ハウスメーカーも 不動産業者も
絶対に教えてくれないであろう
危険性のある『“家”と“マンション”』の見分け方。
どのように見分ければいいのか。
以下の項目に分類したうえで、
これもまた、見聞きした情報ですが、
項目ごとに内容を記しました。
ちなみに、
地震の際に、机の下に身を隠すと、
机ごと下敷きになることも考えられるから、
物理的にも金銭的にも余裕あれば、
『耐震テーブル』なんかを備えるのも得策。
以下の内容で、自分で確認してみて、
不安を感じた場合は、耐震診断を考えたい。
耐震診断を考えた場合、まずは、
市町村役所の
『建築課』か『土木課』の窓口に相談したい。
診断が実施される機関を教えてもらったら、
補助金が出て、無料で受けられる
そんな市町村は多い。
補助金制度を持たない市区町村であれば、
“国”の補助金制度を使えるかも。
【耐震住宅補助の流れ】
診断・設計・工事の
条件や補助額についても、
自分が住む市町村役所に、問い合わせたい。
〔次の①～③の内容〕
①
・耐震診断（住まいを知ること ;
診断士が診断する。
▼
②
・耐震設計（住まいの補強を考える ;
耐震診断の後、耐震補強の設計をする。
▼
③
・耐震工事 ;
耐震設計をした内容に基づいて工事する。
【危険性のある建物の見分け方】
まず項目は、
Ⓐ
【建物別】安全度を見分ける診断 :
㋐ マンションの場合
○：安全度が高そうなタイプ
△：診断を受けるのが好ましいタイプ
△：診断が必要そうなタイプ
㋑ 戸建て（木造）の場合
Ⓑ
【戸建て住宅の場合】こんな家は
『要注意』 :
《外観》
㋐
△：『旧 耐震基準』建築
㋑
△：瓦の屋根
㋒
△：１階部分がガレージ
（３階建ての狭小住宅は、なおさら1要注意）
㋓
△：複雑な形（Ｌ字 など）
《室内》
㋔
△：吹き抜けを持つ
㋕
△：ドアが開きにくい
㋖
△：天井がしみてる
㋗
△：壁紙が破れてる
㋘
△：床がきしむ
《地形》
㋙
△：河川の近く
項目ごとの内容はというと、
Ⓐ
【建物別】安全度を見分ける診断
自分の住まいが、安全かどうかを見極めるには、
家が地震に強い特徴を持ち合わせるか否か
１個ずつ確認したい。
日本建築学会のパンフレットが元となる
以下のチェックリストを調べたい。
㋐
マンション（RC造）の場合 :
○：安全度が高そうなタイプ :
↓この通り。
＊ 建設年度が、1981年６月以降で、
１階のピロティが、ない。
＊ 建設年度が、1981年５月以前であっても、
・地形が良好（平坦地である）
・見た目が古くない
・どのフロア〈階〉も、構造が一定
さらに、構造形式で分けると、
構造形式が
● ラーメン構造の場合 ;
・1971年以降に建設された
・１階のピロティが無い
・構造バランスが良好
（例： 上下階の安定感あり、渡り廊下なし）
・フロア数が、３階以下
● 壁式構造〈RC造〉の場合 ;
・１階のピロティが無い
・構造バランスが良好
（例： 全部の階で住戸が均等にある）
△：
こんな造りだと、
診断を受けるのが好ましい :
● 構造形式が
壁式構造〈RC造〉の場合 ;
建設年度が、1981年５月以前であっても、
・地形が良好（平坦地である）
・見た目が古くない
・どのフロア〈階〉も、構造が一定
↑そんな要件を満たしてても、
・１階にピロティあり
・構造バランスに問題
（例：
１階とかの一部に住戸が無い形式
↑
入口部分に自動ドアが設けられてるせい etc.
△：
こんな造りだと、診断が必要かも :
● 構造形式が
ラーメン構造の場合 ;
建設年度が、1981年５月以前であっても、
・地形が平坦でない
（盛り土、埋め立て地、崖の上、崖の下）
・見た目が古い
・フロア〈階〉ごとに、構造が異なる
・1970年以前に建設された
・１階にピロティあり
・構造バランスが悪い
（例： 上下階の安定感なし、渡り廊下あり）
・フロア数が、４階以上
いずれの場合も、
・会談を下から見上げたら、茶色のサビがみられる
・窓枠の周りにヒビがみられる
タイル張りのマンションだと、
・白い粉のようなのが浮き出てる
↑
コンクリートの劣化が進んで、
建物全体の強度が落ちてる可能性あり。
㋑ 戸建て（木造）の場合 :
たとえば、こういった例。
どれか１個にでも当てはまったなら、
耐震性に不安が残りそう
↓
《地盤》
△：問題あり（軟弱地盤 など）
《建設年度》
△：1981年５月以前（『旧 耐震基準』の家）
《建物の基礎》
△：玉石・切石・ブロック
《筋交い》
△：はいってない
注意点は、
＊《地盤》問題あり（軟弱地盤 など） ;
という場合、
軟弱な地盤だと、固い地盤よりも
揺れ方が大きく違ってくる。
・住宅地周辺に畑があれば、地盤が良くて、
・田んぼが広がる地域は、低地で地盤が好ましくない
という傾向にある。
それと、
地名に『谷』『沼』が含まれるところは、
“新 耐震基準”の家であっても、
液状化現象が起こりやすいという。
あと、家の周りの
・道路にヒビがはいってないか
・電柱が傾いてないか
も確認したい。
かといって、こんな仕様で
《地盤》問題なし
《建設年度》1981年６月以前
《建物の基礎》コンクリートの基礎
《筋交い》入ってる
というふうに、問題なさそうでも、
次の９項目のうち、
△が６個以上あれば、耐震性に不安が増しそう。
どの項目にも問題が無いか、
○の数が多ければ、
耐震上の心配がなさそう。
＊ 屋根 ;
△：重たい（日本瓦葺・茅葺 etc.）
○：軽い（スレート瓦・鉄板 etc.）
＊ 外壁 ;
△：土塗りや 下見板張り
○：モルタル塗りやボード張り
＊ フロア数 ;
△：２階建て以上
○：平屋
＊ 間仕切り壁 ;
△：真壁（柱の見える壁）が多い
つまり、壁そのものが少ない
○：大壁（柱の見えない壁）が多い
＊ 窓・入口 ;
△：比較的多い
○：比較的少ない
※ 大きな窓などの開口部が多くて、
壁が少ない家は、
耐震機能が低かったり
建物のバランスが取れてなかったり
するから、要注意かも。
＊ 部屋の境目 ;
△：ふすま・障子 など
○：壁
＊ 大きさ ;
△：12畳以上の部屋もある
○：比較的小さい
＊ 住宅の用途 ;
△：店舗付き住宅
○：専用住宅
＊ 老朽化 ;
△：ある（特に、北側・水まわり etc.）
○：まったくか、さほどない
Ⓑ
【戸建て住宅の場合】
こんな家は『要注意』
《外観；
以下㋐～㋓》
㋐
△：『旧 耐震基準』建築
【用心したい理由】
1981年５月以前に建てられた家屋が、
震度５強の地震を見据えた
『旧 耐震基準』で建築された家。
震度６以上で倒壊する可能性あり。
一方、
1981年６月以後に建てられた“新 耐震基準”では、
『震度６強から７程度の大規模地震で
家屋が人命にかかわるような
倒壊・崩壊の被害を生じない。
震度５強程度では、家屋がほとんど倒壊しない』
と定められる。
かといって、
それは１度だけ災害が来たときのみ。
過去に災害に見舞われたり、
水害・ボヤ・白アリの被害に遭ってたりとかで
建物に歪みが生じて強度が下がれば、
『新 耐震基準』であっても、倒壊の危険性あり。
あと、
1981年～2000年に建てられた木造家屋も
『新 耐震基準』であっても、
昨今の耐震基準を下回るかもしれなくて、
倒壊の危険性あり。
㋑
△：瓦の屋根
【用心したい理由】
屋根が重い住宅は、重心が上にあって大きく揺れる。
瓦そのものの重みが、倒壊に影響することもある。
㋒
△：１階部分がガレージ
（３階建ての狭小住宅は、なおさら要注意）
【用心したい理由】
建物の一部に、壁や 柱が ないため
耐震性が低いかもしれない。
㋓
△：複雑な形（Ｌ字・Ｔ字 など）
【用心したい理由】
・複雑な形（Ｌ字・Ｔ字 など）の家だと、
場合によっては、１点に力が集中して
複雑な揺れ方をして、損傷しやすい。
あと、
・１階に比べて２階がせり出す
『オーバーハング型』の建物
・２階部分が極端に小さいなど
『凹凸のある建物』は、
耐震の意味では弱いかも。
上からも 横からも 見て、
四角形か 長方形の 単純な形の家なら、
同じ方向に揺れることで
地震のエネルギーを分散できる。
《室内；
以下㋔～㋘》
㋔
△：吹き抜けを持つ
【用心したい理由】
必然的に柱が減ることで、耐震性が低下する。
もし、吹き抜け近くの窓が大きい場合、
壁が少ないから、危険度が増す。
㋕
△：ドアが開きにくい
【用心したい理由】
梁とか 柱に、ゆがみが生じた可能性あり。
ゆがみは、
少しの揺れでも大きな影響を受けやすい。
㋖
△：天井がしみてる
【用心したい理由】
雨漏りで 雨が染み込んでるかもしれなくて、
木材が腐食して、強度が弱くなってるかも。
㋗
△：壁紙が破れてる
【用心したい理由】
壁紙の破れは、建物が損害を受けた証拠。
貼り替えだけじゃなくて、
全体の耐震診断が必要かもしれない。
㋘
△：床がきしむ
【用心したい理由】
床がきしむ音は、床下の木材が
シロアリ被害に遭ってる可能性あり。
《地形》
㋙
△：河川の近く
【用心したい理由】
地下水が、自宅の真下を通ってることも考えられて
地盤がゆるいおそれあり。
いざ自分の身に
大変な災害が来る前に、
予兆を見逃したくないから
用心したいですよね。