おばんです
明日６月１３日木曜日は
仙台地方裁判所の競売開札日です
今回は公告 １７件
取下げが４件確認されておりますが、
１０件は落札されるだろうと思われます。
人気が集中しそうな物件は
名取市愛島郷の戸建てでしょうか？
平成２６年の新築なのでちょうど１０年目です。
みなさん大好き空家ですし、
物件が少ない名取市ってことも
好材料です。
土地が２１５平米 建物が１１５平米
基準価額 １４９０万円
どういう訳か評価額がお安い
その理由が「観察減価５０％」ってことで
建物評価額が約８００万円ってことなんです
土地評価は１６００万円なので合わせて
２４００万円
建物観察減価の理由は
壁が、ドアがぁぁぁ
リフォームする側からしたらまったく
問題の無い状況で費用もそれほど
大きくはないのよねぇ
で、問題の妄想入札は・・・
再生出口を３２００万円からの逆算、
２４００万円かなぁ
新築分譲時には２６００万円台だったと思われるんだけど、
値上がりしてますからねぇ
戸建てではもう一つ
亘理町逢隈中泉の戸建て
平成２７年の建築
ミニ開発の区画
土地が１７１平米 建物が１１０平米
私道持ち分１／１３
基準価額 １１６０万円
日本一のハウスビルダーグループの分譲
お安い価格が売りのメーカーです。
再生価格を２２００万円とすると、
妄想入札は１４００万円って感じです。
ほんとはもっとお安くしたいんですけど、
値上がりしてるのよねぇ
ちなみに分譲時価格は１７８０万円です
あとは区分マンションが豊作で
４件あります。
長町副都心のライオンズマンションは
専有面積８９平米の４LDK 角部屋
基準価額は３０４１万円
結構お高めですねぇ
平成２０年の建築なんですけどねぇ
初めて目にしたマンションもありました
仙台市宮城野区福田町の区分
６１平米 １LDK＋S
平成７年の建築 全３０世帯
基準価額が１０５９万円
お恥ずかしい話ですが、この場所にこのマンションがあった
なんて知りませんでした。
用事が無いと通ることもない住宅地の奥に
建ってます。
一応商業地域なんだけどマンションの周囲は
戸建てばっかです
駐車場は近隣で確保する必要があるん
だってことで、
まったく興味が湧きませんでした。
しかたなく妄想入札するとしたら
１０００万円でどうだ。
入札したかった区分は
仙台市泉区八乙女のパークアベニュー八乙女中央
専有面積７４．９１平米
平成１３年の建築
基準価額１５３７万円
再生出口を２６００万円として
妄想落札は２０００万円
にしときます。
ほんとはもう少し下が理想なんだけどね
あと一つは仙台市青葉区国見の区分マンション
占有面積６０．６７㎡ ３LDK 東向き
平成６年の建築 全４９戸
基準価額 ４７３万円
ものすごい急な坂道の途中にあるもんだから
「ライオンズヒルズ」って名称なのよ、
ホントに丘だから
見晴らしが良いのかもしれませんよ。
おまけに現在、急傾斜の全面道路の
拡幅工事中なので
少し走行し易くなりそうですよ。
再生出口 １２００万円
妄想落札は６００万円にしときましょう
そうそう、今回の最高基準価額は
１億５０３万円です
名取市美田園の４階建てビル
３階４階が居宅です。
建設会社の事務所だった鉄骨造
固定資産税額は年間２００万円必要です
使い道に困りますなぁ、
どんな方が購入するのか想像出来ません
物件数は少ないけど時間がかかりそうですね。
開札終了は・・・１０時４５分でどうだ
結果は明日のお楽しみ