兵庫県明石市大久保の貸店舗物件へ現場調査へ行ってきました。
現在勤められている美容師さんの独立開業です。
もうすでに賃貸契約を済まされた物件でした。
できれば不動産屋さんと賃貸契約される前に調査を依頼されることをお勧めします。
賃貸契約の前にしっかり物件調査し、業種に適した物件であるか？立地はどうか？オーナー様の思い通りの店づくりが可能な物件かどうか？そもそも物件自体に欠点は無いのか？そのあたりを賃貸契約前に見極めて入居を判断し、また賃貸契約の交渉材料として活用して頂くためです。
↓テナント外観：アルミサッシに木目シトーが貼られています。これは撤去可能なので、好きな色柄に変更できます。北向きなので日差しはさほど気にしなくても良いようです。前面道路は交通量が多いですが、店舗の位置は少し奥まっているため前面へのアピールはやや弱い。
↓水道メーター：まずメーターBOXを開け、水道管の引込径をみます。引込径次第で使える水量が変わるので、美容院や飲食店の場合は要チェック項目。
↓ガスもチェック。プロパンガスか？都市ガスか？一般的にプロパンは工事代が無料で、ランニングコストがやや高い。都市ガスは工事代がかかるがランニングコストは安い。またプロパンの方が火力が強いので、中華料理店など火力を必要とする店舗はプロパンが多いようです。
美容院の場合、シャンプー台があるので大きな容量の給湯器が必要になります。でも貯湯式の大きな給湯器はとても高価です。。。個人的な経験ではシャンプー台と同数のガス瞬間湯沸かし器を設置するのが一番費用は安く済むと思います。給湯器とシャンプー台の距離が離れると、お湯が出るまで少し時間がかかりますが。
↓電気メーター：単相も動力もありました。給湯器に電気式を使う場合は結構電気容量いります。
↓エアコンの容量チェックと試運転：エアコンの容量は室外機を見ればわかります。
↓唐突な場所に床から配管が。左の円盤が排水のフタ、真ん中のグレーが給水、右がガスです。
↓天井裏もチェック：ダクトなどの配管スペースがあるか?
どんなお店になるか、お楽しみに。
賃貸契約前テナント物件調査は無料です。
マツヤアートワークス一級建築士事務所
http://www.matsuya-art-works.co.jp/
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https://www.facebook.com/MatsuyaArt
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もうすでに賃貸契約を済まされた物件でした。
できれば不動産屋さんと賃貸契約される前に調査を依頼されることをお勧めします。
賃貸契約の前にしっかり物件調査し、業種に適した物件であるか？立地はどうか？オーナー様の思い通りの店づくりが可能な物件かどうか？そもそも物件自体に欠点は無いのか？そのあたりを賃貸契約前に見極めて入居を判断し、また賃貸契約の交渉材料として活用して頂くためです。
↓テナント外観：アルミサッシに木目シトーが貼られています。これは撤去可能なので、好きな色柄に変更できます。北向きなので日差しはさほど気にしなくても良いようです。前面道路は交通量が多いですが、店舗の位置は少し奥まっているため前面へのアピールはやや弱い。
↓水道メーター：まずメーターBOXを開け、水道管の引込径をみます。引込径次第で使える水量が変わるので、美容院や飲食店の場合は要チェック項目。
↓ガスもチェック。プロパンガスか？都市ガスか？一般的にプロパンは工事代が無料で、ランニングコストがやや高い。都市ガスは工事代がかかるがランニングコストは安い。またプロパンの方が火力が強いので、中華料理店など火力を必要とする店舗はプロパンが多いようです。
美容院の場合、シャンプー台があるので大きな容量の給湯器が必要になります。でも貯湯式の大きな給湯器はとても高価です。。。個人的な経験ではシャンプー台と同数のガス瞬間湯沸かし器を設置するのが一番費用は安く済むと思います。給湯器とシャンプー台の距離が離れると、お湯が出るまで少し時間がかかりますが。
↓電気メーター：単相も動力もありました。給湯器に電気式を使う場合は結構電気容量いります。
↓エアコンの容量チェックと試運転：エアコンの容量は室外機を見ればわかります。
↓唐突な場所に床から配管が。左の円盤が排水のフタ、真ん中のグレーが給水、右がガスです。
↓天井裏もチェック：ダクトなどの配管スペースがあるか?
どんなお店になるか、お楽しみに。
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