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週末は土曜日に東京で小林大祐さんの
『新築建築コスト削減セミナー』
＆懇親会
懇親会では楽しすぎて、また呑みすぎてしまいました
今年初の反省っす・・・（＾＾；
日曜日は朝一で愛知に戻り
大規模修繕の打ち合わせを業者様と現地で
打ち合わせ。
色々と修羅場がありましたが、無事に解決！！
内容は、後日投稿しますね～
(＠￣Д￣＠；)
さて、今日の本題です。
最近、色々な方のご相談にアドバイスさせて
頂いているのですが、その中の方で
『不動産投資で月１００万円稼ぎたいのですが。。。』
とのご質問
かなり短刀直入なご質問ですが
私の目安を今日はご紹介しようと思います♪
具体的には
月１００万円稼ぐ ＝ どのくらいの物件を購入する必要があるのか
でお答えしますね。
また前提条件が色々と考えられるので
以下２つのケースで紹介します。
１）安全目線
２）少しチャレンジ目線 ← 自分かも・・
ケース１）安全目線
前提条件としては以下
・返済比率 ： ３５％
・経費率（税金、管理費、電気代など） ： ２５％
・空室率 ： ２０％
とすると、家賃収入に対して手残りは
家賃収入の２０％
月１００万円を稼ぐには
月間家賃収入 １００万円／２０％ ＝ ５００万円
年間家賃収入 ５００万円＊１２か月 ＝ ６０００万円
平均利回り１１％で購入できたとすると
物件購入金額は、５億４５００万円です
ケース２）少しチャレンジ目線
前提条件は
・返済比率 ： ４０％
・経費率 ： ２５％ ← これは変わらないです
・空室率 ： １０％ ← 頑張って埋めます
とすると、家賃収入に対する手残りは
家賃収入の２５％
月１００万円を稼ぐには
月間家賃収入 １００万円／２５％ ＝ ４００万円
年間家賃収入 ５００万円＊１２か月 ＝ ４８００万円
平均利回り１３％（私はもう少し高いですが・・・）で
購入できたとすると
物件購入金額は、３億７０００万円です
月１００万円を稼ぐというのは
中々大変ですよね。
資産のない一般のサラリーマンが達成するには
当然、億単位の借金が必要になります。
大きなリスクを伴いますので
十分に勉強の上、まずは小さく初めて
大きく育てる方向でトライなさってください
(^O^)/
ご相談から私自身も色々と学べてます♪
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