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賃貸経営は
「1歩前進2歩後退」の連続です。
中々イイ感じと思ったら 凹
と先に「落とし穴」が待ち受けていると思い
油断・過信・慢心も禁物。
あと敵はつくらないこと。
本日お世話になっている税理士さんと
不動産の話をしました。
先生は「競売」を入札し続けている方で
その理由は自分の「相場観」と市場の「相場」の誤差を知るため
あくまで無理せず、自分の入札した金額が
「落札」価格とどれだけ「開き」があるか知るために
入札をし続けていると。
今 競売市場は「異常」で「異様」と。
明らかに「利回り」が合わない金額が
「落札」価格となり
合点が合わない金額は競売だけではなく
市場価格(任売価格)にも言えること
反対に「安すぎる」「高い利回り」にも
「落とし穴」の法則があり
なかなかイイ感じと思ったら 凹
「安い」には必ず理由があります。
その「理由」は
経験値の積み重ねと
「経験則」つまり推測の積み重ねで
人の見聞きなく
自分が失敗して「学ぶ」しかなく
失敗で学べば次に活かせます。
結局自分自身が「適性価格」を知るしか
解決策はなく
その意味で落札できるできない関係なく
「入札」し続けて自分の感覚との
落札金額の「誤差」を
認識すると、何が良いかというと
適性金額で「落札できる」タイミングが
いずれ訪れることが
肌感覚でわかること。
今の不動産市場は
「利回り」より「相場観」が重要で
良いものを適正価格で購入するか
良いものになる可能性を信じて
「安い」理由、高い利回りの「理由」を
見抜き、価格を「適性」に戻すために
必要な金額を差し引いて価格交渉をして
無理なら見送る
「別に無理して購入する必要はない」
どうしても欲しい物件以外は・・・
そう無理して購入する必要性は
ないのです。
だから適性金額を知っておくこと。
6954 - ファナック(株)
iFreeETF JPXプライム150(2017) | |
連動対象指数 | JPXプライム150指数(配当込み) |
---|---|
決算 | 毎年4月、10月の各10日 |
長期というのは
「刷り込み」かもしれません。
昭和・平成バブルで株式投資をスタートしたら
1/5に
アベノミクスで株式投資をスタートしたら
2倍に
確定ではない
自己責任と
野村のスリーフリー
の試算を見て
![はてなマーク](https://stat100.ameba.jp/blog/ucs/img/char/char4/635.png)
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あとは「忘れる」とか
むしろ「均されていない」ではないでしょうか。
あるからもしれないけど
預貯金とは違い
投資なので戻らない事もある
昭和・平成バブルで株式投資をスタートしたら
1/5は 1/3に
なおかつ「平均取得費」は下がるので
「リターン」も2倍から3倍、4倍に
と 今回のニーサで
3人の投資パフォーマンスを検証することにしました。
1人目 毎月全力積み立て
2人目 1/3積み立て 大暴落時に2回に分散し残り2/3投資
3人目 1/5積み立て 大暴落時に4回に分散し 残り4/5投資
過去の記事
投資を仕組み化する
6本のアクティブETFが新規上場
銘柄コード | 銘柄名 | 運用会社 |
---|---|---|
2080 | PBR1倍割れ解消推進ETF | シンプレクス・アセット・マネジメント |
2081 | 政策保有解消推進ETF | シンプレクス・アセット・マネジメント |
2082 | 投資家経営者一心同体ETF | シンプレクス・アセット・マネジメント |
2083 | NEXT FUNDS 日本成長株アクティブ上場投信 | 野村アセットマネジメント |
2084 | NEXT FUNDS 日本高配当株アクティブ上場投信 | 野村アセットマネジメント |
2085 | MAXIS高配当日本株アクティブ上場投信 | 三菱UFJ国際投信 |