こんな物件を検討しているのだけれどアドバイスして欲しいと言われました。
郊外政令指定都市
軽量鉄骨
築２５年
２ＤＫ（５０㎡）
想定家賃１６～１８万円
１２００万円
見込み利回り１７％
４室中１室入居
大きな瑕疵はなし
駐車場は６台～８台可能
普通車が入るのに難あり
あなたなら、上記のような物件はどう思われますか？
昨今、高利回りが物件が見つかりづらい中、17%は魅力的かもしれませんが、私は「この物件はなし」と判断しました。その理由は……
「都心･利回り21%の物件を作り出すために行った、３つのこととは？」
上記コラムで高利回り物件は自分で作らなければないと書きました。
ただ、高利回りにするのは難しい物件が大半なのが実情だと思います。
「「私は既に10万円の手取りの家賃は達成しています」え？それ０かマイナスですよ!! 汗汗」
「「2～4年自分が住んでのちのち他人に貸したい」いや、それ買ったらアウトです！」
は買いではないと判断しましたが、今回はもっとビミョーな物件です。
そしてこんな物件はかりだと思います。
参考になるかわかりませんが、私なりの判断理由を書いてみたいと思います。
（続きは楽待コラムでお読みください！）
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楽待コラムを執筆致しました！
「「利回り17%、築25年、価格1200万円のアパート、「この物件はなし」と判断した理由」
再生物件としてふさわしい？
是非お読みくださいね。
セルフストレージの基礎的なことなどを書いた過去のコラム一覧は以下から見られますので興味を持っている方は参考にして頂ければと思います！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/hira
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