８月８日木曜日
仙台市内は七夕祭りの最終日
仙台地方裁判所は青葉区片平という所にありまして
裁判所に向かう途中（南方面から向かうので）の
北目町という所に
づんだ餅で有名な 「村上屋餅店」があります
お店が開くのがAM９：００からで、裁判所の開札がある１０時前に通るころには入店待ちのお客さんが並んでいることもあるんですよ。
で、本日七夕祭り最終日ってことで、たぶん観光客の皆さんだと思うんですけど、いつもの２倍、３倍くらいの行列が出来ておりました。
人数にし３０人以上５０人未満って感じかな、
車で通り過ぎながらの観察だったので正確性には
欠けております。
お店の中で食べるのか？
テイクアウトなのか？
どうなんでしょうね。
さて本題です
仙台地方裁判所の競売開札結果です
公告１４件
不落 １件
落札１３件でした
不落となったのは前回も不落だった
仙台市青葉区荒巻中央の戸建て
なんてった昭和４８年のしろものです、
雨漏りするし、
４２条１項５号道路で幅員３.９ｍとか書いてるし、
傾斜がきつい道路だし、
道路の真ん中に階段付いてるし・・・
前回不落１０５５万円から
価額変更で７３８万円でしたが
それでもまだお高いという感覚のようです、
次回価額変更だと５００万円くらいになりそうだけどね
=================================
開札一番目は・・・
仙台市太白区の区分マンション
セザール南仙台 占有面積52.17㎡
管理費４２６０円 修繕積立金１０２７０円
３件の入札
基準価額・・・２,６２８,０００円
↓
３番・・・・・２,３１１,０００円
２番・・・・・３,０３３,０００円
落札・・・・・６,８１５,６６８円（個人）
評価額４６９万円に
流通市場性評価８０％と競売市場性７０％を
乗じると基準価額なのでほぼ５６％（４４％引き）
落札の個人さんは市場性評価など関係ないんです
欲しかったんだもの。
=================================
開札２番目は・・・
県南 亘理町逢隈字田沢の戸建て
前回落札からの再登場です。
前回の落札金額は７６８万円でした
今回も単独落札
基準価額・・・５,２２６,０００円
↓
落札・・・・・４,８４４,０００円
相当お安く落札できたので頑張って欲しいですね
でも商品化にはハードル高そうよ
=================================
開札３番目は・・・
利府町加瀬の土地 雑種地（山林みたいな）
開発造成用地として商品化できそうな物件でした
基準・・・４,４８６,０００円
↓
３番・・２０,９９９,９９９円
２番・・２１,６６０,０００円
落札・・３０,８３０,８００円
７件の札が入りましたねぇ
事前妄想では１５００万円でもお安いなんて
言ってしまいましたが、
２倍 ３０００万円の世界とは凄いなぁ
２番札くらいの気持ちは分かりますけどね
落札したのは利府町の隣、多賀城市の業者さん。
１０時１７分
=================================
開札４番目は・・・
塩竈市の区分マンション
朝日プラザ駅前通 専有面積61.68㎡
管理費１０９７０円 修繕積立金８３６０円
なんと共有者が２３名なんですってよ
平成３年の建築 みんな大好き空家ですってことで
４件の入札
基準・・・・４,９００,０００円
↓
３番・・・・４,７２３,００１円
２番・・・・４,８９９,０００円
落札・・・・６,０３２,０００円
鑑定評価は７００万円で競売市場性減価 ３０％
７００✕７０％ で ４９０万円
リフォーム再生販売だと１０００万円でしょうかね
１０時２２分
=================================
開札５番目は・・・
仙台市泉区住吉台西の店舗・居宅
不落からの再登場です
前回の基準価額９５３万円が
価額変更で
基準・・・・６,６７１,０００円
↓
３番・・・・７,０００,０００円
２番・・・・７,５１１,６００円
落札・・・・９,２１０,０００円
３件の入札でしたが落札は物件地元の業者さん
地元愛が強いようで金額マシマシになっちゃったかな
=================================
開札６番目は・・・
県中 遠田郡美里町の戸建て
空家 土地が795.34㎡ 建物が136.22㎡
平成１２年の建築
美里町と言ってエリアは広くて
旧田尻町って言った方がわかり易いかも
広々ゆったり暮らしたい方に向いてるようです
６件の札が入りました
基準・・・・３,４３５,０００円
↓
３番・・・・４,４１１,６００円
２番・・・・４,５５０,０００円
落札・・・・６,８８８,８８８円（個人）
常連の個人さんでした
入札金額みたら分かるよね
=================================
開札７番目は・・・
県内唯一の 村
大衡村の戸建て
平成２７年建築のお若い物件
土地が268.58㎡ 建物が117.58㎡
太陽光パネルが載ってますが所有権留保付いてるそうです
６件の入札
基準・・・・１０,８３７,０００円
↓
３番・・・・１６,２００,０００円（個人）
２番・・・・１６,５５３,５００円
落札・・・・１７,４９０,０００円
評価額が１８００万円ってことでしたので
評価同等での落札でしたね
再生販売だと２５００万円になっちゃいそうです
この辺は自衛隊勤務の方々に好まれるんでしょうか
１０時３２分
=================================
開札８番目は・・・
女川町の戸建て
平成２３年１０月の新築 巨大地震の後ですね
土地が254.41㎡ 建物が98.50㎡
基準・・・・７,８４３,０００円
↓
２番・・・・９,６１２,２００円
落札・・・１１,８８８,８８８円（個人）
う～ 個人なのねぇ
=================================
開札９番目は・・・
仙台市宮城野区の区分マンション
チサンマンション中野栄の１階のお部屋
専有面積65.74㎡
管理費１０４７０円
修繕積立金１６０５０円
駐車場７０００円
専用庭使用料５００円 毎月３４０００円です
５件の入札
基準・・・・６,３７８,０００円
↓
３番・・・・５,８２０,０００円
２番・・・・６,２００,０００円
落札・・・・６,９００,０００円
良い競争でしたね、見立てが同じって感じです
１０時３９分
=================================
開札１０番目は・・・
仙台市青葉区八幡の区分マンション
グランスイート八幡中央の４階部分
専有面積68.88㎡
東向きの北東角部屋
こちらのマンションは北側道路に面しているので
お部屋の北側は県道側で解放感あります
車の音は気になるかもね
大崎八幡神社のほぼ向かい側、
毎朝神社の階段登って散歩できると良さげです
９件の札は今回の２番人気
基準・・・・１８,００６,０００円
↓
３番・・・・２１,１１１,１１１円
２番・・・・２１,２００,０００円
落札・・・・２５,１７８,８８８円（個人）
こちらの個人さんは実需（自己使用）だと
思われますが、入札金額が素人ではないような？
縁起を担ぐ末広がり？
１０時４３分
=================================
開札１１番目は・・・・
仙台市青葉区昭和町の区分マンション
シティハウス北仙台の１１階部分
平成１６年の建築 専有面積76.87㎡
管理費８１２０円
修繕積立金２５３００円 ひぇ～
仙台旧市街の北端
この北仙台を超えて北に進むと丘陵地を開発した
団地が続くことになります。
北仙台までがほぼ平坦というエリアです
（実際は北から南に向かって下がってるんですよ）
今回の一番人気で１２件の札でした
基準・・・・２２,１３６,０００円
↓
３番・・・・２９,１６０,０００円
２番・・・・３０,３２２,０００円
落札・・・・３０,３３３,３３３円
２番札との差が～ １１,３３３円
素晴らし過ぎますう～
評価額は３２００万円
３０％減額 ＆ 滞納の３％減額で
基準価額が２２１３万でした
再生販売で３６００万円は超えるよねぇ
=================================
開札１２番目は・・・
県中 遠田郡涌谷町の戸建て
昭和４５年の建築ながら４年前に再生業者さんの
お仕事を経て水周りは入れ替え済みなので、
今回は破れたガラスサッシの修繕と残置物処理
内装張り替え程度でOKとなるんでしょうね
３件の入札
基準・・・・２,９５７,０００円
↓
３番・・・・２,４６６,６６６円
２番・・・・３,３４１,２００円（個人）
落札・・・・４,１２０,０００円
簡単な再生商品化だと２００万円くらいで納まりそうなので
再生販売９８０万円でも十分ですが
１１８０万円とかで売り出すかもね
今回のラスト
=================================
開札１３番目は・・・
大崎市鹿島台木間塚の戸建て
土地が681.30㎡ 建物が97.61㎡
広い土地に平屋です 空家です
３件の入札
基準・・・・３,５１０,０００円
↓
３番・・・・２,８０８,０００円
２番・・・・４,１１１,６００円
落札・・・・４,２１０,０００円
大崎市松山の業者さん 頑張りました。
近いもんねぇ
２年前に９９９万円で売れた物件だもの
今回は８９０万円でしょうかね
こちらも表層リフォーム程度で商品化できそうです
１０時５５分 終了
本日の開札は充実してたんじゃないでしょうか
マンションの再生商品化をしている業者さんは
流通市場での物件購入が厳しいようで、本格的に
競売市場での取得に乗り出したようです。
そうなるよねぇ
通常だと開札日前の火曜日に次回物件が公告されるんですが
今週の公告は無くて、来週火曜日２０日の公告予定となっております。
裁判所もお盆休みに配慮してるようです。
楽しそうな物件出てくるといいんだけどなぁ
おっとぉ
南海トラフ地震注意情報が発令されました
今日夕方の地震が前震でこの後本震（大きな揺れ）が起きる見込みが５倍になったということです
５倍って言っても
0.1% が 0.5% に増えたという５倍だそうです
地震発生確率とはまた違った数値だそうです
個人的な心配は明日の株価かな
地震注意が先週からの株価乱高下に心理的な
悪材料となるんじゃないのか？と
南海トラフ地震が起きたら日本経済は相当期間
落ち込むでしょ、株価には下げ要因ですよ。
皆さんどのような行動にでるんでしょうか？
不動産市況にも悪材料となりますから
他人事ではいられません。
地震や災害は発生して被害が生じた地域では大事ですが、遠く離れた地域の人々にとっては無関係なのよねぇ、
日本全体としての影響はでますけど、被災地にならなければ何事も無かったという感じですよ
国土が南北に長い日本ならではのことだけど、
災害発生地と被害の無い地域があるのは復興させる際には良いことです。
全滅だとどうしようもないですからねぇ
我が家の非常持ち出し防災備蓄品もチェックしとこうっと
ではまた