Amazon（アマゾン）
65～3,940円
- 前ページ
- 次ページ
『知らないと損する”不動産売却”解説書』を読みました。
不動産投資についての本を読むのは久しぶりです。
不動産の売却をしたのは4回。
最近では5月に地方の区分マンションの売却をしました。
4回のうち3回は区分マンションで、1回は自宅で売却はスムーズでした。
ただ1棟物の不動産については、準備が必要だし、売却を依頼する不動産会社は真剣に選ばないとならないと思っています。
現在、売却を考えているわけでなないので、査定をしてもらったり、M＆Aでの売却を調べたり、とノロノロとやっていますが、この本を読んで調べようと思ったことがあります。
それは銀行融資についてです。
「大事な”業者選び”の考え方」の章で「高く売るための業者選びと融資戦略」について「融資がつく物件は売りやすいが、融資がつかない物件は極めてうりづらい」と書かれています。
購入時には融資についてかなり真剣に調べたのですが、その後は全然調べていません。自分の物件が築古になっていることもあり、融資がつくうちに売却しなくてはならないので、あとどのくらい猶予があるのか知らなくてはなりません。
売却時には、融資状況を知っている不動産会社さんに売却の依頼をしますが、自分も知っておかないとならないと思います。
アメブロでブログを書くのが、久しぶりになってしまいました。
他のところでハンドルネームで旅行の話を書いたりしています。
ハンドルネームにしているのは、本名で留守になる予定を公開してしまうのは防犯上よくないと思うからです。
それにしても2回目の世界一周旅行はトラブルが多かった。また、円安とサーチャージ高騰もあるので、海外旅行はしばらくいいかな……。
国内でも行きたいところはまだまだあります。
ただ夏の暑い時期は旅行は控えた方がよさそうですね。
さて、先日、オンラインでソフトバンクの孫さんの講演を聞きました。
経営者向けの講演でした。
以下、メモです。
聞き間違えや記憶違いがあったらごめんなさい。
*********************************
企業のトップは「ビジョンと戦略」が大切。
和を強調するトップもいるが、船の行き先が間違っていたら、その船の上で仲良くしていてもうまくいかない。
2040年の世界を真剣に予想している。毎日考えている。
考えたうえで自信があるのでオールインしている。
産業は農業→製造→インターネット→AIという流れ。
2040年の予想。
AIシェアは20％。7000兆円の売り上げで利益は50％。
AIインフラは年間800兆円の投資が必要だが7000兆円の売り上げがあれば利益がでる。
世界のGDP3.7京円（＄230T）。
AIエージェントは100兆個。
AIエージェント同士がコミュニケーションを取って仕事をする。
ヒューマノイドは10億体。
24時間働けて、人間よりも賢く、人間よりも正確に緻密に作業できる。
エージェントが自己増殖、自己進化する。
社長の役割はビジョンと戦略。
「自分の会社はAIで進化する」と決心して言うのが社長の役割。
気概のない人が社長になったらだめ。
「俺は行くんだ。ついてこい。NO.１になるんだ」
という力強さが必要。
社員に「AIだ」と言い続ける。
**************************
孫さんって熱い方だったのですね。
「quettaを知らない人がAIを語るな」という話もありましたが……。
１０18(10の18乗） exa
１０21 zetta
１０24 yotta
１０27 ronna
１０30 quetta
勉強したり、考えたりしないと！
こちらの記事に詳しく書いてありました💦
プチプラの地方物件、売却できたようです
この地方には、自分が思っていなかったようなデメリットがありました。いろいろ調べたと思ったのに気がつきませんでした。
けれども、損をしたわけではないので、よしとします。
世界一周旅行ですが、中東以外にも影響があるかも？と心配になってきました。
なので田無神社に行ってお守りを拝受して心を落ち着けました。
また、念のため、トイレットペーパーなども多めに買っておきました
ご無沙汰しております。
お元気ですか？？
私は今月、二回目の世界一周旅行を
予定しています。
最後の立ち寄り地が
クウェートなのですが、中東情勢が
不安定になってしまいました……。
旅程の変更をしなくてはならないかも。
私自身は不動産賃貸業も含めて
安定していて穏やかで幸せな状態に
あるのですが、世の中は予断を許さない
状況にあるかもしれないと思って
情報収集しています。
素敵なお花、ありがとう！
高市政権の財政不安から
長期国債の金利などが上がって
いますね
私の借りている2年固定の
ものは切り替えで、金利が1％から
2％超に上がる予定です。
具体的には2.2％で話を
いただいていますが、2.1%で
交渉してみようかと思ってます。
金利上昇はローンを組むときに
想定していましたが……。
今後、あまり上がらないことを
願っています
私が不動産投資の勉強を始めたばかりの頃、
競売物件を扱う講師から
「立ち退きを求めた際に刺されてしまった」
という話を聞いたことがあります。
「そういうことも起こり得るのかもしれない」と
学びましたが、どこか他人事のように思っていました。
ところが昨年、自分の所有物件で
立ち退きの強制執行が行われることになり、
そのときは内心かなりハラハラしていました。
（問題なく執行されました。）
先日、家賃を滞納していた人物が、
立ち退きの強制執行に関わった人たちを
包丁で切り付けるという事件がありました。
報道によると、犯人は
「自分の人生がどうなってもいいと思った。
自宅を追い出され、お金もなく、
これからどう生きていけばいいのか
想像できず、自暴自棄になった」
と話しているそうです。
もう少し早い段階で、
どこかに相談できていたら違った結果も
あったのではないか……
そんなふうに感じてしまいます。
亡くなった方や傷を負った方のことを思うと、
本当にやりきれませんし、
犯人自身も、追い詰められずに済む道が
あったのかもしれません。
仕事のことでも、生活のことでも、
「困ったな」「まずいかも」と感じたときに、
できるだけ早く誰かに話してみることは、
やはり大切なのだと思います。
すぐには相談に乗ってもらえないことも
あるかもしれません。
それでも、ひとつでだめなら、
別の場所を探してみる。
そんな選択肢があることを、
頭の片隅に置いておくだけでも
違うのではないでしょうか。
また不動産投資には株式投資などと
違うこのようなリスクがあると、改めて
思いました。
10年以上前に取り付けた火災報知器が
「電池切れです」
と言うようになっています。
今回の空室の部屋でも
ちょうどそのタイミングだったので
今日、すべての部屋について
いるものを交換しました。
9月から空室でしたが、先日やっと
入居のお申込みが入りました。
世界一周旅行だのSFC修行だの
忙しくしていたので、時間がかかって
しまいましたが、満室で年を越せそう
なのでよかったです。
関わってくださったみなさんに
感謝です！
今日は車の運転をしながら
東京マーケットワイドを聞いていました。
ながら聞きなので、間違って
いたらごめんなさい。
スピーカーの方が「銀が割安です」
とおっしゃっていました。
他にもプラチナやアルミや銅も
金に比べると伸びしろがある（？）
というようなお話だったかなと思います。
確かに金の他、銀やプラチナも
ほんのちょっぴり（月に1万円ぐらい）
買っていますが増えています。
その他、1円玉、5円玉、10円玉も
製造コストがお金の価値を上回っているか
上回る可能性があるとか。
私は、今、他にも割安なものがあると
思っています
アウグスビール株式会社から
株主優待のビールが届きました。
お正月の集まりで出そうと思います！
アウグスビール株式会社は未上場の
会社ですが、ファンディーノで
9万円だけ株を買いました。
ファンディーノも上場したんですね。
アウグスビールもいつか
上場しないかな
SBI証券のIPOポイントを３７３使ったところ
テラテクノロジー200株の当選となりました。
（300株ブックしたけどもっとブックすれば
よかったかな？）
初値が購入価格を上まわりますように！
さて、前回のブログの直後、空室に申し込みが
入って嬉しく思っていましたが
今日、キャンセルの連絡がありました。
残念……。
空室には愛情を注がないと
申し込みが入らない気がしています。
また空室に行って改善できることを
考えるつもりです。