できるだけ早く実行すること

本来なら、この二年間に返済しなければならない金額は一一万五四五五円の二四回で、約二七七万円になります。

それが元金一〇三万円でクリアできるのですから、二七七万円－一〇三万円で支払い利息を一七四万円カットできた計算になります。

それだけ完済までの総返済額を減らすことができたわけです。

この繰り上げ返済の鉄則は、できるだけ早く実行することです。

ローン返済開始後一年後ならこれだけの効果がありますが、二年後だと効果は一〇万円近く減少することになります。

住宅ローンが一つではなく、複数あるという人なら、金利の高いローン、残高の多いローン、返済期間の長いローンから繰り上げ返済していくのが効果的。

金利が同じで残高が異なる場合には、残高の多いほうから、残高が同じで金利が異なる揚合には、金利の高いほうから繰り上げ返済していくのがいいわけです。

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住宅ローンの繰り上げ返済

住宅ローンの繰り上げ返済には二つの方法があります。

一つが期間短縮型。

毎月の返済額は変えずに、残りの返済期間を短縮する方法です。

もう一つが、返済額圧縮型といって、残りの返済期間を変えずに、毎月の返済額を減額する方法になります。

いずれも、繰り上げ返済しないときに比べると、総返済額を少なくできますが、総返済額を減らす効果は期間短縮型のほうが圧倒的に大きくなります。

家計が厳しいので、とにかく毎月の返済額を減らしたいという場合は返済額圧縮型を利用するのが現実的ですが、そうでない人なら、期間短縮型で繰り上げ返済するのが得策です。

期間短縮型でみると、たとえば、一〇三万円を繰り上げ返済すると、この一〇三万円はすべて元金返済分に回されます。

この条件の場合には二四回、二年分の元金に相当します。

つまり、一〇三万円の繰り上げ返済によって、残りの返済期間を二年間短縮できるわけです。

大きいフックならば「ウッディシリーズ・コート掛け」

Jフックでは小さく、洋服などが掛けられる大きいフックをつけたいという場合は、石膏ボードの中空壁に取り付けられる「ウッディシリーズ・コート掛け」(ベスト)がおすすめです。

これは、横約60センチ、縦約15センチ、厚さ1・5センチの長丸の本体に、真ちゅうのコート掛けがネジ止めしてあります。

この本体は本物の木で、厚みもあるためにそれなりの風格があります。

本体の裏には、ユニークな形の大きい穴が2個あいています。

付属の木製のべースプレートを壁に取り付け、本体の裏の大きい穴にプレートを入れ、下に落とし込むようにすると、取り付けられるようになっています。