戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！
昨日は賃貸管理システム会社の担当者さんとホームページの打ち合わせ
ページのボリュームアップのため、リフォーム実績のため掲載用のビフォーアフター写真をいろいろと選択しておりました。
ビフォー
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アフター
ビフォー
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アフター
ビフォー
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アフター
ビフォー
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アフター
ビフォー
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写真はそれぞれ全く別の物件から抜粋しております。
自社だけでなく他社リフォームも含んでおりますが（笑）
まあいろんなリフォームに携わらせておりますが、常に思うコトがあります。
戸建て大家業をする上で安定的な収益得るにはコレ！
入居者目線でリフォームすること！！
オーナー様によってはあまりお金をかけたくない！とにかく高利回りで回したい！って方はハッキリって入居者さんに恵まれません！
家賃滞納されたり、やたらとクレーム言われたり、室内をめちゃくちゃな使い方して汚されたり・・・
そういう質の悪い入居者が寄って来る可能性が高まります。
そうなるとリフォーム代が余計にかかり、高利回りどころか赤字運営になりかねません( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
ちゃんとお金をかけてあげていない箇所が多過ぎたり、何かクレームが来てもちゃんと対応しなかったり・・・
質の悪いオーナーには質の悪い入居者が増え、質の悪いクレームが増え何もかもが悪循環になります。
結局莫大なお金がかかり、なんのこっちゃわからん状態になる。。。。
そんなオーナーを何人も見てきました。幸い私の管理するオーナー様はいい方ばかりなので、クレーム少なく質のいい入居者さんばかり！
ホンマに管理がしやすいです！オーナー様・管理会社・入居者さんそれぞれがちょっとした心構えですべてが上手く回ると思います。
もちろんリフォームは何でもかんでもすればいいというコトではアリマセン！したほうがいい部分としなくてもいい部分はあると思います。
それらを見極めてリフォームすれば、出来るだけ費用を抑えながら仕上げることも可能デスよ！
効率よくリフォームして、効率よく質のいい入居者さんを入れて、効率よく回して、効率よく売却しましょう（笑）
