注意点

建築条件付き宅地で注意しておく必要があるのは、次のような点です。

その土地に建てることができる住宅の内容はどうかという点。

自由設計を売り物にしている業者でも、問取りや設備などにあれこれ注文を出すと、そのつど追加料金を請求されたり、企画そのものに制約が大きく、実際には自由設計とはいえないようなケースもあります。

どんな家を、どれくらいの予算で建てることができるかを十分に確認しておく必要があるわけです。

建築条件付き宅地

建築条件付き宅地を買って建てる建売住宅には企画面での制約があり、土地と建物を別々に手配するのはたいへんだし、予算も高くなります。

そんな悩みを解決する一つの方法が、建築条件付きの宅地を買って、そこに家を建てる方法です。

これなら、注文住宅に近い感覚で家を建てることができるでしょう。

この建築条件付き宅地というのは、土地の購入契約から一定期間内に指定の建築業者で建物を建てることを条件に土地を販売するという仕組みです。

一定期聞以内に建築業者と契約に至らなかったときには、契約は白紙に戻ります。

つまり、土地契約時に支払った頭金も返金されます。

売り出すタイミングに注目

建売住宅は、どの段階で買うのかも重要なポイントです。

物件によっては着工前の図面段階で販売を開始することもあれば、工事中に売り出したり、すでに完成した物件を売る場合もあります。

図面段階ならある程度の設計変更が可能、工事をチェックできるなどのメリットがある反面、仕上がりのイメージをつかみにくいといった問題があります。

反対に、完成物件を買う場合には実物を見ることができる安心感がある一方、内部の工事がどう行なわれているのかチェックが難しくなります。