肌寒いです～
暑さに慣れすぎた体には
今週の気温低下は 寒いくらいです。
仙台地方裁判所の競売
明日２８日分の公告数は１４件
取下げ発生が １件 となっております。
今回の一押し 目玉は
仙台市若林区荒井東の 『建物だけ』ですかね
東日本大震災の被災者向けに造成された住宅区画を
借地して建築された戸建て
平成２７年建築ってことだけで喉から手が出そうな案件ですが
借地が仙台市からというのもGoodで
２０６７年まで借りることができます。
ただ今の設定借地代は月額２４３００円 地積は２０２㎡とゆったり
正確には現在の借地人は地代免除となってるみたいで
２０１５年～２０４９年まで無償らしいのよねぇ ずるくね？
南道路面で地下鉄東西線「荒井駅」は徒歩圏内（約１７分）
基準価額は １０１２万円 お安いでしょ
建物建築するだけで２０００万円するわけなので 半値です
築後６年で軽リフォームするとして再生商品化は・・・
２５００万円はいけるんじゃないでしょうか
土地建物だったら３５００万円とかしそうな立地ですもんね
借地代を住宅ローン換算すると約９００万円相当なので
２５００万円は妥当な線だと思うわけです
ここから落札目線をさぐると・・・１９００万円でしょうかね
注目その２は
大崎市松山の戸建て 平成１２年の建築
土地１９５㎡ 建物１０７㎡
基準価額 ５１６万円
松山駅から少し離れた開発区画
住宅が沢山並んでるんで需要はあるんだと思います。
再生出口を２０００万円とすると
妄想落札は１１００万円なんですが
強気になれないので９８０万円にしとこうかな。
写真の左側に見えてる隣の住宅がなんだか気になるのよねぇ
すべての窓にシャッターが降りていて空家なの？って感じでした
注目その３は 区分マンション
基準価額１９２万円というお手頃価格
昭和５７年建築 専有面積 ６４．８㎡ ２階部分
管理費 ９１００円
修繕積立金 １５４９０円
再生出口は１６００万円くらいは可能かと思うのですが
基準価額が安すぎるのは
持ち分２分の１の売却だからでした
２００万円くらいで落札できたとしても残りの持ち分を
取得できるかどうかにかかっております。
この物件に入札したがっていた業者さんがいたんですけど
持ち分案件の認識大丈夫だったかなぁ
泉区実沢の調整地域の古屋付き土地は１０６８㎡もあって
資材置き場に適してるんですが私道路幅員が狭いので
大型車はちと厳しい環境です
資材置き場用地を探していた時に目にしていた物件
任意売却で処分出来なかったようです。
石巻渡波 昭和５８年築
石巻市万石浦 昭和５８年築
石巻市垂水町 昭和６０年築
石巻シリーズは どれも お手頃ですが
経過年数がねぇ・・・
石巻市にはもう一つ
持ち分案件の大きな土地建物が出てます
敷地２１３９㎡ 建物１８８㎡
持ち分６分の１です
こちらの物件 令和３年１２月にも持ち分６分の１が落札されてます。
なので今回は残りの持ち分６分の５の内の一部なんでしょうかね？
登記事項みてないのでなんとも言えませんけど
今回も前回の落札社が現れるのでしょうか
今回分の基準価額は ５３９,０００円
前回の落札額は １,８９８,０００円でしたよぉ
結果は明日のお楽しみです
ではまた