少し汗ばむような気温の仙台でしたが
明日は寒さが戻るそうです。
もうどんな服装がベストなのか訳が分かりませ～ん
２月１５日 木曜日
仙台地方裁判所の競売開札結果です
公告 １２件
取下 ２件
落札 １０件
全部に札が入って落札となりました。
１０件しかなかったので短時間で終わるかなぁと
思っていたのですが、札が集中した物件も
あったので
開札終了までに１時間を要しました。
１０時１０分
開札１番目は・・・
県南 白石市の工場・居宅
土地が登記上では２１００㎡なのに
現況では ３９００㎡になりそいうだという
物件です
基準価額・・・４,２１８,０００円
↓
単独落札・・・３,４００,００５円 でした
建築会社なのでしょうか？
解体業者なのでしょうか？
正体はわかりませ～ん
開札２番目は・・・
県北 加美郡加美町の戸建て
土地が３６０㎡ 建物が１６７㎡
平成７年建築の 空家 です
６件の札が入りまして
基準価額・・・３,０５４,０００円
↓
３番・・・４,０００,００１円
２番・・・５,２７７,０００円
落札・・・６,０１５,０００円
再生住宅として商品化されるようです
開札３番目は・・・
県北 遠田郡美里町の共同住宅
土地が１０２１㎡
建物が ２０５㎡（全４世帯）と
３０８㎡（全６世帯）の２棟
基準価額・・・４３,２００,０００円
↓
２番・・・４１,１２２,２２８円
落札・・・５４,９００,４１５円
さすがに美里町での共同住宅投資は不安があるのでしょうか
２件の札しか入りませんでした
落札価額はほぼ想定ラインの５０００万円を超えたところ
借り上げ賃料からの逆算利回り１０％です
落札したのは石巻市の不動産業者さん
太陽光発電で手元資金に余裕があるようなので、
保有目的だと思われます。
平成２８年の建築なので、まだ８年目
あと７年くらい保有したらちょうど売り頃の
築後１５年って計算かもね
１０時２０分
開札４番目は・・・
仙台市太白区東中田の区分マンション
平成６年の建築 ４階部分 ７２.70㎡ 3ＬＤＫ
６件の入札
基準価額・・・９,０５４,０００円
↓
３番・・・１０,３５０,０００円
２番・・・１０,４００,０００円
落札・・・１０,８００,０００円
素晴らしい落札ですよねぇ
上位３者の入札金額が４５万円の幅に納まっております
こんな競争結果はなかな珍しいかもよ
な～んて思ったんですが、
開札５番目もこれまた素晴らしい競争となりました
開札５番目は・・・
仙台市太白区緑ヶ丘の戸建て
平成２８年の建築
土地が２４０㎡ 建物が９９㎡
個人的には好まない場所なんですが
本日の１番人気となって１６件の札を集めました
基準価額・・・１１,７１７,０００円
↓
３番・・・２２,０６０,０００円
２番・・・２２,５１０,０００円
落札・・・２２,５９６,０００円
凄いでしょ
５4万円差の中に３件の札が納まってますし、
２番札との差額は８６,０００円ポッチですよ
悔しいでしょうねぇ
再生出口は３０００万円超えってことでしょうか
開札６番目は・・・
石巻市田道町の戸建て 空家
平成２６年の建築 ピノキオホームの施工です
土地が２５４㎡ 建物が８６㎡
こじんまりとしてます
６件の札が入り
基準価額・・・９,２６９,０００円
↓
３番・・・８,６００,０００円
２番・・・９,５８９,０００円
落札・・１０,１９０,０００円
妄想落札は１３００万円としておりましたので、
ちょっとお安い感じですが、
再生出口は２０００万円前後でしょうかね
１０時４３分
開札７番目は・・・
仙台市青葉区柏木の戸建て
ほぼ土地評価ですけどね
土地が４３１㎡ 南西の角地
建物が 昭和５１年建築 ２１１㎡
基準価額・・・７９,５９４,０００円
↓
３番・・・１億１０,８２３,４５０円
２番・・・１億５１,１０４,０００円
落札・・・１億６２,４００,０００円（個人）
３番札は建売業者さん
２番札は賃貸マンション建築目的
落札個人は・・・お医者さんでしょうかね
大学病院隣接の立地なのでクリニック開業には
ベストでしょう。
１０件の札が入り 本日の２番人気でしたね
開札８番目は・・・
仙台市太白区茂庭台の区分マンション
全部で１０棟くらいはあるのでしょうか
大規模マンション群です
７８㎡ ４ＬＤＫ
４件の札でした
基準価額・・・５,２９１,０００円
↓
３番・・・５,２００,０００円
２番・・・５,３８９,０００円
落札・・・６,６７１,０００円
落札社は何時もは収益物件に札を入れて来る法人
なんですが、
区分マンションを賃貸用に取得することもお考えのようですな。
２番札、３番札は再生転売目的の業者さんでした。
１０時５５分
開札９番目は・・・
仙台市青葉区中山の区分マンション
平成８年の建築
７６.89㎡の ４ＬＤＫ 角部屋
８件の札が入り本日の３番人気でした
基準価額・・・１０,９５４,０００円
↓
３番・・・１１,１００,０００円
２番・・・１１,２９０,０００円
落札・・・１２,０９０,０００円
平成８年に新築分譲を購入し、令和３年に相続が発生したようですが、
マンションのローンは通常なら生命保険で帳消しなわけで、
なぜに競売に突入なのか？ですよ
令和３年１０月から管理費等の滞納が始まっていることを考えると
大国柱が亡くなって経済的な困窮が始まったってことですかね。
本日のラスト
開札１０番目は・・・
気仙沼市南町の底地だけ
土地 ２１４㎡
平成４年建築の戸建てが乗ってます。
債務者の母親名義建物です
札は入らないのではないのかなぁと思っていたんですが３件の入札でした
基準価額・・・１,４４４,０００円
↓
３番・・・１,２１１,０００円
２番・・・１,５０１,０００円（個人）
落札・・・３,０７７,７７７円
落札は転売業者さんでしたけど、どのように料理するのでしょうね
１１時００分 ピッタンコ 終了
物件は少なかったけれど中身は濃かったですねぇ
上位３札しか読み上げて貰えないのが残念です
上位３札が僅差だった物件の４番札以下も
見てみた～い
次回は３月の開札となります
落札されたはずの物件が再登場してきております
なにがあったんでしょうね
ではまた