こんにちは。星野陽子です(自己紹介)。
 
所有物件のひとつで外階段、エントランスなどの
塗装をお願いしているのですが
塗装屋さんが確認してもらいたいことが
あるとのことで、現地に行ってきました。
 
4階建てのRCの外階段ですが
足場をかけなくてはならないとのことです。
 
複数の業者さんがそういうのであれば
きっとそうなのだろうと思って対応のいい
業者さんにお願いしています。
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今、サビ取りをしてもらっています。
 
エントランスの写真を忘れていますが
塗装が上手で丁寧でした。
 
「台風の影響でお休みの日に足場を
かけました。入居者さん達に会えば
申し訳ありません、と言ったのですが
みなさん「大丈夫ですよ~」と言って
くださいました。いい方ばかりで助かり
ます」とのこと。
 
「静かにやってください。話し声も
静かにお願いします」
とお願いしましたが、クレームもない
ので(今のところ)、よかったと思って
います。
 
このマンションの入居者さん達はゴミ
出しなどもきちんとされていて、本当に
素晴らしい!
 
他のマンションと比較して、何が違うのかな?
といつも考えています。

 

 
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こんにちは。星野陽子です(自己紹介)。
 
不動産投資家の石原博光さんの
ロングセラーの『まずはアパート一棟、買いなさい』の
最新版が9月25日に発売される予定です。
 
 
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最新版は、融資のパートが大幅にボリュームアップされていて、とても充実していますおーっ!
 
銀行にやみくもに当たるよりは、どの銀行がどういう物件に融資をしているのか、など情報を得てから、銀行に融資の相談に行くのが大切です。さらには、良い紹介者から紹介されて、融資の確率が高いと思われる銀行に行くのがベストです。
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不動産投資をしたい人は、ぜひ石原博光さんの本を読んで、さらに別の投資方法の本もたくさん読んで、知識を身につけ、自分の投資法に合ったものを見つけてください。
 
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こんにちは。星野陽子です(自己紹介)。
 
エアコン新設工事のために物件へ。
 
新設するエアコンの壁は鉄筋コンクリートで
部屋の位置などから穴を開けるのが
むずかしいとのことですが、すでに穴の開いて
いる隣の部屋からつなげることができました。

 

取り付け作業に3時間近くかかるとの

ことでしたので、

 

仕方がありません!

 

ラーメンの割引券を使って

ハーフラーメンを食べたり……(笑)

かけ流しの温泉に行ったり……。
 
一緒にいてくれる人がいたので
なんだかとっても楽しい時間となりましたニコニコ
 
ありがとうウインク
 
 
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こんにちは。星野陽子です(自己紹介)。

 

朝起きると、窓を開けて新鮮な空気を

部屋に入れていますが、最近は庭の

金木犀(きんもくせい)の甘~い濃厚な

香りが入ってきます。

 

昔は濃厚すぎて好きな香りではなかったけど、

つかの間の秋の風物詩と思うと、なんだか愛おしい。

 

小さなお花もかわいらしいです。

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今日は賃貸に出したワンルームに

なかなか入居申し込みが入らないので

細かいところをチェックしに行きました。

 

今までオーナーチェンジの区分物件や

すでに運用中の一棟の物件を購入したため

自分で管理会社を探すことがなかったのですが

今回初めて管理会社を探すことになりました。

 

でも1か月経っても入居者さんを決めてもらえないし

何も連絡がないので、中古ワンルームマンション

一戸だけのオーナーってそんなに大切にされない??(笑)

と焦り始めました。

 

収益物件を持っていても入居者さんがいなければ

利回りゼロどころか、税金や電気代の持ち出しが

あるので、マイナスです。

 

売却時に価格が上っていればいいのですが

このマンションは立地はいいのですが

管理(管理組合の理事がアマチュア……)が

良くないので売却も視野にいれているほど。

 

今後は区分を持っている場合には

管理が本当に重要になるので

気をつけたいと思います。

 

逆に管理の重要性に目をつけて行動する人は

利益を得ることができるかもしれませんね。

 

 

 

今月中にどうにか入居者さんを決めたい!

 

そのために行動しようと思います。

専任媒介にしたのが間違いだったのかも

しれないので、見直しするつもりです。

 

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こんにちは。星野陽子です(自己紹介)。

 

なか卯でランチ。冷やし坦々うどんの小を食べました。

おいしい!

 

でも、ちょっと足りませんでした(笑)。

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「次回は並にしよう」と後悔しながら

スクラッチをしてみると大吉!

カツ丼(並)が当たりましたニコニコ

 

なか卯はあまり来たことがなくて

知らなかったのですが

14、15、16日はなか卯の日で今月はスクラッチキャンペーン

とのこと!

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そしてゼンショーグループ(7550)なんですね!

株主優待もあって人気がありそうですね。

 

 

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こんにちは。
 
今日は、物件にエアコンを新しくつけるための
下見の立ち合いでした。
 
部屋には原状回復工事をお願いしている
業者さんが塗装をしてらっしゃいました。
 
エアコン業者さんが見積もりを
作っている間、自分の車のトランクから
草取り道具を取り出して
バッグをトランクに置いて
草取りをしていました。
 
見積もりを受け取り、業者さんと
少し話をした後、何気なくトランクを
閉めると、車の扉がロックされて
しまいました💦
 
え?? うそ!!
 
バッグの中にはスマホとか
お財布とか……すべて入っていて
私は手に何も持っていない状態です。
 
やってしまったえーん
 
一瞬家に帰ってスペアキーを取って
こようかと思ったのですが、お金がないから
電車すら乗れないですよね……。
行って戻るまで2時間近くかかるし……。
あ、家の鍵もバッグの中だ滝汗
 
そうだ。業者さんにどうしたらいいのか
聞いてみようビックリマーク
 
「Kさーん、鍵の閉じ込めしちゃって。
どうしたらいいでしょう??」
と文字通り泣きついたら
あっさりJAFを呼んでくださいました。
 
パニックになっていてJAFとか
そういうことが全然思いつきませんでしたびっくり
 
JAFは間もなく来ました。ベンツの鍵を
開けるのはむずかしいとのことでしたが、
3分ぐらいで開けてもらえました。
 
「運転席からトランクを開けて
ください」と言われたものの
トランクの開け方がわからず……あせる
 
内側からシートを倒して無事に
バッグを取ってもらいました。
 
それにしても汚い車で恥ずかしい……。
 
今回の閉じ込めの理由ですが
トランクにキーを入れたまま閉じると
荷室も施錠される、とJAFに書いてありました(→)。
 
みなさまもお気をつけください。
え、ご存じでしたか?
すみません。
 
Kさん、JAFさん、ありがとうございました。
 
 
先日はスマホを物件のフェンスに置きっぱなしに
して帰ってしまい、帰宅途中で気づき戻りました。
 
鍵やスマホを身に着けていることが
ないので、外出時には本当に気をつけようと
思います。
 
 
 

 

こんにちは。星野陽子です(自己紹介)。
 
今日はすごい金額を原状回復費用として
請求されている若い人の応援で
裁判の傍聴をしました。
 
少額訴訟をおこしたのですが、被告から
通常裁判にされてしまい、本日は3日目です。
 
今日もお互いに譲らなかったため
来月判決となります。
 
どうなるんだろうな~。
 
被告は連帯保証人を訴えると言っているそうです滝汗
 
その後は、地方のプチプラ・中古ワンルームマンションの
売買契約を池袋駅近くで。
 

7月に上場された会社さんです。

おめでとうございますクラッカー

 

 

 

 

ランチは急いでいたので駅の地下の

ナポリの殿堂というお店でいただきました。

 

パスタが250グラムってカロリーやばいよね💦

おいしくペロリといただいてしまいました。

 

 

夜は視聴するものをためてしまっている

IZUMI塾ONLINEゼミを一回分だけでも

見たいのですが、翻訳の仕事をしないと

締め切りに間に合わなくなってしまいそう。

 

 

 

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こんにちは。星野陽子です(自己紹介)。

 

今、新しく賃しだす部屋をのぞいて

空室が2つありますが、ひとつにお申込みが

入りましたクラッカー

 

もう一つは原状回復工事を依頼したので

今月末ぐらいに部屋の準備ができるかと

思います。

 

いくつかすることがあって、空室2つの

物件に行くと、退居した部屋のガスのチェックという

ことでライフバルさんがいらっしゃって

いました。

 

「ガス栓のカバーがなくなっているので

見てもらえませんか?」

と、すかさず聞いて見てもらいました。

 

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カバーがついた状態になっていますが、

爪が折れているので開けるとカバーは

落下してしまいます。

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「もう古いのでこのカバーはありません。

栓ごと新しくすると、費用が割とかかるので

合うものがあるか探してみます」

 

とのこと。

 

他の用事をしていると、ライフバルの方から

「合いそうなものがあったので

試してみていいでしょうか?」

という電話がありました。

 

そして……

どうにか付けてもらうことができました!

よかったニコニコ

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白いのがあったらよかったなぁ~、なんて

ぜいたくは言いません(笑)。

 

ひとつ1100円で2カ所つけていただいたので

2200円でした。

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今日は特許翻訳の仕事を午前中

して、図面の翻訳だけ納品。

(頭を使う作業は午前中に!)

 

現金会員サービスデーのENEJETでガソリンを入れ

建デポでINAXのミラーユニットを購入し

物件の駐車場で笹が生い茂ってきたところを刈り

入居が決まったお部屋と退去のお部屋でプチ修繕をし

小平市で餃子とハーフラーメンのランチ

(小平市はペイペイで30%還元中)をし

ロピアでお得な食材を購入。

 

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今日は自分の労働を投入したり、安いところで

買い物したりしたので、結構節約できたのでは?? ウインク

 

夜は視聴するものをためてしまっている

IZUMI塾ONLINEゼミを一回分だけでも見ようと

思っていますが、すでに眠い……zzz

 

 

 

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こんにちは。星野陽子です(自己紹介)。

 

貸し出す部屋にあるユーイングの冷蔵庫

ですが、そのまま部屋に置いておくことも

考えたのですが、処分することに。

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家電リサイクル品券を5200円で

郵便局で購入して、持ち込みのできる調布清掃

自分で持ち込むことで、引き取りの費用を

浮かせようと思いました。

 

割と物件の近くなので、まずは所有物件で

外階段などの塗装の打ち合わせと草取りをし、

その後、持ち込みする場所の近くのお蕎麦屋さんへ。

 

植物の生命力には参ります……。

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深大寺の近くは、東京都内とは思えないぐらい

木々がたくさんで、とても素敵な所。

 

湧水(ゆうすい)というお蕎麦屋さんが

にぎわっていたのでそこに入りました。

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湧水もりそばと野菜天。

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今、ホームページを見たら、クーポン券が

ありました。

 

次回は食事の後、深大寺も見てみようかと思います。

 

無事に冷蔵庫を持ち込んだ後、高井戸の

美しの湯の露天風呂でゆっくりしました。

 

夜はIZUMI塾ONLINEゼミでお勉強の予定です。

 

 

 

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こんにちは。星野陽子です(自己紹介)。

 

退去となった部屋のリフォーム工事の

相談のために業者さんと部屋で打ち合わせ。

 

・和室を洋室に変更

・洋室とキッチンの間の壁を壊して一部屋に

 

というのが主な工事です。

 

なんでも頼めてしまうので

(しかも安くやってくださるので)

あれこれ頼んでしまいました。

 

換気扇

水栓

ロッカーの扉の表面の張り替え

クレセント錠の交換

網戸の戸車交換

トイレの交換

など

 

まだ取り換えなくてもいいかな?と

思うものも、入居者さんが生活して

いる中での工事は、入居者さんに

ご不便をかけるし、工事もやりにくいし、

日時を合わせるのも大変ですし

管理会社さんに頼むと高くつく(笑)ので

お願いしてしまいました。

 

全室の無料Wifiや監視カメラの導入などを

したので、これ以上の出費を抑えなくてはと

思っているのですが……。

 

別の部屋ではリフォーム工事を

けちっているので(和室はそのままで

最低限のリフォームしかしていません)

メリハリつけていこうかと思いますビックリマーク

 

けちった部屋ではクレセント錠の交換は

自分でしました。

 

ビフォー

トステムのクレセント錠

image

アフター

右窓用 クレセント錠 SUS-TP-61L (トステム大)

image

 

 

 

 

これからIZUMI塾ONLINEの特別号(期間限定)を

見ようと思います。受講生から寄せられた

質問に泉正人さんが答えてくれるものです。

 

・法人活用についての疑問 

・抵当権による銀行への融資交渉 

・個人での融資上限を超えた新規法人での融資について 

・最新の融資状況について 

・管理会社扱い物件の見つけ方

 

どれも興味あるので楽しみラブラブ

 

 

 

 

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