天気予報を見ていて思うのですが
宮城県だけ気温が低いですよね、
岩手県や青森県より低いって日もあるのが不思議でしかたありません
今日は快晴で過ごしやすい一日でしたが
明日は２５度超えのムシッとした感じかも知れませんよ
明日５月２３日木曜日は
仙台地方裁判所の競売開札日となっております
ってことで、
開札前の妄想のお時間です
公告が１２件ありましたが２件の取り下げがでておりますので
残りは１０件以下ってことなので、
開札終了は１０時４５分と妄想しちゃいます。
人気が集中しそうな物件は・・・
仙台市泉区南光台の区分マンションでしょうかね
今回公告された物件の中で最も基準価額が高いんですが
それでも １４２７万円なので
他の物件がいかにお安いかってことですな
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南光台のマンション
専有面積６９.０７平米 ３LDK
管理費・１０.３４５円
修繕積立金・１２.４００円
駐車場・３.５００円
平成１５年建築の建物
さ～て 再生出口はどのくらいですかねぇ
なぜにこの場所にマンションなんですか？って
立地なんですけど売れちゃうんですよねぇ
出口想定を２２５０万円として
妄想落札は１７００万円にしときましょう
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仙台市青葉区高野原には
平成１９年建築の戸建てが出てます。
土地が２０５平米
建物が１１８平米
基準価額 １０４６万円
難しいねぇ上値が伸びない団地
再生出口を２２００万円として
妄想落札は１４００万円かなぁ
もうちょっと伸びるのかなぁ
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亘理町逢隈の戸建ては
平成８年建築なので築後２８年
まだまだ頑張れます。
土地が２１６平米
建物が１３０平米
３年前に外壁と屋根の塗装をしているそうですが
敷地に繋がる私道路の持ち分が物件に含まれておりませ～ん
一昔前の担保不動産設定では私道路の持ち分を
組み入れていないことも多かったんですねぇ
こちらの物件、駐車場への出入りが不便そうです
間口が２.7メートルだそうです
大きな庭木はバッサリしちゃえば明るくなりそうですね
基準価額 ３３０万円なんですがどうします？
妄想落札は６００万円ですかね。
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たぶん 札は入らないと思うんですが
石巻市の区分マンションは
基準価額 １０００円です
専有面積５５平米
安す過ぎ？
いやいやこれでもお高いんです
なぜなら・・・
滞納が１２００万円超えております
平成１８年から滞納が始まっていて
１８年✕１２ｹ月＝２１６ｹ月以上の滞納です
現在の管理費と修繕積立金合わせると
１７.５００円ほどなんですけど
２１６ｹ月✕１７.５００円だと３７８万円にしかならないので
延滞利息分がどれだけ複利で加算されているかって話です
こちらのマンション現在販売中のお部屋は
６０平米で５００万円とか
７０平米で８８０万円とかなので、
滞納分をどうにかできない限りは再生商品化は困難なわけです
なので、こちらの物件は管理組合が落札すると良いでしょう
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個人的な注目物件は
仙台市青葉区桜ヶ丘の住宅
土地が２００平米
建物が１０３平米 昭和４４年の建築
北西の角地
基準価額 ９８０万円
建物再生商品化ではなく、解体更地での土地商品化でしょう
道路面より擁壁が組まれておりますので、
建物解体費と擁壁手直し費用を考慮して
妄想落札は１２００万円です
商品化出口は２４００万円 坪４０万円想定です
果たして現実世界はどのようになるでしょうか
ではまた