令和５年版 “10分”でわかる統計問題対策
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メルマガ掲載時代から通算して，14年連続となる当ブログの定番となりますが，今年も宅建試験前“最後”の記事は，｢統計問題対策｣となります。
（おかげさまで，過去の13年間（計14回の宅建試験）は，すべてこの記事で解答できる統計問題が出題されていま～す。令和５年度も当てに行くぞォ～！）
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統計問題の対策ですので，“一部科目免除者（いわゆる５点免除者）”の方は，この記事は，“パス”しちゃってください。
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統計問題対策は，基本的に“増えたか・減ったか”を把握すればＯＫ！ 細かい数字を覚えるのは，余裕のある方だけにしましょう。
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効率よく学習して…１点ゲット！
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というわけで，この記事は“スマホ・タブレット”などを利用して，試験会場に向かう電車内での“お供”にご利用ください。
（ただし，車で試験会場に向かう人は，運転しながらは絶対に見ないで！ 危ないゾォ＼(◎o◎)／）
今回が，
令和５年度宅建受験生向けの“最後のブログ記事”です。
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“10分”でわかる統計問題対策（令和５年版）
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【地価公示】
● 令和５年３月公表の｢地価公示｣によれば，令和４年１月以降の１年間の地価は？
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全国平均（全用途） …… ２年連続の“上昇”（上昇率は拡大）
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全国平均（住宅地） …… ２年連続の“上昇”（上昇率は拡大）
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全国平均（商業地） …… ２年連続の“上昇”（上昇率は拡大）
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全国平均（工業地） …… ７年連続の“上昇”（上昇率は拡大）
● ３大都市圏では？
三大都市圏平均では，全用途平均・住宅地・工業地は，東京圏・大阪圏・名古屋圏のいずれも２年連続で“上昇”し，上昇率が拡大した。
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商業地は，東京圏・名古屋圏で２年連続で“上昇”し，上昇率が拡大するとともに，大阪圏では３年ぶりに上昇に転じた。
● 地方圏では？
地方圏平均では，全用途平均・住宅地・商業地のいずれも２年連続で“上昇”し，上昇率が拡大した。
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工業地は６年連続で“上昇”し，上昇率が拡大した。
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地方四市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では，全用途平均・住宅地・商業地・工業地のいずれも１０年連続で“上昇”し，上昇率が拡大した。
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その他の地域では，全用途平均・商業地は３年ぶり，住宅地は２８年ぶりに“上昇”に転じた。工業地は５年連続で“上昇”し、上昇率が拡大した。
新型コロナの影響で弱含んでいた地価は，ウィズコロナの下で，景気が緩やかに持ち直している中，地域や用途などにより差があるものの…
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都市部を中心に上昇が継続するとともに，地方部においても上昇範囲が広がるなど，コロナ前への回復傾向が顕著となった。
…といった感じで，今年は，昨年同様“全面高”の状態になっているね(^^;
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【新設住宅着工戸数】
● 令和５年１月公表の｢建築着工統計｣によれば，令和４年（令和４年１月～12月）の新設住宅着工戸数は？（注：年計…年度計ではない！）
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総戸数 …… ２年連続の“増加（0.4％増）”
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持家 ……… 昨年の増加から再びの“減少（11.3％減）”
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貸家 ……… ２年連続の“増加（7.4％増）”
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分譲住宅 … ２年連続の“増加（4.7％増）”
・マンションは， ３年ぶりの“増加（6.8％増）
・一戸建住宅は， ２年連続の増加（3.5％増）
こちらは，持家の“一人負け”状態だなぁ～💦
（これだけ物価が高騰すると，そう簡単には家は建てられない…ってことかな ^^;）
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ちなみに…
上記のうち冒頭の総戸数の具体的な数値は，約86万戸（覚え方：倉庫(総戸)でハロー！），前年比0.4％増となっているが…
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持家の大幅減（１割超の減少）の影響で，新設住宅着工床面積は，昨年の増加から再びの“減少”となっている。
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さらに…
建築工法別では，プレハブもツーバイフォーともに，昨年の増加から再びの“減少”となっている。
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【法人企業統計（売上高＆利益）】
● 令和３年度の｢法人企業統計年報｣によれば，不動産業の売上高＆利益は？
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売上高 ……… 前年度比 9.6％増，３年ぶりの“増加”
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営業利益 …… 前年度比 19.1％増，２年連続の“増加”
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経常利益 …… 前年度比 13.1％増，２年連続の“増加”
ちなみに…
不動産業の売上高営業利益率＆売上高経常利益率も，“不動産業は全産業平均より高い”ようである。
（令和３年度で，売上高営業利益率が11.1％と全産業平均の３倍，また，売上高経常利益率が12.5%と全産業平均の２倍超の数値となっている！）
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つまり…
不動産業はメッチャ儲かる産業だってことね。
（ん～，あやかりたいねぇ～・・・笑）
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【土地取引件数】
● 令和５年版の｢土地白書｣によれば，土地取引（売買による所有権移転登記）は？
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令和４年の全国の取引（登記）件数 …… “ほぼ横ばい”で推移
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約130万件となっている。
（覚え方：ダパンプのイッサに礼！（130））
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土地取引の件数がほぼ横ばいということは，“宅建業者数”はどうなのか…が気になるな。。。これについては次コーナーを見てね(^_-)-☆
● 令和５年版の｢土地白書｣によれば，国土法の届出は？
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国土利用計画法の事後届出の面積＆件数は，令和４年は，いずれも前年より増加した。
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【宅建業者数＆監督処分件数】
● 令和５年版の｢国土交通白書｣によれば，宅建業者数の推移は？
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令和３年度末（令和４年３月末）の宅建業者数 …… ８年連続の“増加”
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ん～，取引件数はほぼ横ばいなのに，不動産屋さんの数は順調に増えてるのかぁ～(￣▽￣;)
ってことは，
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ちなみに…
令和３年度末における宅建業者数は，約12万９千業者（128,597業者）となっている。
（覚え方：不動産屋はいい肉（12.9）を食べる!?）
● 不動産業は，全産業の売上高の3.4％・法人数の12.8％（令和３年度）を占める重要な産業の１つとなっている。
● 令和３年度の監督処分件数は162件，免許取消処分93件・業務停止処分27件・指示処分42件で，ナント免許取消処分が最も多くなっている。
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ようは，いきなり“免取”ってケースが多いっちゅうことね。
（こらっ，不動産屋さんは信用第一ですよォ。誠実に仕事しなさ～い！）
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【ま・と・め】
いやぁ～，それにしても今年は完全にコロナの影響から脱却・・・て感じの様相になったなぁ。
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そんじゃぁ，ちょっくらまとめてみまひょか ｆ(^o^;)。
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結局，“上昇・増加”したのは何だ？
● 地価公示
● 新設住宅着工戸数（持家以外）
● 不動産業の売上高・利益
● 宅建業者の数
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“ほぼ横ばい”なのは？
● 土地取引件数
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これに対して，“下落・減少”となったのは？
● 新設住宅着工戸数（持家）
● 新設住宅着工床面積
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ん(＠_＠;)？，今年は，メッチャ覚えやすい年だぞ！
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冒頭でも述べたが，細かいことは覚えなくてもＯＫなので…
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“持家減った・土地取引横ばい・あとは全部増えた(笑)”・・・これだけでも無理やり覚えて，なんとか，統計問題を乗り切ってしまおう。
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“10分”でわかる統計問題対策は…ここまで！
【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表 保坂つとむ
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