5月下旬に決済が完了し、晴れて手に入れた4物件目
決済をしたその日に、その足で不動産屋に行き
入居者募集を開始
問合せも数件あり
募集から3週間で無事申込いただきました
これで利回りが確定したわけですが
なんと利回り7.9%
都内の再建築可物件でこの利回りは高いはず！
（ここのところ、再建築不可ですら利回り5%とかで売りに出てますからね
それで買い手が付いてるのかは知らんけど←）
んで今回ネタにしたいのは
募集時にちょっとAI使ってみたよ〜！というお話
今回の物件、例に漏れず築古の戸建物件なので
新しさやデザイン魅力でアピールすることはできず
ペット可や駐車場ありがアピールポイントになります。
ペット可や駐車場ありの物件って必ずしも多く無いので一定の訴求ポイントにはなるものの
「古いけど、ペット飼える物件が他にないからここでいっか〜」みたいな妥協ではなく
「ここに住みたい❗️」と思ってもらいたい
そこで
大家としての入居者への愛
を伝えるべくw
以下を部屋に置いてみました
「ご内覧ありがとうございます」のポスター
入れたいエッセンスをAIに伝えると
AIがイケてる文章にブラッシュアップしてくれる&内容にマッチする絵柄まで付けてくれる
一見ウィークポイントになりそうな和室にもステージング
アップすると↓
右のポスターは、名付けて「散策&暮らしのワクワクMAP」
これもAI活用で、
ここでの暮らしの魅力を伝えるポスターを作りました
作りたいポスターの雰囲気や入れたい内容を指定すれば、AIがそれを反映してアウトプットしてくれる
（中にはどこで拾ったか分からない誤情報も入ってたりするので、中身のダブルチェックは必要だけどw）
ほんとAIさまさまですわ〜
ちなみに左の花瓶と枝葉はmade in Francfranc
こちらもmade in Francfrancで洗面にちょっとしたステージング
でも実は、今回入居申込してくれた人はこのステージングをしていない状況で決めてくれたみたい
ステージングしてきた日に不動産屋に「ステージングしてきました〜」ってメールしたら、
その返信で「今日、申込いただきました〜！」って
なので結局、ステージングの効果のほどは分からずじまいですがw
次回募集に向けた練習ができたと捉えることにしよう
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