満室経営への作戦を書きます。
まず、賃貸物件の大家さんを、３つに分類します。
①アグレッシブな新興大家さんまたは不動産投資家（家賃収入が必要で、興味がある） 全体の数％
②アグレッシブな地主系大家さんまたは不動産投資家 （家賃収入が必要で、興味がある） 全体の２０％
③旧来型地主大家さん（家賃収入はそもそも不要で、全く興味もない とにかく相続税が恐い） 全体の７０％以上
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①②は、我々、ブログを書いたり読んだりしている人たちですね。
広い意味で、仲間です。
①②の我々は、③旧来型地主大家さんの物件の入居者を執拗にターゲットにします。
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①アグレッシブな新興大家さんまたは不動産投資家や、
②アグレッシブな地主系大家さんまたは不動産投資家
の入居者は一切ターゲットにしません。
他人の嫌がることは、しないほうが良いです。
③旧来型地主大家さんと言うのは、簡単に例示すると、
こういうブログの存在も知らず、そもそもネットも使っていないような、高齢でアナログな大家さんたちです。
③旧来型地主大家さんの物件の入居者に細かく網羅的な営業攻勢をかけ、一人残らず退去させ、自分の物件へ引っ越しさせます。
退去に応じる入居者には、引越し代＋中古バイクor中古自転車を支給してあげます。
それにより三者の目的が達成します。
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①アグレッシブな新興大家さん、不動産投資家
家賃収入 ↑
不人気エリアでの満室の実現
③旧来型地主系大家さん
空室率向上による相続税評価額の減少で、節税を実現
④入居者
より安くきれいなところへ、費用負担無しで移転できる
旧来型地主系大家さんのアパートの、全空室化の実現を手助けしてあげましょう。
完全にゼロになるまで、しつこくしつこく、「そこまで頑張るかぁ~、普通？」と驚かれるほど、執拗に引き抜き続けましょう。
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さらに圧倒的な、前人未踏の領域をも凌駕する驚異的な戦闘力を、俺は身に付けるのだ！
やってやるぜ、さらに激しく、もっと極端にな！
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