皆さんが一番気になる仲介手数料について

不動産を売り買いする時の仲介手数料とは？

よく聞かれる質問ですのでお話します。

売買契約が成立した時点で、売買価格の３％＋６万円＋消費税の仲介手数料が必要になります。

これは、法律で決められているのではなく上限です。　営業マンの中には決まりという人もいますが、あくまでも上限ですので､３％＋６万円＋消費税以下であればいくらでもいいというわけです。

＋６万円についても、良く質問されますが以下の通りです。

仲介手数料とは売買契約金額の、

200万円以下の金額について　＝　５％
200万円を超え 400万円以下の金額について　＝　４％ 
400万円を超えた分金額について　＝　３％

です。

これを見ただけでは、何だ～

と、わかりにくいですよね・・・

仮に

3,000万円の物件を購入した場合で実際に計算してみます。
まずは最初の200万円については５％で10万円、
200万円～400万円については４％で８万円、
400万円～3,000万円については３％で78万円、

計算式にすると以下のようになります。
（200万円×５％）＋（200万円×４％）＋（2,600万円×３％）＝96万円です。
これを３％＋６万円で計算してみると、同じ96万円です。

簡単にいうと係数ですね！　
200万円部分の５％を３％で計算した場合の差額は４万円、
次の200万円の部分の４％を３％で計算した場合の差額２万円、

この差額なのです・・・

ご理解いただきましたでしょうか？

では、また・・・