円
前回の基準価額は４,３０８,０００円でしたので
前回に札を入れても良かったのにねぇ
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開札５番目は
７Kー３３
再登場
仙台市泉区山の寺の住宅
土地が２７５.８７平米
建物は平成６年建築の１６８.１５平米
空家状態
基準・・・５,０８６,０００円
↓
単独落札・４,０７８,０４４円
買受け限界に近かったね
前回の基準・７,２６８,０００円より
３００万円も下がっての取得でした
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開札６番目は
７Kー３７
再登場
石巻市中屋敷の住宅
土地が２６６.６８平米＆２９４.６１平米
建物は平成５年建築の１８６.０１平米
２件の札
基準・・・５,１８５,０００円
↓
２番・・・４,４１１,６００円
落札・・・４,５０１,０００円
前回の基準価額は７,４０８,０００円
だいぶお買い得感ありますな
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開札７番目は
７Kー４９
再登場
加美郡加美町米泉の倉庫物件
土地が２１０４.０６平米
建物は７３.８０平米
基準・・・７６２,０００円
↓
単独落札・８００,０００円
医療廃棄物のフレコンバックが１００袋ほど放置されているということなので今回も不落かと思っていたのですが、落札者は広い土地を必要としているリサイクル事業社のようなので、産廃処理は自己完結できちゃうんでしょうね。
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不落でした
７Kー８５
仙台市青葉区上愛子の住宅
土地が３６１.７３平米
建物は平成１年建築の１０８.９１平米
ただいま賃貸中からの転貸中
基準・・・１２,５８３,０００円
毎月の家賃は９８,０００円
障害者のグループホームとして利用されています
１９,０００円✕５部屋を転貸してます
賃借法人は落札するより賃借してる方がお得なんでしょうね
落札しても明け渡しが難しそうですな
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開札８番目は
７Kー９９
仙台市太白区羽黒台の住宅
平成２４年建築の１３１.６６平米
土地は２４８.６６平米
８件の札でした
基準・・・１５,４７６,０００円
↓
３番・・・１９,０６０,０００円
２番・・・１９,５００,０００円
落札・・・２０,０８０,０００円
８件の札は今回の２番人気（同数）
もっと札が入るかと思いましたが
いまいちでしたね
妄想落札は１９００万円でしたので４番目か？
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開札９番目は
７Kー１００
登米市迫町の住宅
令和４年の新築ってのが人気を呼びそうですね
今風の建物そして残置物も少ない空家状態
と書いたのですが
やっぱり人気となりまして
１４件の札で今回の一番人気でした
土地が２５５.０４平米
建物は令和４年建築の１０１.８４平米
基準・・・１０,５２９,０００円
↓
３番・・・１５,５００,０００円
２番・・・１６,０３０,０００円
落札・・・１６,７７７,０００円
見事な落札ですよね
個人的には弱気の妄想落札で１２００万円です
出口は１８００万円
妄想出口が落札額より低いという
まったくの見当違いでした
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開札１０番目は
７Kー１０２
県南 柴田郡大河原町の大型住宅
土地が３４１.７８平米
建物は平成７年建築の２２２.３７平米
３件の札でした
基準・・・１０,９７４,０００円
↓
３番・・・１０,１９９,０００円
２番・・・１１,８９０,０００円
落札・・・１６,２００,０００円
だいぶ差額がでましたけど仕方が無いと思います
妄想落札は１４００万円でしたので
２番目でしたけど
見立てが相当ばらつきました
大型住宅の難しさでしょうか
秋田まで出向いて残置物放棄の一筆を
頂戴できるかな？
強制執行で一発廃棄の方が楽かもですな
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開札１１番目は
７Kー１０５
登米市南方町の住宅
土地が３３０.５８平米
私道８８平米の持ち分４分の１
建物は平成１５年建築の１０８.２６平米
事務所１６.８平米＆物置
８件の札で２番人気（同数）
基準・・・３,８１１,０００円
↓
３番・・・４,６５２,０００円
２番・・・６,５５０,０００円
落札・・・８,６００,００１円
こちらも大きく開きが出ました
それだけ見立てが難しいわけです
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開札１２番目は
７Kー１１２
仙台市宮城野区岩切の倉庫物件
調整区域です
土地が６６９平米＆２５９平米＆８５平米
建物は３２２平米 事務所・倉庫
なんとも不思議なんですが建築基準法の道路には
面しておりません
宮城県管理の「河川管理施設の道路」に面してます
調整区域だからやりたい放題？なのか？
２件の入札
基準・・・６,１１９,０００円
↓
２番・・・４,９０８,０４４円
落札・・・７,８８０,０００円
２番札は転売業者
落札社は自己使用目的のようですよ
スポーツジムや総合格闘技の法人です
ちょっと天井が低いようですが
スポーツジムなら十分でしょう
１階部分はこんな感じでシャワー室もトイレもあります
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開札１３番目は
７Kー１１４
白石市小原の住宅
土地が５２５.６６平米
建物は平成１３年の建築 １３５.８０平米
札は入らないのかもなぁと思っていたのに
基準・・・１,６０７,０００円
↓
単独落札・１,５１５,０００円（個人）
『売れない物件は無い』と言われてますもんね
『購入者は１人居れば良い』とも言われてます
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開札１４番目は今回のラスト
７Kー１１８
仙台市青葉区みやぎ台の住宅
土地が２５１.３９平米
建物は平成１７年建築の１１８.４１平米
６件の札でした
基準・・・６,９３０,０００円
↓
３番・・・９,０９９,０００円
２番・・・９,４０８,０４４円
落札・・１１,６００,００２円
落札業者さんは２番札に差を付けるのが
お好きなようです。
１１番目と同じ落札社でした
妄想落札は８８０万円でしたので４番目かも？
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７Kー１２１
石巻市中里の住宅は
取下げでした
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７Kー１２４
石巻市塩富町の住宅
土地が２９４.８６平米
建物は令和４年建築の１１１.７９平米
基準・・・１５,１０６,０００円
不落でした
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１０時５３分 終了
ではまた