12月23日 火曜日です
2025年最後の競売入札の締切日でした
開札は木曜日
今回の公告物件は２０件
本日現在の取下げが１件です
なんと なんと
再登場物件が１０件ほどありますんで
その率 ５０％ってことになります
再登場物件ラッシュですな
不落からの再登場はもちろんですが、
落札されたはずの物件も再登場しております。
再登場物件は価額変更ってことで買受可能価額が
下がってるのでどなたかが手を出すことも
あり得ます
物件数は多いですけと、中身は薄いのです。
そんな中で光を放っているのは…
仙台市太白区八木山本町の住宅でしょうか
まともな基準価額 １９８０万円となっております
こちらの物件は８月の開札で落札されたはずなのですが再登場となりました
それもそのはずの納得理由が前回の落札価額です
基準・・・１９８０万円
↓
落札・・・４１１１万円
２番・・・２６８０万円
３番・・・２５９２万円
ぶっちぎりもぶっちぎり この落札価額じゃ
再生商品価格が５０００万円になっちゃいます
さらにさらに
こちらの物件にはオマケがついてまして
隣地との高低差を２ｍ以下に見せかける為に
こんな土盛りを造作しております。
な～ぜ～だ？？？
隣地との高低差が一定以上あると『崖地』扱いとなり
『崖から距離を保って建物を建てなさい』って
規制がかかるんですよ
もう明らかな規制逃れなんだけど業界あるあるです
開札での注目は前回の２番札業者が
どう出るかですな
仙台市泉区館の住宅も気を惹かれます
基準・・・９９７万円 平成６年建築
問題は
バルコニーの軒がこんな状態だそうです
蓋をして終わりってことでは済まなそうだよね
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石巻市須江しらさぎ台の住宅は
基準・・・６４１万円
平成８年の建築
お手頃ですねぇ
評価額で落札するのも面白みに欠けますので
８８０万円で落札としたいものです
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県南 亘理町狐塚の住宅は
基準・・・１２７２万円
令和４年の建築
こんなに新しいのにこの価額なんですよ
評価額は１８００万円ってことなのでややお安い
土地が２４６平米 あるのに
建物は９５平米とコンパクトだけど４LDKです
めちゃくちゃ駐車スペースが広いですよ
妄想落札は・・・
再生価額２３００万円からの逆算して
１８３０万円にしちゃいます
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美里町の住宅は敷地が７３９平米もあって
平成２５年建築の建物が１１２平米
基準価額は８０５万円と魅力的
妄想落札は・・・１１００万円かな
結果は木曜日のお楽しみ
中身が薄そうなので
短時間で終了となりそうです
今年最後の開札だからしっかり楽しみますよ
ではまた