今週の木曜日 ３月７日は
仙台地方裁判所の競売開札があります
公告 １５件 出てましたが
既に取り下げが４件もあります
仙台東インターに近い農地が２件
泉区八乙女の区分マンション
大和町吉岡の共同住宅
やっぱり良さげな物件が取下げとなっております。
任意売却に出ていた築浅戸建てはまだ取下げになっていないので
どうなるのかは分かりませんよ。
１５件の内４件が取下げ
残りが １１件 ですが
その内再登場となっているのが ４件あります
なのでホントに寂しい内容です
じゃぁ光り輝く物件は無いのか？と言われると
やっぱり任意売却案件の戸建てが一推しなんですよねぇ
令和２年の分譲住宅
土地が１４３㎡ 建物が１０８㎡
東南の角地
基準価額 １６０５万円
任意売却価格が２３００万円
分譲時価格が２５９０万円ってやつです
果たして取下げになるのか落札されるのか？
２３００万円で取得すると再販価格は２８００万円以上が
想定されるわけで、分譲価格を上回ることになります
不動産市況 恐るべし
妄想落札は２２００万円としてみましょうかね
石巻市須江しらさぎ台の戸建ては輝いてましたねぇ
土地が２５３㎡ 建物が１３６㎡
平成１２年の建築 南西の角地
いいよねぇ
入札したかったのよね
基準価額８３８万円もお手頃でしょ
妄想落札は １３００万円にしておきます
石巻の市況はいまいちよく分かりませ～ん
仙台市青葉区みやぎ台の戸建ては
平成３０年の建築で 基準価額７３６万円とお手頃ですが
占有者がいたり、壁に隙間があったりと品質は劣っているようです
再登場物件では
石巻市須江の大型住宅の持ち分
前回の落札価額が ２８３万円だったんですけどねぇ
複雑な事情があるようですな
仙台市青葉区台原の区分マンションは
専有面積６４．８３㎡ の持ち分２分の１が対象
前回は６件の札が入り
６９８万円で落札されたはずなんですけど
間違いに気づいたってことでしょうか？
持ち分２分の１だけ取得しても身動きとれませんからねぇ
基準価額 １９２万円はまだまだ手を出す金額ではなさそうだね
前回不落からの価額変更 値下がり物件が
気仙沼市本吉町の底地だけ
件外建物があるので札が見込めないわけですけど
前回の基準価額が２７７万円だったのが
今回は １９４万円まで３割の値下がり
太平洋に昇る日の出が望めるロケーションはGoodなんですよ
亘理郡山元町の土地は家庭菜園となっているやつ
４８７㎡ありますが津波で浸水を経験してるそうです
前回基準価額は１２７万円でしたが
今回は ７９万円まで下がってます
こちらは３７％の値下がりです
１坪５０００円ですけど買い手が出ないようです
目玉物件候補だったアパートが取下げになってしまいましたので
盛り上がりに欠ける開札となりそうです。
残念ながら今回の開札には臨場できないので
開札情報が入手できたら紹介させていただきたいと思います。
木曜日は査定から数えて９ヶ月の月日を経ての
最終決済取引なんですねぇ
売主様、買主様 双方の意志表示は早かったんですけど
契約が１２月 決済予定が２月だったのが急遽変更で３月へ
どきどきしましたねぇ
売主様も買主様も「急がないから～」って
のんびり取引なんですけど
心臓に悪いのよねぇ
売主様（法人）の登記権利証が無い
（なんと１００年以上も前の取得でした）ということで
司法書士による本人確認（代表者への聞き取り）や
必要書類への記名捺印は完了しているので
７日は集合して送金と入金の確認をするだけなんだけどね
当方としては大事な仲介手数料が入金されるかどうか
それだけが気がかりです
今晩から明日にかけて雪模様らしいんだけど
明後日は晴れるようなので車の移動も問題無いでしょう。
気持ちよく終わらせたいものです
ではまた