今日の仙台エリアはそれほど寒くない日となりました
子供の頃には冬に成れば 雪
クリスマスもお正月も雪があたりまえでしたけど
数年前からは１２月でも雨が降るようになりまして
積雪が珍しいものとなっております。
果樹や野菜の適地が変動し、青森がリンゴの産地から桃の産地へと
変わるそうです。
宮城県の南部ではミカンが収穫できるようになってるらしいですよ
石巻や気仙沼の魚市場では水揚げされる魚種がそうとう変化してるそうです。
宮城県沖の太平洋に暖かい海水の塊が居座っているのも
気温や雨や雪の変化を引き起こしている一因だとも言われております。
環境の変化に合わせて生きて行くしかないのですが、難儀なことですね。
さ～て本題です
１月１８日の仙台地方裁判所の競売開札は
公告 １４件
不落 ２件
落札 １２件 でした
結構な粒揃いかと思っていたので、
１０時の開札開始時の臨場者が１３名と
スカスカで寂しい～と思っていたら
その後徐々に増えて２５名ほどとなりましたとさ
開札１番目は
石巻市向陽町の戸建て
土地が２４７㎡
建物が ８２㎡
昭和４５年の建築なので築後５３年ですってさ
基準価額 ７,９０７,０００円 ３件の入札でした
↓
３番・・・６,５００,０００円
２番・・・６,６２０,０００円
落札・・・７,７８１,０１１円
古いだけのことはありますね、全て和室の住宅です。
入札者は３件とも不動産業者さん
落札社は物件から徒歩５分くらいの場所に事務所を構えている業者さんでした。
開札２番目は
石巻市垂水町の戸建て再登場物件でした
土地が４６２㎡ 建物が１５０㎡と
大きめの軽量鉄骨造住宅 昭和６０年の建築です
前回９月の開札では札が入らなかったのは津波浸水の影響も
あるかなぁと見てましたが、お安くなったら札は入るのです
前回の基準価額は ６,３８８,０００円
今回の基準価額は ４,４７０,０００円
３件の札が入りました
↓
３番・・・３,５７７,０００円
２番・・・３,６６６,６６１円
落札・・・５,５６０,０００円（個人）
納得です
１０時１５分
開札３番目は
仙台市青葉区山手町の区分マンション
滞納が３６０万円ほどあるやつです
事前妄想では ５００万円推しでしたが・・・
基準価額 ５,５５３,０００円 ３件の入札
↓
３番・・・４,７９０,０００円
２番・・・５,０００,０００円
落札・・・５,０８９,０００円
見事だ、見事すぎる競争
当方の妄想もそうですが、入札者の想定も
ほぼ一緒という結果でしたね。
マンションは対象建物内の成約事例があると足並み揃っちゃいますよね
１０時２０分
開札４番目は
県南 角田市江尻の土地 ４８２８㎡
単独落札は建築関係の会社みたいです
基準価額 ４３８,０００円
↓
落札・・・４００,０００円
平米単価は８３円ですから お買い得過ぎるでしょ
資材置き場とかに利用出来そうですもんね、
でも接道があるのか無いのか怪しいぞ
真ん中の権利外の土地もあり「囲繞地」状態
１０２番２の土地を取得できれば県道からの利用が可能です。
開札５番目は
塩竈市袖野田町の戸建て
平成１２年の建築 ６LDK １４８㎡
基準価額 ６,５３６,０００円 ３件の入札
↓
２番・・・９,００７,４０９円
落札・・１０,７６６,０００円
事前妄想は落札９００万円 出口１８００万円でしたので届きませんでした
期間終了後の入札書提出（郵送か？）で１件入札不可扱いです
１０時３０分
開札６番目は
仙台市青葉区みやぎ台の戸建て 賃貸中らしいっす
平成３０年の建築
土地が２３９㎡ 建物が１１９㎡
基準価額 １４,３０３,０００円 ３件の入札
↓
３番・・・１１,８００,０００円
２番・・・１３,５８９,０００円
落札・・・１４,２３０,０００円
築後５年の新しさに魅力を見いだしたのでしょうか
再生リフォームすると２０００万円そこそこの出口なんだろうと
思うわけですが、新築分譲時の価格を超えちゃったりするとかしないとか・・・
１０時３２分
開札７番目は
仙台市青葉区落合の戸建て
土地は有効で３２２㎡ それプラス
私道４２条２項道路のセットバック１３㎡も一緒です
建物は１８６㎡と大きく２階にもキッチンがあるので２世帯住宅みたいです
平成４年の建築
空家＆大量残置物あり
基準価額 １２,４９９,０００円 単独落札でした
↓
落札・・・１５,００７,４０９円
大き過ぎるのが敬遠された感じでしょうかね
１０時３６分
開札８番目は
名取市の共同住宅
注目物件です
１１件の入札で本日の２番人気となりました
基準価額 ２０,１９９,０００円
↓
３番・・・３８,０００,３３３円
２番・・・３８,１３０,０００円
落札・・・４０,５７１,２００円
評価設定の想定年収３１８万円から試算すると
表面利回り８％弱ですね、
全３世帯の物件なので１部屋空くと利回り３３％低下
現況２世帯空きなので利回り６６％低下
１部屋だけの賃料だと利回り２％状態ですよ
収益物件の人気は根強いものがありますね
開札読み上げが終わると３名の方がお帰りになりました。
落札社は地元名取市の法人ですが不動産業なのか賃貸業なのか他業種なのは分かりません
１０時４０分
開札９番目は
大崎市古川の区分マンション
４LDK 空き家 東南の角部屋
ちょっと狭いんだけどね
１６件の札が入り本日の１番人気でした
基準価額 ２,７７１,０００円 安っ！
↓
３番・・・５,１１１,１１１円
２番・・・５,１５１,０００円
落札・・・６,５６２,００１円
事前妄想では５００万円推しで７００万円もあるかもってことにしてたんですけど
いい線いってたんじゃないのかな
開札１０番目は
仙台市青葉区折立の区分マンション
専有面積 ５３．７１㎡の３LDK
二昔前（平成８年）のタイプで和室が縦並びのやつ
基準価額 ３,７７３,０００円 ４件の入札
↓
３番・・・３,５８９,０００円
２番・・・５,０００,０００円
落札・・・７,０００,０００円（個人）
自己使用の落札でしょうかねぇ
１０時５０分
開札１１番目は
本吉郡南三陸町の建物だけ ６３．７６㎡
平成２７年の建築
土地は町からの借地
津波被災者に宛てられた造成地です
基準価額 ２,２０６,０００円 ２件の入札
↓
２番・・・２,５２５,２５５円（個人）
落札・・・４,４００,０００円
２件の札とも数字遊びがお好きなようです。
ニコニコ だったり 死屍だったり
なぜに死屍かと言うと
落札社は葬祭業なんですってさ。
この間取りを家族葬向けの施設として利用するのでしょうか？
それとも社員用の社宅でしょうか？
一般住宅が並んでいる区画の中で家族葬施設は嫌がられるだろうなぁ
開札１２番目は 今回のラスト
仙台市青葉区西勝山の住宅
昭和５８年の建物は１３９㎡です
土地が２４１㎡です
この古さなので再生住宅でいけるのかどうかなんですが
解体して土地売りでも利益が望めそうですよ。
基準価額 １０,４５８,０００円 ５件の入札
↓
３番・・・１２,５８９,０００円
２番・・・１３,００７,４０９円
落札・・・１３,８５０,０００円
１０時５５分 終了
今回は「入札３件」というのが５物件ありましてなんだか不思議でした
令和６年は静かなスタートとなったようです
次回はどのような展開になるのか楽しみです
ではまた