㈱カントリーライフ 社長ブログ

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弊社は皆様の大切な財産を扱う不動産業者として、誠実にそのご期待に応える事と、
小さな取組でも地球規模で環境問題に取り組む事を信念に日々精進してまいりたいと考えます。

いつもありがとうございます

京都府福知山市三和町大身にて別荘物件をリノベーションしていきます。

 

 

どうも!堀です。

 

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【京都府福知山市三和町】別荘地に建つ物件のリノベーション

Vol.⑨【トイレ改修工事】外壁に合わせた壁紙をチョイス!

京都府福知山市三和町大身にある物件では、現在、トイレの改修工事を行っています。

 

既存の便器を取り外し、排水芯を出します。

壁から300入っているのでリフォーム用のトイレを発注します。

 

 

200だと通常の商品が取り付けられるのですが、300にそれを付けてしまうと奥の壁と100の隙間が出来てしまいます。それでは不細工なので排水芯を変える事の出来るリフォーム用トイレを取り付ける事になります。

 

 

壁紙や床のCFも張り替えます。

まずは、既存のクロスやCFを剥がしていきます。

 

 

壁紙は年数のせいか素直に剥がれず往生しました。

 

下地が荒れているのでシーラーを塗布します。(ヤヨイ化学工業のシーアップ)

 

 

シーラーの後、パテで下地の凹凸を埋めていきます。

パテが乾いたら120番くらいのヤスリで平坦に調整します。

 

 

 

パテは釘の跡やつなぎ目、剥がした裏紙の残っているところなどの段差を埋めています。

 

 

壁紙クロスは生のり付きを楽天でポチリました。(「リリカラ」というショップ)

専業でもないので大層な道具などありませんが、貼りやすそうなクロスが届きました。

 

 

裏紙にメモリも付いていて真っすぐ切る事が出来ます。

柄合わせとは別に100ほど余分にカットして貼っていきます。

 

1枚目

 

中々良いじゃないですか!

 

手持ち道具は、刷毛、ローラー、コテ、カッターとジョイントコーキング

 

 

窓周りは難しかったですが、何とか形になりました。

 

 

右壁にはニッチがあり、はめ込み式カバー(プラスチック製)はゴールドにスプレーで塗装しました。

400番のペーパーで足付けを行いシーラーにミッチャクロンを吹いてから染キューのゴールドで吹きました。

 

 

間にはガラスの棚が付くのですが、全ての工事が終わってから取り付ける事にします。

 

続いて、

床のCF(クッションフロア)を貼っていきます。

まずは櫛目コテを使って専用糊を塗布していきます。

 

 

全体に塗り終えたら約10分オープンタイムをとってから貼っていきます。

 

 

ローラーでしっかりと押えたら完成!

 

なんだか蛇の抜け殻みたいな柄ですね・・・お金が貯まりそう(笑)

 

 

 

便器の取付けはまだですが、ビフォーアフターがこちら!

 

■ビフォー

 

■アフター

 

お洒落でいい感じに仕上がりました。

 

パーパーホルダーやタオル掛けなんかもゴールドで取り付ける予定です。

 

 

 

 

 

 

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いやー

暑くなってきましたね!

もう夏日ですね!

寝る前に寝室にクーラーかけてます。。。

 

どうも!堀です。

 

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なかなか面白い物件が出てきました!

滋賀県東近江市和南町に古民家付きの中古戸建物件が出ました!菜園や庭池も有り!

山から水を引いて庭に池を造っています。

和南町と言えば、鈴鹿山脈の麓で、近くには永源寺があり水が綺麗な所で有名な場所です。

 

 

 

敷地は694.21㎡(209.99坪)と広く、母屋と離れ(古民家)+倉庫が建っています。

旧トイレ/浴室棟は現在使われておらず物置になっています。

 

 

 

昔から石垣は角が大事!と云われます。この石垣の角はしっかりしていて「飛び出し坊や」くんも居ます!(笑)

 

 

 

何と言ってもこの物件は、お庭にある池が特徴です。

いい感じの雰囲気を醸し出しております。

 

 

お庭に池があるなんて素敵ですよね!水中生物もたくさん集まり観察しているだけでも楽しめます。

 

 

水が落ちてくる所にはレトロな坪が置かれていて雰囲気も◎

 

 

普段はポタポタですが雨が降るともう少し水量が多くなるそうです。水が弾ける音はマイナスイオンを発生してくれます。電化製品だらけの現社会でプラスイオン化した身体を癒してくれます。

 

 

 

池にはメダカがたくさん泳いでいました♪最初は10匹ほどいれたら今では何倍かに増えたそうです。

 

 

 

お庭にはたくさんの花木や野草などが育っていて、写真は「ミョウガ」わたしは夏にそうめんつゆに刻んで入れて食べるのが好きです!

 

 

 

菜園スペースは鉄格子で上横と囲ってあります。山が近い為、獣害対策です。実った頃に食べられちゃうと戦意喪失しますからね・・・涙

 

 

 

 

 

 

 

母屋は、即入居可能な7NLDK

 

 

 

 

玄関ホールも広々としています。

 

 

LDKは13帖

 

 

よこの6帖洋室とは折戸で全開(コネクティングルーム)に出来ます。

 

 

 

 

和室は、6帖と8帖あります。

 

 

 

2階への階段

 

 

 

2階には4室あり、写真は6.5帖の洋室

 

 

 

窓からの眺め

 

 

続いて、横の古民家へ

 

 

 

母屋とは廊下でつながっています。

古いまま残っており、古民家好きにはおススメです。

 

 

 

母屋は即入可能なので、そこに住みながら古民家をDIYリフォームするってのも良いですね!庭では菜園を育て、池を見て癒され・・・

 

 

「晴耕雨読」ということわざ・・・

ここでは「晴耕雨大工」も良いですね!♪

 

 

価格:980万円

土地:694.21㎡(209.99坪)

建物:①母屋1F86.95㎡2F64.59㎡合計151.54㎡ H6年築

建物:②古民家1F64.82㎡2F41.29㎡合計106.11㎡ S11年築

設備:(上水:公営水道/自主井戸有 下水:本下水 ガス:個別プロパン 電気:関電)
☆山水を取水し庭池有り(取水許可など特になし)
☆家庭菜園用地有り(獣害対策済)
☆西(琵琶湖側)からいつも風が吹く※山の花粉が飛んできにくい
☆NTT/関電からの用地収入有4500円/年
※自主井戸はポンプなど無し
※古民家は要改装
※自治会費16200円/年
※R5固定資産税51200円/年
※掲載の写真には一部CG加工を施しています。

 

 

詳しくは弊社ホームページをご参照ください

 

 

 

 

 

 

 

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【京都府福知山市三和町】別荘地に建つ物件のリノベーション

Vol.⑨【北欧風外壁塗装】足場が取れました!

長らくかかっていた外壁塗装ですが、やっと足場が取れました!

 

 

ちょっと緑が濃かったようにも思いますがいい感じ!

屋根は艶なしの黒グレー

外壁はようわからん色・・・笑

 

足場がかかっていたので窓掃除と、雨どい交換もしました。

 

 

お庭は草が茂り出してきております。。。

 

 

なんかこの外壁の色ですが、実物のほうが淡く見え、写真だと濃く見えます。

 

 

白とのアクセントが可愛いですね♪

 

 

玄関は、TVインターフォンと外灯を新調しました。

 

 

いい感じの照明!

気に入りました👍

 

 

お庭の草刈りをするので小石が飛んで窓が割れては困るので、養生します。

チップソーだとそうでもないのですが、テープで刈ると結構飛びますからね!

 

 

↓ ビフォー&アフター

 

 

あまり判りませんが除草しました。

 

 

除草後はしばらく怠っていた工具たちのメンテナンス

 

 

草刈り機は、新ダイワのRM1027×2台

吸気フィルター類とプラグ交換、グリスアップやっていきます。

 

 

特に不調があったわけではないのですが吸気フィルターが吹っ飛んで丸ごとどっか行っちゃいました。。。

そのため、しばらくは軍手をかぶせて使用。。。

 

 

やまびこHPで部品検索してモノタロウで注文!

吸気フィルターは2ストオイルを含ませます。

これは埃をしっかりとキャッチする為です。

 

 

キャブの入口にセットし、

 

 

新品のカバーと蝶ナットで留めます。

 

 

カバーだけピカピカですね!笑

 

続いてプラグの交換

まだまだ使えそうなプラグでしたが交換します。

 

 

プラグ交換の次はグリスアップ

2か所のボルトを外し、大きめのボルト穴からグリスを充填します。

すると反対側の小さいボルト穴から古いグリスがムニューと飛び出してきます。

 

 

↓ グリスの色が新しくなるまで充填します。

 

 

メンテナンス完了!

 

リフォーム情報、次回は電気工事と室内美装関係です。

 

 

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①「かやぶきの郷まで徒歩圏内!エコ設備が整った店舗付き住宅」2580万円

②「おうちで本格キャンプが楽しめる築浅ログハウス」4000万円

☆今回は2本立て!

関西テレビ「よーいドン」あいLOVE田舎暮らしで南丹市の2物件(美山町の自然派戸建・るり渓にある築浅ログハウス)をご紹介頂きました!

よーいドン

 

 

まずは、1件目

京都府南丹市美山町にある店舗付きの住宅です。

 

美山かやぶきの郷

 

 

交通は、

JR山陰本線の「日吉」駅から車で約30分

お車ですと京都縦貫自動車道の「園部」ICから約38分

 

車が無いとやはり不便な場所になるのですが、徒歩約10分の所には、「美山かやぶきの里」があり、日本の原風景が今も残る素敵な場所となっております。

 

美山かやぶきの里

 

 

そして何と言っても町名が美しい山と書きます。

面積の約96%が森林に覆われており、空気が美味しく大自然の山暮らしが楽しめる場所となっております。

 

美山中古戸建

 

 

お庭も広く、多種の植物達が元気に育っています。

 

美山田舎暮らし

 

有機植物

 

室内は、

 

美山カフェ

 

1階には、店舗スペースと、本格的な厨房スペース

 

美山でカフェ

 

 

1階には、プライベートスペースもあり、広い間取りになっております。

中古別荘

 

この物件は、エコが満載な物件です。

 

①ソーラー発電

 発電した電気を使う事で消費電力を抑えることが出来、余った電気は売電収入に出来ます。

 

②太陽熱温水器

 太陽熱で温められたお湯を使う事が出来ます。夏場ではシャワーなどほとんど給湯器を使用せずお湯を使うことが出来ます。

 

③バイオマスエネルギー

 プライベートトイレからでる排泄物をメタン発酵槽に入れて「メタンガス」と「液肥」に生成する事が出来ます。メタンガスはコンロで調理することが出来、液肥は畑の肥料として使う事が出来ます。

 

④雨水タンク

 大きな雨水タンクが2基設置されており、塩素の含まない水を畑にやる事ができます。

 

⑤バイオジオフィルター

 プライベートキッチンからの雑排水をグリーストラップを通してからヨシが植えられた畑にて自然分解する。

 

⑥コンポスト設置

 生ごみなどを微生物分解により有機肥料に変えるゴミ箱を設置

 

その他、薪ストーブなどなど・・・

 

たくさんのエコが詰まったお家です。

 

 

 

続いて、2件目の間にロケ弁頂きました!(笑)

 

ロケ弁

 

なかなか豪華なお弁当です。

ごちそうさまでした。

 

 

2件目の物件は、

京都府南丹市園部町大河内二ツ石(るり渓)にあるログハウスです。

 

るり渓ログハウス

 

この辺りは京都府南丹市園部町にある「るり渓」という場所になります。

交通は、

JR山陰本線の園部駅から車で約18分

お車ですと

京都縦貫自動車道の「千代川」ICから約20分

 

近くには「るり渓温泉」や「るり渓ゴルフクラブ」などがあり、府立公園の渓谷沿いを散策して頂く事も出来ます。

 

るり渓二ツ石

 

自然の森に囲まれた静かな別荘地となっております。

 

 

敷地は広々236坪!

 

るり渓中古ログハウス

 

 

本体のログハウスの他にキャンプなども楽しめるブースがあり、子供たちがはしゃぎまわれます!(笑)

るり渓キャンプ

 

・BBQに便利な大型シンク

・トイレ×3

・シャワールーム

 

るり渓キャンプ

 

るり渓キャンプ

 

 

大きなクヌギの木にはツリーデッキが設置されており、昼寝やヨガ、瞑想など色々楽しめます!

 

酒井藍

 

るり渓 ツリーハウス

 

ツリーハウス

 

 

ログハウスの室内は、

 

るり渓ログハウス

 

築後2年ということもあり綺麗です!

殆んど使われていない!

家具などもログハウスに合わせてセレクトされているのでモデルルームのような感じです。

 

るり渓中古別荘

 

るり渓別荘

 

るり渓宿泊

 

ログハウス間取

 

 

今回、2件目のログハウスは弊社スタッフ真鍋くんに説明してもらいました。

最初、かなり緊張していた様子でしたが、そこそこ喋れていました👍

 

 

 

 

物件の詳細は、下記リンクよりHP内の物件紹介ページをご覧ください。

 

1件目の美山町にあるエコ店舗付き住宅

 

 

 

 

2件目のるり渓にあるログハウス

 

 

 

 

お問い合わせおまちしておりま~~~~す!

 

 

 

 

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【京都府福知山市三和町】別荘地に建つ物件のリノベーション

Vol.⑧【北欧風東屋】バーゴラに焚火台とソファーセット置いてみました!

チョットの事ですが家具などのアイテムを置くと雰囲気が変わりますね!

 

 

 

 

 

焚火を眺めながらボーっとするも良し!

 

仲間と語らうも良し!

 

火の揺らぎは自然界の不調和と言われていて、1/fゆらぎ効果があるそうです。

木目なども同じ効果があるそうです。

人工的に造られた整った環境で日々過ごしている人にとっては自然界の不調和が心地よいのでしょうね!

 

 

外壁塗装も終盤を迎えております。

 

 

 

外回りは完成間近!

 

また報告します!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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