6/14、豊島副都心開発調査特別委員会が行われました。
〈調査案件〉
1 調査項目
2 中池袋公園整備事業について(カフェ設置)
3 池袋駅周辺地域の市街地再開発事業等の動向について
4 造幣局地区のまちづくりについて(防災公園整備・キッズパ
5 豊島区案内サインガイドライン策定について
6 池袋駅地区バリアフリー基本構想の策定について
7 豊島区住宅マスタープランの策定について
【1 調査項目】
本特別委員会の調査項目は以下の通りとなりました。
1 都市環境整備に関する諸課題
2 交通環境整備に関する諸課題
3 Hareza池袋周辺開発に関する諸課題
4 JR関連の諸課題
5 その他関連事項
【2 中池袋公園整備事業について(カフェ設置)】
中池袋公園の指定管理者となる(一社)Hareza池袋エリアマ
設置場所:中池袋公園内
設置目的:「Hareza 池袋」の新たな文化や賑わいを創出するための交流拠点となり、「
申請事業者:Hareza一般社団法人池袋エリアマネジメント
許可期間:令和元年5/20〜11年3/31
施設の種類及び規模:便益施設(カフェ)・約 35 m²
土地使用料:111,006 円/月(3,150 円/m²・月)
運営概要(予定)
営業時間:11時〜21時
運営業者:株式会社アニメイトカフェ
運営内容:
・アニメコンテンツを用いたフード・ドリンクの提供
・アニメコラボグッズの販売
・デジタルサイネージの放映 他
〈その他〉
・カフェはテイクアウト専門
・今後、区と指定管理者で協定を結ぶ予定。
・ゴミが発生するので、事業者に管理させる方向で協定を結ぶ
・土地使用料の歳入は区へ入る。指定管理者から区へ支払い
・Harezaのコンセプトは、
アニメイトのイメージ一色になるのではなくHarezaでの公演
〈質疑〉
Q:指定管理者がカフェ業者へ貸すのは再委託にならないのか?
A:指定管理から外れてやる設定とした。
Q:土地使用料の水準が安すぎるのではないか
A:不動産鑑定士へ依頼し、近隣の取引実績などを基に算定。
Q:賃借の関係は?賃借料の水準は?収益の扱いは?
A:建物は指定管理者が建てる。土地は区が指定管理者へ貸し、
指定管理者がアニメイトカフェへ建物を貸す。
毎月20万円程度の収益がある見込み。
収益の扱いは指定管理者に入る(という説明。
Q:エリマネの制度は収益が根幹。
A:今のところ企業広告などではなく、
広告費が打てるかどうか、という前提もある。
条件が整えられない。
Q:賃料との兼ね合いは?
A:土地の使用料は収益事業とは切り離して算定している。
指定管理者の再委託に見えるような内容については整理が必要です
区の説明では再委託にはならないとのこと。
賃借料の水準や広告費等の扱いについても重要です。
エリアマネジメントの制度は、
この扱いについては注視していきたいです。
【3 池袋駅周辺地域の市街地再開発事業等の動向について】
池袋駅周辺の市街地再開発事業等の動向について報告がありました
概要は図面をご覧ください
8.東池袋一丁目地区は国家戦略特区(東京圏国家戦略特別区域。
期待される効果は、
【4 造幣局地区のまちづくりについて(防災公園整備・キッズパ
1.防災公園の事業費増額
・造園工事の計画変更による増額(プロムナード・園路灯・
…約 293 百万円
・建築工事の計画変更による増額(カフェの新設・
…約 256 百万円
これにより以下のように総額が変わりました。
防災公園整備事業費総額…18829百万円→19406百万円
(うち、
2.(仮称)キッズパーク整備
造幣局跡地に建設中の「池袋保健所」に隣接した敷地に、(仮称)
目的:保健所を利用する幼児や保育園児、また、
敷地:土地所有者はUR 都市機構。「広場」用途として「池袋保健所」と共に無償で
開園時期:防災公園と同じ令和2年6月開園予定。
位置図とパースは以下の通りです。
パースにあるミニトレインは、
が手がけてくださる予定とのこと。
令和6年12月一杯までの期間限定の施設では勿体無いのではない
【5 豊島区案内サインガイドライン策定について】
表記のガイドラインについて、
目的:多様な来街者による快適な観光、回遊を促進し、区内で
効果:設置者・管理者が異なっても同じ基準・同じ
対象範囲:豊島区全域
【6 池袋駅地区バリアフリー基本構想の策定について】
表記の基本構想について、
【7 豊島区住宅マスタープランの策定について】
平成29年6月から策定が始まった住宅マスタープランについて、
今後、令和元年10月、令和2年3月に住宅審議会が開催される予
次回の委員会は、7月16日です。