新年あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。
何か今回の正月休みはいつもと違いました。
人混みを避けていたので今のとこ初詣もいってません。
家族で海まで散歩したり、公園でフリスビーして遊んだり
のんびりと平和に過ごしていました。
近くの浜べからの元日の夕日
そして夜はゲーム三昧でした。
この休みの為に買い揃えたゲームソフト
何年か振りにやったのですが老いを感じました。
こういう夜遊び系は何でも勝利するイメージで生きてきたのですが・・・
息子には昔からゲームで勝てないのでそれはいいとして
娘にも勝てない。 あり得ない。
「そこでなんでジャンプできないの？」 て言われたり・・・
まあ目とか悪くなりますしね
コロナ禍で生きてもういい加減 辟易としていますが
不動産業界の中期的な見通しが非常に読みづらくて困っています。
オリンピックは開催されるのでしょうか？
なんとなく危うい気もしますが、これも結構影響すると思います。
今は居住用物件の動きが活況であるというのも首をかしげてしまう部分ではあります。
まあ何はともあれ健康第一で今年も乗り切っていきましょう。
佐藤
こんにちわ！四田です
今年ももうわずかですね！
年を追うごとに1年が早く感じます
こんなあっという間な1年があと20回過ぎたらわたしもごｚｙ・・・ゲフンゲフン
人生長いようで短いですよね
目標をもって生きないと本当にあっという間に人生終わってしまいそうです
ちなみに今年の私の仕入れ目標は「1か月に2件仕入れ」だったのですが
・・・・あと1歩及ばず・・・・
最初は順調だったのですがコロナでリモートワーク期間があったり
タイミングがずれてしまったりして徐々に・・・徐々に・・・・ね
まぁ言い訳ですね
ただ今年は物件的に良い案件が多く、その分買取価格も高かったですが、
でも質の良い仕入れがかなりできたので私的には満足です
来年は目標達成できるよう、より一層頑張っていきたいと思います！
弊社は12月27日（日）～1月6日（水）まで年末年始休暇となります
今年もたくさんの方にお世話になりました
来年もハウジングプランをどうぞ宜しくお願いいたします！
では皆様良いお年を～
メリークリスマス
鴫原です
今年もあと1週間
皆さんはどんな1年でしたか
来年の目標や、やりたい事、考えていますか
来年は念願のマイホームを
と考えている方には嬉しい制度のご紹介です
12月15日に創設されたばかりの新制度
グリーン住宅ポイントです
この制度の概要は、
一定の省エネ性能等を有する住宅の新築やリフォーム、
一定の要件等を満たす既存住宅の購入を行う場合
商品や一定の追加工事と交換可能なポイントを付与する。というもの
以前にも、次世代住宅ポイントという制度がありました
似たような制度ではありますが、今回はポイントの交換に
追加工事も選べるということ
但し、「新たな日常」（テレワークや感染症予防）及び「防災」に対応した
追加工事のみがポイント交換の対象になるそうなのでご注意下さい
今回の制度のポイント付与額は
新築で最大40万相当ポイント
リフォームで最大30万相当ポイント
更に、鴫原が個人的に大注目なのは
若者・子育て世代、東京圏からの移住を行う場合等には
特例でポイントが増量するということ
新築では100万相当ポイントの付与だそうです
気になるこの制度の条件とは
もう少し詳しい内容を確認したい方は国土交通省のHP
で内容を確認して頂けます
当てはまりそうな条件はありましたか
ポイント交換商品や工事内容等は順次発表されていくそうなので
気になる方は随時チェックしてみて下さい
高い省エネ性能を有する住宅と認定されると
グリーン住宅ポイント以外にも税制優遇があったりメリットも多いので
調べてみてはいかがですか
皆さんそれぞれに大変な1年だったかと思いますが、
変わらずご愛顧いただいているお客様、
取引業者、各関係者の方々には大変感謝しております。
くれぐれも健康には注意して、良い年末年始を送られますことを
お祈り申し上げております。
では、良いお年を～
こんにちわ！四田です。
コロナ真っただ中。落ち着くこともなくついに第3波がやってきましたね・・・
緊急事態宣言が発令された5月から、テレワークを行う会社が増え、
会社に行くのは数える程度という方もまだ多いと思います。
株式会社リクルート住まいカンパニーが5月に発表した「新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態調査」（調査実施時期：2020年4月17日～20日）によると
会社員／公務員のテレワーク実施率は全体の47％で、2019年11月に調査を実施した時と比べ、30ポイント増加したとあります。
※株式会社リクルート住まいカンパニー「新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態調査」から一部抜粋
全体の約7割が「新型コロナの影響でテレワークを始めた」としていて、コロナによりテレワークをせざる負えない人が増えたことにより、「仕事専用のスペースがない」「仕事用のデスク／椅子がない」などのテレワークによる不満を感じている人も増えました。
※株式会社リクルート住まいカンパニー「新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態調査」から一部抜粋
元々家で仕事をする前提がなかったことによる不便さを感じているようです
環境が変化すればおのずと人々のニーズも変化していきます。
2019年12月の調査時と比較して、「駅距離派」が10ポイント減少（30％）したのに対し、「広さ派」が10ポイント増加（52％）したことや、通勤時間の意向として「徒歩・自転車で15分以内」の割合が28％と7ポイント減少したのに対し、「公共交通機関で60分以内／公共交通機関で60分超」の割合が34％と10ポイント増加した傾向を見る限り、オフィス勤務前提からテレワーク前提で住宅を検討している人が増えていることがわかります。
※株式会社リクルート住まいカンパニー「コロナ禍を受けた「住宅購入・建築検討者」調査（首都圏）」から一部抜粋
ここ最近、首都圏から地方へ移住する人が増えているとニュースで見ましたが、テレワークが増えたことにより、毎日オフィス勤務する必要性が減ったこと、首都圏での感染リスクの高さを考えれば、高い家賃を払ってまで都市部に住む必要がないと考える人が増えるのも納得です
これもコロナ禍によるニーズの変化ですが、大手メーカーではマンション共用部にワークスペース・スタディルームの設置が増えており、新築分譲マンションではウォークインクローゼットをワークスペースに無償で変更できるメニュー（三菱地所レジデンス株式会社）が登場したりなど、現在の生活様式に合わせた、2～3畳の個室スペースを設置するプランが出始めているとのこと。
※マンション共用部のコワーキングラウンジ「ブリリアシティ西早稲田」公式サイト
また、コロナ感染対策で注目されるようになった通気性や換気性、採光やエアコンなどの空調効果を高める断熱性、そして遮音性など、テレワークにより在宅期間が長くなったことで、より在宅を快適に過ごせるこれらの住宅性能の関心が高まっているようです。
賃貸住宅なんかは持ち家（戸建てや分譲マンション）に比べて住宅性能が比較的低いので、居住快適性を重視した住み替えをする方もいらっしゃるとか
ただ、このコロナによる住宅ニーズの変化は、地域差がかなりあるとされていて、感染リスクやテレワーク率が高い首都圏や大都市圏が中心と言われています
【都道府県別・テレワーク実施率（％）】
※パーソル総合研究所「第三回・新型コロナウイルス対策によるテレワークへの影響に関する緊急調査」より一部抜粋
このコロナ禍でも住宅購入者がコロナ前と比べてあまり変わらないのはなぜだろう？
と思っていたのですが、家にいる時間が増えたことにより今まで気にしていなかった事がだんだん気になるようになってきた、不便に感じてきた、それが購入を検討する大きな要因としてあるのかもしれないですね
リフォーム再販を行う弊社としてはこういった時代に合った住宅ニーズを敏感に察知して、
より良い商品をつくっていかなければいけないなと改めて思いました
ではまた
こんにちわ！よん改め四田です
長らく愛称でブログを書いてきましたが（いや、特に意味はなかったんですが・・・・）
これからは氏名で書かせて頂きたいと思いますのでどうぞ宜しく
今日は不動産を購入するとかかる「不動産取得税」のお話
不動産取得税というのは、不動産を取得した者に対して、その不動産の所在する都道府県が、土地の取得、家屋の取得に対して課税する、税金の事をいいます。
この不動産取得税、不動産の取得について登記の有無は関係なくかかってきます。
お金を支払って取得した不動産はもちろん、ただでもらった不動産に対しても税がかかってくるんです
ただし相続などの所有権移転が形式的なものについては課税されません
購入した時にしかかからないとはいえ、けして安くないわけで・・・
土地にも家屋にもかかってくるのでウン万円とかかってしまう・・・・・・んですが
要件を満たせば新築住宅、中古住宅、住宅用地は軽減を受けることが可能！
不動産取得税の負担を軽くすることによって、国民が住宅を取得しやすくするための措置だそうです
軽減の要件としては、
【新築住宅及びその敷地】
《建物》居住用その他含め住宅全般に適用（マイホーム、セカンドハウス、賃貸用マンション
（住宅用）など）
《建物》課税床面積が50㎡以上（戸建て以外の貸家住宅は1戸あたり40㎡以上）240㎡以下
《土地》上記「建物」の軽減の要件を満たすこと
《土地》取得から3年以内（2022年3月31日までの特例）に建物を新築すること
（土地先行取得の場合）
土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築1年以内にその土地を取得すること
（建物建築先行の場合）
【中古住宅及びその敷地】
《建物》買主の居住用、またはセカンドハウス用としての取得（賃貸用マンション
（住宅用）は適応外）
《建物》課税床面積が50㎡以上240㎡以下
次のいずれかに該当するものであること
⑴1982年（昭和57年）1月1日以降に建築されたものであること
（固定資産課税台帳に記載された新築日で判断）
⑵⑴に該当しない住宅で、新耐震基準に適合していることについて証明がなされたものや、
既存住宅売買瑕疵保険に加入している一定のものであること
⑶新耐震基準に適合しない住宅で、入居前に新耐震基準に適合するための改修を実施
する一定の中古住宅であること
《土地》上記「建物」の軽減の要件を満たすこと
《土地》取得から3年以内（2022年3月31日までの特例）に建物を新築すること
（土地先行取得の場合）
土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築1年以内にその土地を取得すること
（建物建築先行の場合）
上記にでてくる「課税床面積」ですが、これは固定資産税評価証明書に記載ある「現況床面積」のことになります。
マンションの場合、床面積は、共用部分を按分して専有部分に加算した面積が基準になるので、たとえば登記簿の床面積が48㎡だとしても50㎡以上の基準を満たす可能性があります
もっと詳しく知りたい方は東京都主税局のＨＰへ↓
今日は不動産取得税の軽減についてでした～
ではまた
だいぶ寒くなりました。
今日は会社の近くの旨いと評判のとんかつ屋に行ったの
ですが、コロナ対策で入口とか開けたまま営業しているので
寒すぎて味が全くわからなかったです。
さて、 富津基地 にまた行ってまいりました。
夏は草刈りでも虫が多くて閉口しますが、昨日なんかは快適でした。
まあまあキレイに仕上がってきました。
夕方にキレイになった庭で お疲れの 焚火をしました。
もともと焚火をしたくて秘密基地を探し始めたわけですから
近くには民家が結構あるので短時間でないとクレームがきそうです。
火を眺めていると1時間くらい無言で見入っちゃいます。
僕だけでしょうか。
あとは水回り関係とカーポートが一段落すれば
いよいよ室内に取り掛かろうと思ってます。
その際はうちのＤＩＹ好きのスタッフたちも出向させようと考えてます。
建坪50坪くらいあるので想像するとイヤになります。
飽きるなよ！自分
ではまた
こんにちは
ちょうどいい気候になってきました。
先日の富津基地の開拓がはじまりつつあります。
昨日は息子と庭の草刈りに行ってまいりました。
こんな感じです。
庭がひろいので本当に大変でした。
なんか途中で物置が見つかったり、露天風呂のような岩場が出てきたりと
興奮しながらやってました。
6割くらいの草刈りをした時点で体力の限界が来て終了いたしました。
帰りがけに息子と食事してたら二人とも手が震えてコップから水がこぼれそうになって
笑えました。
こういうの好きですね。
いい疲れです。
なんかちゃんと使えるようになるのは結構先だろうなと考えてますが
またちょいちょい報告します。
佐藤
