賃貸併用住宅を計画するなら

こんにちは

住友不動産でマイホーム（賃貸併用住宅）建設中のホーメストです。

今回は、賃貸併用住宅に関することを書いていきます

賃貸併用住宅を検討するのであれば、

目を通したいサイトの１つがこちら

LIFULL HOME'Sが提供する「見える！賃貸経営」というサイトです。

こちらのサイトには、全国各地の空室率が載っています。

例えば東京都を選択すると、更に区ごとの空室率を確認することができます。

更に建設予定地の区を選択すると、

その区に関する様々な情報を確認することができます。

まずは

入居希望者が検索条件に選択した間取りと実際の物件の掲載状況

ホーメストの建設地区では、需要の半数以上（62.1%）が「ワンルーム/1K/1DK」であることが分かります。

さらに「1LDK/2K/2DK」までで需要の86%をカバーしているので、

賃貸需要としては、この地区はファミリー向けの広さは殆ど必要ないと言えそうです（あってもDINKSか、小さい子供連れ夫婦程度）。

次に

入居者の希望する住戸の広さ

「ワンルーム/1K/1DK」の需要が高いエリアですので、それを反映する結果となっていて、

20〜30平米が45.9%を占めています。

次に

入居者の希望築年数

ここは結構ばらけています。

意外だったのか、「築31年以上」が1番多いということ。

そっか〜、うちの区は古い物好きが多いのか〜

…ではなくて

きっと家賃を抑えたい方がここに入ってるということかと思います。

そこを除くと、「築10〜20年」あたりが多少山になってるかな、と。

おそらく「築10〜20年経って若干賃料が落ちてきた物件」が好まれている、ということでしょうか。

築10年経ったら賃貸需要微妙かなと思っていたけど、意外に10年以降も借り手が付くのかしら

ただ注意しなくてはいけないのが、

このデータ、木造とRC造についての区別がされていません。

一般的に木造の方が需要は一回り少ない＆早めに需要低下すると心しておいた方が良いですよね。

次に

駅徒歩

10分を越えたらまず賃貸需要は見込めないと思っていた方が良いですね。

5分以内であれば、結構な競争力になりそうです

そして最後に

家賃相場

相場の目安は出ていますが、

同じ区の中でも地域によって金額にバラツキがあるので、

ここはこの数字を鵜呑みにせずに

その地域の不動産屋さんに相談するのが良いと思います。

以上、賃貸併用住宅を検討する際に

なんとなく参考になるサイトでした