●買わない方がよいマンションとは。
さて、今日は何を書こうかと、ニュースを見てみると、
２０２０年の首都圏の新築マンション発売戸数が、
２８年ぶりに３万戸割れとなった。という。
勿論それには、新型コロナの影響もある。
電話占いをしてきてくれる方の中には、実際にマンションにお住いの方もいて、
たまに、もうこのマンションを引っ越した方がいいでしょうかとか？
新しいマンションを買おうとしているのですが・・・
といった相談を受ける事があります。
ただ、占いとしては、家相とかは助言出来ますが、
さすが、この価格で売った方がいいですか？とか、
この価格なのですが、買って大丈夫ですか？といった相談に結論を出すのは難しいです。
ただ、分かりません。と突き放してしまうのも、
せっかくお金を払って電話してきた人に可哀そうなので、
そういう時は、現代ならではの、こんな事を勧める事があります。
「今、買ってはいけないマンションを
ＡＩ（人工頭脳）が無料で教えてくれるシステムがあるのをご存じですか？
ＡＩが適正価格も自動的に算定してくれるんですよ。
もし気になる様であれば、試してみてはどうですか。」
すると、大抵の相談者の方は、
「今は、そんなのがあるんですか？
是非やってみます。教えてください。」と言われます。
その、買ってはいけないマンションをＡＩが無料で教えてくれるシステムが、
ランドプライム株式会社が開発したSelFin。
https://db.self-in.com/?cid=s0218&on=1
https://www.landprime.net/?yclid=YSS.1001159097.EAIaIQobChMIoqyglM257gIVhqqWCh0djgPtEAAYAyAAEgJJj_D_BwE
これを使うと、無料でマンション価格だけではなく、賃貸の賃料査定も教えてくれる。
（メールアドレスの登録が必要で、マンションだけではなく一戸建ての査定もできる。）
その他にも、耐震性の判定や、住宅ローン減税の対象かの判定もしてくれる。
例えば、板橋区のサンライフ高島平マンションを調べると、
価格は広さや階にもよるのだが、ＡＩ（人工頭脳）は、
最低売却価格が１２５４万円で、最低賃貸価格が７万５千円とはじきだした。
これを使えば、売った方がいいのか、買った方がいいのか、
それとも賃貸マンションにした方がいいかの目安になる。
さて、それはさておき、
たまにどんなマンションは買わない方がいいですか？と聞かれる事があります。
それに対して、私がよく言うのは、
①■トイレ・風呂が東南か南にあるマンション。
②■窓が北と西にしかないマンション。
しかし、中には、もう買ってしまったとか、
もうそこに住んでいて引っ越せない。という相談者もいます。
そういう場合には、
引っ越せるようになるまでは、
①■の場合には、少なくとも１か月に一回は、
トイレや風呂の棚かどこかに海から取れた塩を少し入れた小皿を３日間置いておきます。
そして、その後、掃除と一緒に流します。
②■の場合には、カーテンを明るい色にしたり、湿気を抑える為に２重窓にしたり、
部屋に太陽の写真や絵を飾ったり、受験や仕事上大事な日には、掃除してから、
その日だけ部屋の電気を点けっぱなしにしたりします。
ＥＮＤ