３月７日木曜日
今日は良い天気でしたねぇ
昨日は雪
そして 明日はまたもや雪が降るようです
決済日が今日でよかったねぇ
１１時集合で１１時３０分には完了です
買主様の事務所に集合でしたので、
ネットバンキングでの決済送金です
振り込みから１０分後には着金確認完了です
司法書士への捺印書類も事前に完了していたので、
ただただ雑談して終了でした。
んなわけで
競売開札への臨場が出来ませんでしたので
本日の開札結果は いつもの社長さんから
データを頂戴しての記事になっております。
臨場者は１５名ほどだったそうなので
だいぶガラガラ状態だったと思います。
公告 １５件
取下 ２件
取消 ２件
不落 ２件
落札 ９件 でした
開札１番目は・・・
仙台市若林区荒井の農地 田
７６０㎡＆２２0４㎡
基準価額・・・２,２４１,０００円
↓
単独落札・・・１,７９２,８００円（個人）
買い受け可能価額限度額での落札でした
開札２番目は・・・
石巻市須江の大型住宅
土地建物も持ち分６分の１という物件
基準価額・・・５３９,０００円
↓
２番・・・５１２,０００円
落札・・１,６００,０００円（個人）
不思議な物件なんですよねぇ
開札３番目は・・・
仙台市青葉区台原の区分マンション
ただし持ち分２分の１だけ
前回落札価額は６９８万円でしたけど
再登場したわけです
５件の札がはいりまして
基準価額・・・１,９２１,０００円
↓
３番・・・２,０８０,０００円
２番・・・２,３０５,０００円
落札・・・２,６５０,０００円（個人）
前回より下がりました下がりました
どうしようとしてるのかなぁ
開札４番目は・・・
気仙沼市本吉町の土地 底地です
基準価額・・・１,９４０,０００円
↓
２番・・・１,６１１,１１２円（個人）
落札・・・１,６１２,０００円
その差８８８円
痺れる～
開札５番目は・・・
仙台市太白区羽黒台の戸建て
昭和５６年の建築です
土地が２６３㎡ 建物が１１９㎡
築４０年でも商品化するわけです
５件の札が入りました
基準価額・・・５,２９３,０００円
↓
３番・・・６,５０７,４０９円
２番・・・７,６２０,０００円
落札・・・８,１３５,０００円
開札６番目は・・・
仙台市青葉区みやぎ台の戸建て
土地が２４６㎡ 建物が１０４㎡
平成３０年の建築 第三者占有中
４件の札でした
基準価額・・・７,３６７,０００円
↓
３番・・・６,８００,０００円
２番・・・７,４３４,０００円
落札・・１２,３９９,０００円
やったねぇ ぶっちぎり
４９０万円も引き離しましたよぉ
平成３０年建築に惑わされたのかなぁ
開札７番目は・・・
石巻市大橋の診療所
土地が２９６.40㎡＆２９６.53㎡
建物が１９５.01㎡
特殊用途なのでどうなんだろうと思っていたんですけど
３件の札でした
基準価額・・・１４,６１５,０００円
↓
３番・・・１２,０００,０００円
２番・・・１２,７２７,０００円
落札・・・１４,８０５,０００円
やっぱり伸びはありませんでしたね
開札８番目は・・・
石巻市須江しらさぎ台の戸建
６件の札で今回の２番人気でした
注目物件でしたもんね
南西の角地
土地が２５３㎡ 建物が１３６㎡
平成１２年の建築
現在の所有者は平成２７年に購入したそうです
基準価額・・・８,３８６,０００円
↓
３番・・・１０,３６３,３３３円
２番・・・１２,１５０,０００円
落札・・・１２,４９０,０００円
やった～
妄想落札１３００万円でしたから
入手出来ていたぞ～
大きな差じゃないのでGoodですな
開札９番目は・・・
仙台市青葉区西勝山の戸建
お～ 任意売却成立しなかったのねぇ
令和２年新築分譲の築浅物件
土地が１４３㎡ 建物が１０８㎡
都市型住宅です
今回の１番人気となりまして１５件の札でした
基準価額・・・１６,０５４,０００円
↓
３番・・・２１,０１９,９９９円（個人）
２番・・・２１,１３０,０００円
落札・・・２１,８００,０００円
任意売却が成立しなかった理由がこれですよ
任意売却希望価格は２３００万円だったわけで
入札者上位が軒並み２１００万円台ってのが答えですよね
２３００万円で購入したら出口が見えないってことですな
ちなみに私の妄想入札は２２００万円ってことだったので見事に落札です しかも２０万円差
ん～ 今回は勘が冴え渡っていたようですな
チャンス到来かも
話は頭書の本日決済案件なんですけど
スタートから決済まで１０ヶ月かかった内容を
記録に残してみたいと思います
２０２３年
５月２０日 売却希望土地の査定依頼受託
近隣調査や取引事例の聞き取り
６月１３日 売却希望土地の査定評価提出
６月１４日 売却希望金額の確定 媒介受託
６月１５日 購入ターゲットへプレゼン
評価調査時点で隣地所有者をターゲットに選定
隣地所有者に声がけするのは鉄則です
７月１０日 「取纏依頼書」受領
７月１２日 優先交渉件付与
大きな金額なので社内の正式決裁や親会社の承認を
得てからの意志表示となりました。
１０月２４日 「買付証明書」受領
同日 「売渡承諾書」交付
仲介の立場としては１１月契約１２月決済で
やりたかったなぁ
１２月１５日 売買契約締結
（２０２４年２月２２日 決済予定）
通常は手付契約から決済まで１ヶ月なので
ここでも１月末で決済にしたかったなぁ
２０２４年
２月３日 決済日変更覚書締結
売主様の法人決算期の都合で決済日を延期
２週間の先送りとなったわけですが、
心臓に悪かったよねぇ
どきどきさせられました
２月８日 売主様 司法書士面談 売渡証準備
３月７日 残金決済・所有権移転
何事もなかったようにたった３０分程度で終了
単なる顔合わせ会って感じでした
今回の土地案件は買主様の社内調整や
契約決済の緩やかさもあってだいぶ期間を必要としたんですけど
一般的な取引だったら４ヶ月もあれば完了していたと思うのよねぇ
疲れたねぇ
最大案件の媒介手数料については
買主様からはネットバンキングで決済時に同時振込みいただいたので、即 着金。
売主様は事務所所在地に銀行の支店が無いので
（徒歩１分の場所にあった支店が閉鎖され車で１０分の所へ統合）
ってことで、１５時ギリギリに振込み完了の一報を頂戴しました。
徒歩１分の元支店にはATMだけがあるので残代金着金はここで記帳確認していただいたんですけどね、
消費税分だけで立派な車が買えるほどの媒介手数料はATMからの送金は出来ないってことで、支店まで車を走らせていただいたようです。
ATMの振込みって個人の場合の限度額は良く聞きますけど
法人の通帳でもATM送金には限度額があるんでしょうね。
無事取引が完了し媒介手数料も頂戴したので
明日は売主様へ改めて御礼に伺います。
手土産は藤崎DPで購入してきた
「とらや」の和菓子です
不動産業者さんて「とらや」のご利用多いんじゃ無いでしょうか
私は良く利用させていただいてますよ
さ～て次は何と出会えるのでしょうか
ではまた