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皆さんこんにちは日光市、さくら市、矢板市、鹿沼市で自然素材を使って輸入住宅を造る工務店 子育て支援の応援団、北欧住建の三松です。
当社に来店するほとんどのお客様が土地を取得していなく、土地探しのお手伝いから、スタートします
■土地の探し方をお教えするのですが、大きく分けると4つあります 1つはｗｅｂで探す 2つ目はご自身の足で探す 3つ目は不動産屋さんに依頼する 4つ目は住宅会社に依頼する。それぞれにデメリットがありますご説明をするとほとんどのお客様が4つ目を選択されます。
■1つ目のｗｅｂで探すのは膨大な情報から探さなくてはいけません。 ■2つ目は大変な時間と労力がかかります ■3つ目は不動産屋さんに探してもらう事なのですが、あちらも、ご商売ですから売りたい土地を斡旋されたり 金額が高い方が手数料も多くもらえるので予算オーバーになってしまうことがあります ■4つ目にお願いするのがほとんどなのは、1人1人のお客様に最適な土地をご紹介ができることが、お客様にとって 最大のメリットがあるわけです。
では、最適な土地とはどう言う事なのでしょうか？ 依然ブログでお話ししましたが、災害の強い土地を選ぶこんな内容の記事ですが、地元のハザードマップを確認したり、水路が近くにあるか？軟弱地盤ではないか？など土地選びのポイントの1つになります
分譲地おいては建ぺい率容積率なども確認しておくことも必要になります
それからなんと言っても総額でいくらになるのか？それが一番の課題です。土地を決めたとしても近くに下水は入っているのか？浄化槽なら補助はあるのか？水道は入っているけど分水工事が必要など、色々は経費が掛かってきますので、しっかりと金額が把握でき調査ができる専門の人にお願いした方が間違いが無いと言う事になります
勾配がある土地は外構工事が増額します（コンクリート擁壁工事）などが必要になります 擁壁工事を考えていなくて予算がなくなり庭が砂利敷きでは、さびしい気持ちになります
総額を初めから決めて土地の金額を割り振ってもらい 例えば土地400万平坦な場所で良好地盤
この条件で住宅会社さんは予算の中で最高な土地を探してるれるでしょう
ご理解できてきたと思いますが、土地を探して家を建てるのであれば、初めに行くところは不動産屋さんではなく 住宅会社さんに行った方が満足いく家つくりが可能かと、私は思います
それでは良い家を建てて下さいね。最後までお付き合いくださいましてありがとうございます 少しでもあなたの役に立てれば幸いです。 ウェブサイト フェイスブック
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