仙台エリア
今日は２２度くらいまで気温が上昇しまして
車の移動では窓を開けて風を感じながら・・・
は、出来ませんでしたぁ
風が結構強く吹いてたので、
窓を閉めてエアコンが必要となりましたとさ
で、明日の気温はさらに上昇して夏日２５度超えなんだそうです。
半袖ですかね？
本日の仙台地方裁判所の競売開札結果ですが
公告 １４件
取下 ２件
不落 １件
落札 １２件 ん？ むむむ？
数が合わないねぇ
取下げを宣言した物件の一つが
公告されてなかった事件番号だったんですよねぇ
臨場者からも「番号間違ってんじゃないの？」
なんて質問されてました
実は公告前に取下げになっていた物件の番号を
読み上げてたんですなぁ
今回の競売手続きは
売却実施処分日・・・３月１１日
公告日・・・・・・・３月２６日
開札日・・・・・・・４月２５日 って流れなんですが
問題の取下げが発生したのは ３月１３日付け
つまり、競売売却実施処分となったが公告日前に
取下げになったわけです
なので物件の詳細は公告に出ない、
世間の目には触れていないのです
という訳で当方が公告で目にした物件数は１４件
取下 １件、
不落 １件、
落札 １２件 というのが実情です
今日のスタートは 県北エリア 加美郡加美町の農地でしたが
疑義が生じた
ってことで別室で確認作業をすることになり後回しとされるということで少々時間が空きました
開札１番目は・・・加美町の農地
田 ２筆で約６０００平米
基準価額・・・６１９,０００円
↓
落札・・・５２６,０００円
適格証明書不備の入札が１件ありましたが不採用です
開札２番目は・・・同じく 加美町の農地
田 ３筆で 約３０００平米
基準価額・・・３２３,０００円
↓
落札・・・２６８,５００円
同じく適格証明書不備が１件
開札３番目は・・・同じく加美町の農地
田 ２筆で 約４５００平米
基準価額・・・４７７,０００円
↓
落札・・・４００,０００円
同じく適格証明書不備１件でした
以上の３件とも入札者はまったく同じってことです
しっかり競売資料に目を通していないってことなんでしょうか？
書類不足は理解に苦しみますな。
１０時２３分
開札４番目は・・・
東松島市の戸建て
平成１６年建築 ７８平米 平屋
土地が２７６平米の三角形
見事な三角形ですよね
市街化調整区域の分家住宅許可による建築なので
色々と規制はかかるのですが、
なんと本日の一番人気となる１０件の札が入りました
基準価額・・・２,７５５,０００円
↓
３番・・・・・３,５００,００５円
２番・・・・・５,０３１,０００円
落札・・・・・５,５５０,０００円
住宅会社の別働隊 不動産会社名義での落札でした
小さい平屋なので解体して建売なんでしょうかね
開札５番目は・・・
県南白石市旭町の土地、底地、持ち分２分の１です
１４７４平米もある大きな土地に貸し家が数棟乗ってます
建物は競売外なのでちょっと面倒なんですよね
３件の入札
基準価額・・・５,０３８,０００円
↓
３番・・・・・４,２００,０００円（個人）
２番・・・・・５,２１１,０００円
落札・・・・・７,２２０,０００円
１０時２９分
開札６番目は・・・
黒川郡大衡村の倉庫（建物のみ）、借地権です
倉庫３６８平米
基準価額・・・１０,１９９,０００円
↓
単独落札・・・ ８,１６０,０００円（個人）
令和２年の建築なのでピカピカです
大衡村、消滅可能生自治体から除外され
東北地方で唯一の「自立持続」が見込める自治体だそうです
村なのにトヨタ自動車の工場が立地しているので財政に余裕があり、子育て支援に積極的なのが良いと評価されてるそうです
開札７番目は・・・
塩竈市新浜町の戸建て
昭和４１年建築 平屋と３階建て
土地が３３４平米
価額変更での再登場でした
基準価額・・・３,１６８,０００円
↓
単独落札・・・２,６０７,４０９円
開札８番目は・・・
仙台市泉区高森の戸建て
昭和６３年の建築 １５７平米 持ち分２分の１
土地が ２６５平米 持ち分２分の１です
７件の札でした
基準価額・・・３,８１４,０００円
↓
３番・・・・・５,５５５,５５５円
２番・・・・・５,８６９,０００円（個人）
落札・・・・・８,７７２,４００円（個人）
ん～ 個人が持ち分物件を落札とは・・・
１０時３８分
開札９番目は・・・
黒川郡大和町吉岡の戸建て
今回の人気物件かと思ってたんですが、
７件の札で２番人気でした
平成７年の建築 雨漏りとかあるんですってさ
土地が２０５平米 共有通路部分９０平米２分の１
建物１０４平米
基準価額・・・６,７８８,０００円
↓
３番・・・・１０,８５０,０００円
２番・・・・１１,１００,０００円
落札・・・・１１,２８６,０００円
見事な僅差の競争でしたねぇ
ちなみに２番札、３番札の会社の社長さんは兄弟なんですよ
考え方も似通っちゃうのは兄弟だから？だったりして～
当方の事前妄想では落札１３００万円想定だったので
ちょっと高かったのかなぁ反省しよう。
開札１０番目は・・・
県南 柴田郡柴田町大字四日市場字・・・の物件
土地２９５平米の持ち分２分の１だけ
件外建物が乗ってますので、難易度高めです
昭和５５年建築の建物（居宅）１１５平米を所有しているのは
土地の共有者、多分ご夫婦なんでしょう。
基準価額・・・８７２,０００円
↓
２番・・・・・７４６,０００円
落札・・・・１,１７７,７７７円
債務者は消費者金融から土地の持ち分担保の借入
平成１８年に根抵当権設定でしたけど、
平成２２年に根抵当権元本確定となり
平成３１年に消費者金融会社の子会社の債権回収会社に
債権譲渡され、返済交渉が続いていたんでしょうけど、
令和５年１１月に競売開始決定となりました
この経過を見るだけで金融に詳しい方にはわかりやすいでしょ
頑張って返済の意思を示してきたんでしょうけど限界を迎えたってことでしょうかね、
だってさ、こちらの債務者も相当なご年齢に成られていると思うんですよ、年金暮らしなのかもよ。
建物の借金（建築費）は２０年前には完済してるのになぁ
こちらの物件、
西側と南側が未利用地状態なんですよ、
３筆まとまれば２５０坪ほどの開発用地に変身可能なのよねぇ
競売土地の残りの持ち分と件外建物を購入できれば、
大化けの可能生ありです
開札１１番目は・・・
宮城郡松島町の区分マンション
専有面積５２.５平米
３件の札
基準価額・・・５７５,０００円
↓
２番・・・・・９２６,０００円
落札・・・・１,２６０,０００円
金額不適（入札可能価額未満）の札が１件あったとさ
１０時５０分
本日の最後の物件です
開札１２番目は・・・加美町の農地
宅地・牧場・田 約３０,０００平米
疑義が生じた物件ね
３件の入札
基準価額・・・３,９８６,０００円
↓
落札・・・・・３,２５０,０００円
むむむ、残りの２件の札は？ですよね
１件は開札１番から３番と同じで適格証明書の不備
もう１件は「金額不明瞭」
ですってことでした
疑義ってのは「金額不明瞭」のことのようです
入札書の金額欄見てみたかったよねぇ
不明瞭ってどういう状態だったんでしょうね。
ちなみに適格証明書が不備の入札書は「開封」もされないみたい
なので入札不採用ってことです
県北 加美町の農地４件を落札したのは
県南 亘理町の農事法人でした
亘理町から加美町まで片道８０kmはあるでしょうか
どうしても欲しかった農業用地ってことなんでしょうね
結構早い時間に終了すると予想してたのに、想定外のことが起きたようで時間がかかりましたとさ
次回の公告分もだいぶ不作状態です
楽しみが少ないぞ
ではまた