上級者向け…超灘過去問解説（平成27年【問７】）

上級者向け…超灘過去問解説（権利関係編①）
□□□ 宅建過去問（平成27年【問７】）□□□
重要度★

債務者Ａが所有する甲土地には，債権者Ｂが一番抵当権（債権額2,000万円），債権者Ｃが二番抵当権（債権額2,400万円），債権者Ｄが三番抵当権（債権額4,000万円）をそれぞれ有しており，Ａにはその他に担保権を有しない債権者Ｅ（債権額2,000万円）がいる。甲土地の競売に基づく売却代金5,400万円を配当する場合に関する次の記述のうち，民法の規定によれば，誤っているものはどれか。

（１）ＢがＥの利益のため，抵当権を譲渡した場合，Ｂの受ける配当は０円である。

（２）ＢがＤの利益のため，抵当権の順位を譲渡した場合，Ｂの受ける配当は800万円である。

（３）ＢがＥの利益のため，抵当権を放棄した場合，Ｂの受ける配当は1,000万円である。

（４）ＢがＤの利益のため，抵当権の順位を放棄した場合，Ｂの受ける配当は1,000万円である。

（解説はこちら ^o^）
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓

●●●（かる～く確認したい人は…）あっさり解説 ●●●

（１）○
Ｃが2400万円・Ｄが1000万円・Ｅが2000万円で…⇒Ｂは０円となるョ。

（２）×
Ｂが受ける配当は800万円じゃないのよ…⇒０円なのよォ～。

（３）○
Ｂの配当金をＥと分けっこするから…⇒Ｂは1,000万円でＯＫだョ。

（４）○
ＢとＤの配当金合計を１：２で分けっこし…⇒Ｂは1,000万円となるョ。

正解（２）



今日も応援の“ポチッ”をお願いしま～す！
　　　　

人気ブログランキングへ



●●●（ふか～く確認したい人は…）しっかり解説 ●●●

《本問の総評》
かれこれ“20数年前”のことだ。
　↓
本問の内容について，そのうち試験に出るのでは…と考えて，勤務していた某予備校の上司である当時の課長と相談し，無料でその予備校の受講生向けに講習会を開いたことがある。
　↓
たしか，100名近くは集まっただろうか！？
　↓
何枚ものレジュメを用意して，３時間以上かけて，とても丁寧に説明をしたものだ。
　↓
ところが，講習終了時に参加者にアンケートをとったところ｢今日の講習会の内容は，難しすぎてよくわからない…ということが，よくわかりました。｣みたいな意見が多発した(笑)。
　↓
講習会は，その１回だけで，２度と開催されることはなかったのは，言うまでもない。
　↓
平成27年の本試験直後，本問をはじめて見たときに，ようやくこれが丸々１問で出たか…と懐かしく思ったものだ。
　↓
上記の講習会は，ちょっと時代の先を行き過ぎてしまっていたようである。
　↓
…で，実際にこのような形で出題されたのだから，あらためて同様の講習会を開催すべきか？…と訊かれれば，私は迷わず“いらない”と答える。
　↓
宅建試験の受験生には，あまりにも内容が難しすぎる。これをクリアするための学習時間があれば，宅建業法の学習に回した方が，よっぽどマシだ。
　↓
だから，重要度は“★１つ”。
　↓
相当学習がすすんだ上級者以外，深入りは絶対厳禁だ！



（１）正しい
“抵当権の譲渡”とは，抵当権者が“無担保の債権者”に対して，自己の有する抵当権を譲渡することをいう。
（なお…　譲渡の相手方は，同一の債務者に対する債権者に限定される！）
　↓
この譲渡がない場合，甲土地の競売に基づく売却代金5,400万円なので…
●　Ｂ　（一番抵当権者）→ 配当金2,000万円
●　Ｃ　（二番抵当権者）→ 配当金2,400万円
●　Ｄ　（三番抵当権者）→ 配当金1,000万円
●　Ｅ　（無担保債権者）→ 配当金０円
　↓
ところが，本肢では，ＢがＥの利益のため，抵当権を譲渡しているので…
●　Ｂ　（無担保債権者）→ 配当金０円
●　Ｃ　（二番抵当権者）→ 配当金2,400万円
●　Ｄ　（三番抵当権者）→ 配当金1,000万円
●　Ｅ　（一番抵当権者）→ 配当金2,000万円
　↓
要するに，抵当権を譲り受けたＥが一番抵当権者となり，抵当権を譲り渡したＢが無担保債権者となる。
　↓
ただし，Ｅの優先権の範囲は，“Ｂの配当金額（2,000万円）を限度”とするため，他の抵当権者であるＣとＤには影響がない。
（だから…　Ｅの配当が“2,000万円”となり，Ｂは“０円”となってしまう！）
　↓
よって，本肢は正しい。
《50日でうかる宅建士：未掲載》



（２）誤り
“抵当権の順位の譲渡”とは，先順位の抵当権者が“後順位の抵当権者”に対して，自己の有する抵当権の順位を譲渡することをいう。
　↓
この順位の譲渡がない場合，甲土地の競売に基づく売却代金5,400万円なので…
●　Ｂ　（一番抵当権者）→ 配当金2,000万円
●　Ｃ　（二番抵当権者）→ 配当金2,400万円
●　Ｄ　（三番抵当権者）→ 配当金1,000万円
●　Ｅ　（無担保債権者）→ 配当金０円
　↓
ところが，本肢では，ＢがＤの利益のため，抵当権の順位を譲渡しているので…
●　Ｂ　（三番抵当権者）→ 配当金０円
●　Ｃ　（二番抵当権者）→ 配当金2,400万円
●　Ｄ　（一番抵当権者）→ 配当金3,000万円
●　Ｅ　（無担保債権者）→ 配当金０円
　↓
どういうことかというと，ＢとＤの本来の配当金を合計（つまり…　3,000万円）し，その中から，抵当権の順位を譲り受けたＤが先ず目一杯の弁済を受け，残った金額を，ＢがＤの後順位抵当権者として弁済を受ける形となる。
（このように…　Ｃに何らの影響も及ぼさないところが，宅建受験生にはお馴染みの“順位の変更”とは異なる！）
《50日でうかる宅建士：上巻102ページ参照》
　↓
したがって，本肢も肢（１）と同様，Ｂの受ける配当は｢800万円｣ではなく“０円”となるわけだ。
　↓
よって，本肢は誤り。
《50日でうかる宅建士：未掲載》



（３）正しい
“抵当権の放棄”とは，抵当権者が“無担保の債権者”に対して，自己の有する抵当権を放棄することをいう。
（なお…　放棄の相手方は，同一の債務者に対する債権者に限定される！）
　↓
この放棄がない場合，甲土地の競売に基づく売却代金5,400万円なので…
●　Ｂ　（一番抵当権者）→ 配当金2,000万円
●　Ｃ　（二番抵当権者）→ 配当金2,400万円
●　Ｄ　（三番抵当権者）→ 配当金1,000万円
●　Ｅ　（無担保債権者）→ 配当金０円
　↓
ところが，本肢では，ＢがＥの利益のため，抵当権を放棄しているので…
●　Ｂ　（一番抵当権者）→ 配当金1,000万円
●　Ｃ　（二番抵当権者）→ 配当金2,400万円
●　Ｄ　（三番抵当権者）→ 配当金1,000万円
●　Ｅ　（無担保債権者）→ 配当金1,000万円
　↓
本肢のような抵当権の放棄があると，Ｂは，ＣとＤに対しては優先権をもつが，放棄したＥに対しては優先権をもたなくなる。
　↓
そこで，Ｂの配当金（2,000万円）を，ＢとＥの債権金額でそれぞれ“按分”することになる。
（ＢとＥとの間では，“債権者平等の原則”によって，配分が行われることになるからだ！）
　↓
ＢもＥも，債権金額は“2,000万円で同じ”であるため，その比率は“１：１”となり，各自の配当は，“2,000万円の２分の１”の金額となる。
（つまり…　ＢもＥも，配当は“1,000万円”）
　↓
よって，本肢は正しい。
《50日でうかる宅建士：未掲載》



（４）正しい
“抵当権の順位の放棄”とは，先順位の抵当権者が“後順位の抵当権者”に対して，自己の有する抵当権の順位を放棄することをいう。
　↓
この順位の放棄がない場合，甲土地の競売に基づく売却代金5,400万円なので…
●　Ｂ　（一番抵当権者）→ 配当金2,000万円
●　Ｃ　（二番抵当権者）→ 配当金2,400万円
●　Ｄ　（三番抵当権者）→ 配当金1,000万円
●　Ｅ　（無担保債権者）→ 配当金０円
　↓
ところが，本肢では，ＢがＤの利益のため，抵当権の順位を放棄しているので…
●　Ｂ　（一番抵当権者）→ 配当金1,000万円
●　Ｃ　（二番抵当権者）→ 配当金2,400万円
●　Ｄ　（三番抵当権者）→ 配当金2,000万円
●　Ｅ　（無担保債権者）→ 配当金０円
　↓
本肢のような抵当権の順位の放棄があっても，Ｂは，Ｃに対しては優先権をもつが，放棄したＤに対しては優先権をもたなくなる。
　↓
そこで，ＢとＤの本来の配当金を合計（つまり…　3,000万円）し，それを，ＢとＤの債権金額で“按分”するわけだ。
（やはり…　Ｃに何らの影響も及ぼさないところが，肢（２）と同様，“順位の変更”とは異なる！）
　↓
Ｂの債権金額は“2,000万円”で，Ｄは“4,000万円”である。
　↓
ということは，Ｂが“１”で，Ｄが“２”の比率（１：２）となるため，Ｂの配当は“1,000万円”で，Ｄは“2,000万円”となる。
　↓
よって，本肢は正しい。
《50日でうかる宅建士：未掲載》



正解（２）





【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表　保坂つとむ
※　記事の内容に関する質問は，受け付けておりません。
※　記事を許可なく転載・複製することを禁じます。