■契約者貸付
先日参加したマネースクールの新年会で
ある方と顔見知りになり
その方からラインでメッセージが来ました
「一棟物件を探しているんですが、良い不動産業者さん知っていればまた、教えて下さい」
これに対して私の返信はこうでした
「新築/中古
木造/S造/RC
築年数
値段帯
これらの希望を教えてください」
次に帰ってきた返信はこうです
「すみません、一棟物件初めてで何が良いのか、自分の投資スタイルも決まってません。
ただ、自己資金がないのでローンが組やすくて、諸経費も含めて借りれそうな物件が良いです」
正直なところ
自己資金もなく諸費用も含めて借りれそうな物件となると
オーバーローンになるため
融資をしてくれそうな物件は
相場よりかなり安い物件となります
それはどんな物件かというと
ほとんどの人が買えない物件
もしくはほとんどの人が買いたくない物件
例えば全空物件や
融資できる金融機関が少ないエリアの物件
そしてこういった物件はクリヤーすべき条件が多く
初めての一棟としてチャレンジすべきではないですね
結局はまず自己資金(種銭)を貯めるというのが
先になるのですが
自己資金を用意できる一つの手として
保険の「契約者貸付」があります
どの保険でも使えるという訳ではないのですが
言わば「解約返戻金の前借り」と言った制度で
結構知られていないのではないかと思います
次回はこの契約者貸付のメリットについてお伝えします
「ハイパー副業」前回の記事