戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！
買付証明書！
ワタクシが使っているのがコレ！
物件を内覧して、気に入った！この物件を買いたい！
ってなった時に売主側に提出する書面ですが・・・
当然、買付を入れるとなると指値をするパターンが
多いかと思いマス。
ただ！皆さんに一度聞いてみたい！
指値をして買付を入れる時！
単純に記載事項を書いて
そのままFAXしてませんか？？
名前・住所・物件名・購入希望価格などを
ただ単に記載してそのまま売主側にFAX・・・
これはちょっといただけない！
って思ってるのはワタクシだけ？？
つまりどういうことかというと
ただでさえ大きな指値を入れて、買付を入れた場合
売主側はあまりおもしろくないですよね～(ﾉ_･｡)
それなのに、普通に淡白な買付を入れても
売主側は真剣に検討していただけないかと思うんです～(ﾉ_-｡)
やはり買付証明書を普通に記載する以外に
ちょっとだけ、文章を付け加えてあげればいいんじゃないかと！
では普通に記載する以外に何を付け加えればいいんでしょ？
それは・・・
指値の根拠！
基本的に指値を入れる理由としては建物がかなり古いとか
かなりのリフォームが必要だとかって場合が多いですよね～
なのでその内容などを事細かく記載して売主側に
示してあげればいいんじゃないかと！
例えば・・・
外壁はかなりのクラックがあって、外壁工事が必要。
ベランダも防水が切れ、雨漏りの可能性があり。
床も少し傾いているので、レベル工事が必要などなど・・・
そういう内容を、買付証明書の空いてるスペースにでも
分かりやすく書いてあげるのがGOOD！
売主側も
「うーん・・・痛いとこつかれたな・・・」
と思いつつも意外と指値に応じてくれるかもしれません（＾∇＾）
やはり何の理由の記載も無く単純に買付だけ入れても
真剣に検討してくれないのは目に見えてますからね～
それとこれも記載した方がいいかな～と思うのが
買付証明書の上の方にでも
「本日はご案内ありがとうございました」
なんて一言を入れてあげたら、心証が良くなったりして
指値にも少なからず影響するかも・・・デス！
皆さんも試してみては。。。
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