『 明・楽・元・動 』 (ひまわりほーむ社長・加葉田) 

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                        住いは家族のこころが映ります

              子どもたちが、ちゃんと育つためにも住いは大きな役割を持ちます 

  • 16Jan
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      《短く》6 デキル営業マンを!貴方の家の幸せは営業マンが握っています

      6−1・優先順位は、、優先順位は、1・品質・性能の高い企業を選びーーその上で2・その企業に、デキル営業マンを紹介してもらいますその時に「こんな担当者に付けてもらいたい」と明確に伝えますこれが、とても大事ですこの「デキル営業マンを!」「自分の状況はこんな条件なので、こんな営業マンを!」をしっかり言わないといけません6−2・「営業マンを紹介してもらう」なんと言っても営業マン!「営業マンを紹介してもらう」なんと言っても貴方の家の幸せは営業マンが握っていますでも、皆さんが住宅を考える時・・例えば《住宅展示場に行きます》その時にたまたまいた営業マンが貴方の家の担当になってしまいますこれが《デキル営業マン》であったなら、幸せなのでしょうがそんなには上手くいきませんよねだから、その企業に《デキル営業マンを!》紹介してもらうのです

  • 15Jan
    • 1心配していた住宅ローン減税!・・不利になった⤵・・手はある?の画像

      1心配していた住宅ローン減税!・・不利になった⤵・・手はある?

      心配していた住宅ローン減税ですが、「最悪のことになってしまった!」と言ってはいけないんでしょうけども、上記にあるようにーーー5000万=500万減税が               3000万=273万(計算上・減税額はこうなります)           ーーーになってしまいました最大で、237万もの減税額の違いになって来ますこれから住宅を建てる人たちにとっては、デメリットが大きいと言うことになりますこれだったら「今年入居する段取りにしておけばよかった」と考えている人も多いか?と思います≪まさか、まさか≫のことになりました今までのパターンだと1年以上おいて「減税の幅を小さくする」ことが普通だったんですが《やはりさすが財務省なんでしょうね》作年の前半ぐらいから「ローン税金の問題」をいろいろとニュースで流していて「国民の意識も・・・」ー-それなりにそんな筋書きの元に政治家の人たちにも根回ししてたんでしょうね~もう12月・それも押し詰まった時期になって!「こんなこときめて!」と文句を言っても仕方ないのですが・・・ですが、「ひまわりほーむ」でも「着工中の方」もいらっしゃいますせめて、「1年の期間をおいて欲しかった!」というのが、我々の気持ちですでも仕方ありませんね~1・『これからのローン減税は今までのようなオトクなことにはなりません』から、そのうえで、「最大のメリットを探していく」方法を探る2・『今までのローン減税は《国の税金を無駄遣いしている逆ざや現象》だったからこれを正しくします』と言う正論のもとに《一気に減税枠が縮んだ》と言う印象ですですから、もうあきらめて前に進むしかありません3・認定住宅を狙う!長期優良住宅などの認定住宅であれば、最大5000万+13年が使えますこれを、当たり前に標準仕様としている企業に相談してみましょう次回からはこのローン減税の事などを少し具体的に書いていきます毎週土曜日に更新します

  • 14Jan
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      その4.ラッキーな「こどもみらい住宅支援事業」

      その4・「こどもみらい住宅支援事業」という補助金がもらえる??最大100万といえどもその100万の補助金をもらうことは、そんなに難しいものではありませんだからこそ、予算に限りがあるために「早い者勝ち」になりますとくに、今回はバラまき感がありますと言うのは、「省エネ基準に適合する住宅」=省エネルギー等級4の家にも・・・なんと・60万もの補助金が出ることになってしまっているからですわかりますか?この省エネ等級4と言うのは国も認める・最低基準の住宅ですそれに、補助金がつくのですわかりますよね~ざっくり言うとほぼすべての若年層の人達の家に「60万の補助金」がでるー--そんな訳ですから早い者勝ち!になってしまいますいやらしい書き方ですいませんただ、住宅業者は焦らずにしっかりと選んでくださいねすくなくとも100万の補助金をもらえるレベルの住宅会社を選んでくださいお願いですリフォームでも、補助金ありますご相談ください0120・79・8100です・・・くれぐれも、業者選定はしっかりと!

  • 13Jan
    • その3・「こどもみらい住宅支援事業」=補助金が新築・リフォームでもらえる!のですの画像

      その3・「こどもみらい住宅支援事業」=補助金が新築・リフォームでもらえる!のです

      「こどもみらい住宅支援事業」という補助金がもらえる??いまから、住宅を建てようか?リフォームしようか?と言う方に、とてもラッキーなお話・・・と言う制度のお話です昨年に、計画した方は申し訳ないですが、ここからは読まないでください我々も、予想できないくらいの電光石火の制度ですさてここからです「新築」だけでなく「リフォームの場合」も使えます「新築」40歳未満の方か?こどもが18歳未満の方なら、全員使えます「リフォームの場合」・・年齢は問いませんこれは、2050年問題があります国際公約の実現のため【2050年。CO2ゼロ宣言】ですね前回書きましたが、新築なら100万の補助金が無条件に近い感じでもらえるという、とてもおいしい制度です難しいものではないので《お考えの方は・早急に手を打たないと》スグになくなりますよ!予算はたった542億円ですから早いと思います次回、明日・そのわけを書いておきます

  • 12Jan
    • [短め]リフォームでは、業者選定を慎重にしないと・・・

      [短め]リフォームでは、業者選定を慎重にしないと・・・最近では「飛び込みでの悪質なリフォーム業者」や「電話リフォーム業者」などのトラブルはあまり聞かなくなりましたねところが、大手電気店やホームセンターなどなどで「頼んで間違いだったかもしれない・・・」などと言う声が聞こえてきますこれは、この方達が悪いのではなく「住宅専門でないからこそ起こりえるトラブル」なのです「便器を変える」とか「エアコンクリーニング」とかであればそんな問題起きませんでも「お風呂を変える」・・・特に古いタイプのお風呂をユニットバスに!なんて場合は、時々トラブルが起こるようですできれば皆さんの住宅を建てた業者・皆さんのお知り合いがうまくいった業者・地元の信頼できる業者さんに相談した方が良い様に思います

    • 2・「こどもみらい住宅支援事業」という補助金がもらえる??の画像

      2・「こどもみらい住宅支援事業」という補助金がもらえる??

      「こどもみらい住宅支援事業」という補助金がもらえる??なんという、おいしい話があるのでしょうね「おいしい話}そんな言い方をしてはいけませんね~単純にいいますと、昨年11月26日に決まった制度で子育て世代や若者夫婦が家を建てるとなんと、100万円の補助金が「今なら!」もれなく・・・国からもらえる!と言う、ビックリなお話です今までのこの手の補助金については「小規模の工務店に優先的に出す」事が前提でしたが今回は違います大手であろうと・中小工務店であろうと全ての住宅会社で建てる方が適用になりますびっくりですもちろん、条件はありますが条件はありますが・・・100万貰うには「まったく難しい条件はありません」「ZEH条件」とありますが全然楽なのです・ZEHorientedというZEHまでが対象ですなので、簡単です・・・ひまわりほーむでは早速・標準仕様にしましたついでに言うとリフォームは年齢問わず!もらえます

  • 11Jan
    • おといあわせ!この時期に?リフォームの場合の画像

      おといあわせ!この時期に?リフォームの場合

      リフォームの場合・今年はなぜか????この時期なのにおといあわせが結構増えてきましたなんででしょうね~昨年末に「子育て世帯向け」と言いながらリフォームにも(子育て世代でなくても)補助金が出ることになったのも・・・影響しているのかもしれません何はともあれ、国からこんな形で【補助金がもらえるなんて】ありがたいですね~確かに、早めに手を打っておかないとなくなってしまい(今回はそれなりに大きい金額ですから・・・)ますからおといあわせが増えるのも、うなずける???いつでも気軽に、お問い合わせください0120-79-8100

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      ⑪2021年地価調査ーーコロナ禍で建売住宅が…

      基準地価のことを書いています都市圏の住宅地についてです。今回で11回目ですよろしくお願いいたします目次1・基準地価ーー商業地・キーワードはコロナウィルス 1−1・全国的に商業地は、値下がり傾向 1−2・商業地の下落は、インバウンド  1−2−1・繁華街の下落  1-2-2金沢の商業地の現状  1−2-3・金沢のホテル事情1−3・商業地下落⤵️でも名古屋・福岡は⤴️上昇中  1−3−1・名古屋市⤴️の場合  1−3−2・福岡市⤴️の場合2・基準地価ーー【住宅地】コロナ対策・・?都市圏では⤴️ 2−1・【住宅地】大都市圏・特に首都圏が上昇傾向  2−1−1・リモートワーク 2−1−2・リモートだからの、地価上昇 2−1−3・価値観が変わっていく、、 2−2・住む地域への視点が変わると・・・ 2−2−1・高層マンションではなく・・・ 2−2−2・戸建て住宅で土地付き一戸建て・・・ふ・ふしぎ? 2-2-3・資金力のある、知識層と言っていい方が・・・なぜ? 2-2-4・土地付きの一戸建て住宅を求めるにしても・・??? 2−3・大手分譲メーカーの土地買い漁り 2-3-1・大手分譲メーカーと注文住宅  2-3-2・分譲・建売住宅の土地の買い漁り 2-3-3・コロナ禍が終わっても・・・ 2-3-4・郊外型の構成になる・・・ 2-3-5・品質の高い注文住宅も 2-3-6・これからの時代は、住宅は二極化する?2−3−4・郊外型の構成になる今まで買えていた土地が、簡単に買えなくなる恐れもあります『大手分譲メーカーが、どんどん土地を買っていく』と言うだけではありません皆さんの希望の土地を買おうとしても、なかなか手に入りにくくなるかもしれません買い物や交通の便利さ、公共施設そしてなんと言っても学校などが便利であれば[それでいい]わけですよねとは言え首都圏や街中は、人は捨てられないわけですから都心へ行くにも便利なところと言うことも重要なファクターになってきます2−3−5・品質の高い注文住宅も・・もちろん注文住宅で家を建てようと人たちもどんどんと増えてきますなんだかんだと言っても、都心部に比べたら《土地の予算もゆっくりできる》わけですから、おのずと【建売分譲の安普請なもの】→から【しっかりとした構造で・品質高い住宅を建てたい】と言う希望の方が増えてきているのも事実です2−3−6・これからの時代は、住宅は二極化する?大手中小問わず建売分譲を求める人たちと、大手住宅メーカーよりも・・・さらにさらに【こだわりのある】中小の「工務店ビルダーで住宅を建てたい」が増えると言うふうに二極化すると考えられますもちろん大手メーカーである分譲住宅系や中小の分譲や大手プレハブなどの注文住宅系で建てる方もたくさんいると思いますこれに対して、2~3割程度の方たちが「個性的でこだわりのある注文住宅」に行く事になります先程も話した様に、都心部では『狭くて小さくてもーー予算内で』という家を求めるときには分譲住宅しかなかったからですこの様に今後は《住宅と言うものがあり方》も一気に変わってくる可能性がありますありがとうございます次回からは地元・金沢・富山での現状を書いていきます1/18㈫ですお問い合わせは・・土地のことでも0120・79・8100まで

  • 09Jan
    • 《短く》5 素晴らしい設計であっても・・・失敗しますの画像

      《短く》5 素晴らしい設計であっても・・・失敗します

      5−1・素晴らしい設計であっても・・・失敗します素晴らしい設計であっても・・・失敗しますデザインは重要ですねステキなデザインの家には憧れますしかし、住宅に最も重要なのは品質・性能なのですね・・・これがあって初めて、設計もデザインも生きてきます5-2・失敗しない為にはーーまず、比較すれば良い⁉️設計・デザインは大事だと思いますしかし、優先順位は1・品質・性能の高い企業を選ぶ2・その企業に「デキル営業マンを紹介してもらい決める」3・その営業マンと資金・土地などを相談して進めるこれが、失敗しないコツですね

  • 06Jan
    • 8.私たち来年には家を建てます!!・・・そんな方たちへの画像

      8.私たち来年には家を建てます!!・・・そんな方たちへ

      前回はこちら↓https://ameblo.jp/himawarikabata/entry-12715276425.html住宅メーカー選び!《業者選定》・・悩みます・・コツは比較表!そこでクルマや家電を《住宅で失敗しない選択をする場合の方法に切り換えて》みます家電やクルマでは《比較サイト》がありますよねこのサイトはメーカー数が少ないのでサイトで判断しやすいですねでも住宅の場合=この「性能や品質」の比較サイトは、大手メーカーしかなく難しい❕また、メーカーの宣伝っぽい!信頼できない!!・・だったら、自分で作ってみよう! わりとカンタンですこのように《どうやって、比較すれば良いのか??》と考えるなら「自分自身で比較表を作ります」ジツハ、そんなに難しいものではありません下記のように作ります1・予算比較・・総額;坪単価2・性能・品質・・a/災害に強いb/省エネ性能C/耐久性/劣化性能3・長期優良住宅認定・性能表示・・可否[標準・op]この他に、アフターや長期保証がありますが、言葉先行がちですから信頼性に欠けます1・予算的には、・・大体の幅を設けて比較!《建物予算 A/2000~2500万 ・ B/2500~3000万 ・ C/3000~3500万》《坪単価 A/45~50万 ・ B/50~60万 ・ C/60~70万》上記のように総額と坪単価で3~4段階にメーカーを分けます(他に諸経費などがありますが、これについては次の段階です)2・性能・品質 A/災害に強い(地震・積雪・暴風雨・水害・火災)          B/省エネ性能 C/耐久性/劣化性能 ・・・程度しかありません3・長期優良住宅認定・性能表示 可否の判断だけです OP等の差額が必要か?たった、これだけで構いません注意!1の予算については、2の性能・品質と同時に比較しないとトンデモナイことになりますから、「このレベルの性能が欲しいので価格を聞きたい」と問い合わせます2・「性能・品質」については【カンタンです】A/地震・・耐震等級3以上《積雪地域の場合2以上》の計算書・・相当と言う表記は危険!〃/積雪・・計算書〃/暴風雨・・耐風等級の計算書〃/水害・火災・・確認〔各社あります〕※企業に「この計算は出来るけど、していない」と言われたら・・・ →地震や風水害に対しては「あまり関心がない」企業だと判断していいと思いますよB/省エネ性能・・最低UA値0.46以下〔数値計算書〕出来ればUA値0.34レベル 〔省エネ等級がありますが、現段階では最低基準のみなのでHEAT20/UA値で判断します〕※省エネ等級4を標準仕様としている場合は、省エネに強くない企業なので避けた方がいいかもしれませんC/耐久性・劣化性能については、これは最低基準なので出来ているかどうか?だけです※Cの基準が出来ていない所は問題外です3・長期優良住宅認定・性能表示国交省のHPなどで確認するとわかりますが、ローン減税・固定資産税等でのメリットが満載ですこのように、住宅の場合は「品質性能」と言っても「家族の安心安全を守る」ことと「CO2削減と光熱費の削減」の為の2点をキチンと確保できればいいのですから、カンタンです「最後に価格で決めてしまい失敗した!」という悲しい思いをしないように気を付けてくださいね

  • 04Jan
    • ⑩2021年地価調査ーーコロナ禍で建売住宅が…の画像

      ⑩2021年地価調査ーーコロナ禍で建売住宅が…

      基準地価のことを書いています都市圏の住宅地についてです。今回で10回目ですよろしくお願いいたします目次1・基準地価ーー商業地・キーワードはコロナウィルス 1−1・全国的に商業地は、値下がり傾向 1−2・商業地の下落は、インバウンド  1−2−1・繁華街の下落  1-2-2金沢の商業地の現状  1−2-3・金沢のホテル事情1−3・商業地下落⤵️でも名古屋・福岡は⤴️上昇中  1−3−1・名古屋市⤴️の場合  1−3−2・福岡市⤴️の場合2・基準地価ーー【住宅地】コロナ対策・・?都市圏では⤴️ 2−1・【住宅地】大都市圏・特に首都圏が上昇傾向  2−1−1・リモートワーク 2−1−2・リモートだからの、地価上昇 2−1−3・価値観が変わっていく、、 2−2・住む地域への視点が変わると・・・ 2−2−1・高層マンションではなく・・・ 2−2−2・戸建て住宅で土地付き一戸建て・・・ふ・ふしぎ? 2-2-3・資金力のある、知識層と言っていい方が・・・なぜ? 2-2-4・土地付きの一戸建て住宅を求めるにしても・・??? 2−3・大手分譲メーカーの土地買い漁り 2-3-1・大手分譲メーカーと注文住宅  2-3-2・分譲・建売住宅の土地の買い漁り 2-3-3・コロナ禍が終わっても・・・2−3・大手分譲メーカーの土地買い漁り2−3−1・大手分譲メーカーと注文住宅コロナが始まった頃の大手分譲メーカーの人たちはとても大きな危機感を持ったそうですコロナにより「景気が悪くなり一気に現場住宅売れなくなる」我々も大手分譲メーカーが潰れてしまうのではないかと言うことを想像しました「建売住宅が中心の首都圏の構図が変わる」「注文住宅の時代にやっと戻ってくる」ところが「そんな品質にこだわる注文住宅【特に中堅の工務店】の人たちの思いはすっ飛んでしまいましたこのリモートワークにより分譲住宅がどんどん売れていってしまいました彼らの《在庫などを一掃できた》のです最悪の事態を想定していながら最高の決算を迎えることができていますまさにコロナ禍で[わが世の春]ですね2−3ー2・分譲・建売住宅の土地の買い漁りもうここまでくると、首都圏からそこそこの地域の土地は分譲住宅メーカーや建売住宅の会社が買い漁っています過当競争と言う所ではありません!土地ないのですから、「土地を買ったものが勝つと言わんばかりに、お金にものを言わせるようにどんどんと買って行きますから」土地は売れていますという訳で首都圏近郊の土地がまだまだ上がる可能性が高いと思いますもうこれは良い悪いの問題ではありませんーー現実です2−3−3・コロナ禍が終わっても・・・これからも、ますますこの傾向が増えていきますリモートワークと言うものが当たり前になってきたみたいですよねというか、わざわざ会社に来なくても「仕事は何とかこなせる」と言うことが企業も本人もわかってきたと言う事ですねありがとうございます次回は1/11㈫ですお問い合わせは・・土地のことでも0120・79・8100まで

  • 02Jan
    • 《短く》4 まずは、業者選択何よりもの優先順位の画像

      《短く》4 まずは、業者選択何よりもの優先順位

      4-1「まずは、業者選択が何よりもの優先順位!」なのです「まずは、業者選択が何よりもの優先順位!」これが、基本でなくては、住宅を建てた時に『失敗した』と言う後悔をする事になります土地・予算の他に《設計やデザインが重要》と言う一目もありますがこれもいいのですが、なんと言っても「企業体質である・品質・性能」が一番大事なのです4−2・なんと言っても「企業体質である・品質・性能」が一番大事!失敗しない為には「企業体質である・品質・性能」を選択する事が一番大事なのです素晴らしい営業マンは、あなたの為には最高の武器にはなりますが素晴らしい営業マンは、いつまでもあなたの営業マンである訳ではありませんいつか、その方はいなくなってしまいますがその方は、品質・性能に責任を持てる訳では無いのです素晴らしい設計であっても・・次回です

  • 30Dec
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      7.私たち来年には家を建てます!!・・・そんな方たちへ

      前回はこちら↓https://ameblo.jp/himawarikabata/entry-12715276036.htmlでは!では!住宅メーカーはどう選ぶ❓優先順位が【1・業者選定、2・担当営業、3土地・予算決定】・・わかるけれど??《住宅メーカーの選択の仕方・考え方》具体的にお話しましょう家を建てる人達の優先順位が間違っている事が多いのですまず信頼できる業者選定です・・信頼とは・健康・安全=性能+品質です・有名なメーカーだから「性能+品質が高い」ではないのが難点です・・が、数値化された性能・品質で比較表を作り・決める!これにつきます家電やクルマに例えると、わかりやすいです●価格で決めるなら「中国製品」ですね、この時「性能・品質」が不安!「日本製品」or「中国製品」どう判断します?安いしそんなに品質は極端に悪くなさそう・・こんな理由で買う人もたまにいる?家電屋さんでも「学生や予算のない方向けです」と言っていますよねでも、最も高い住宅でも「予算で!」「値引きが!」・・こんな理由で買う人も!一番大事な《性能・品質》が《悪くなさそう》で決めてはダメ!なんです「日本製品」であっても、最近の製品は怖いです・品質にバラツキがありますね私は「国産TV」で3年目に液晶画面が壊れてしまい「保証期間切れ」との事でトラブりましたーーその対応は冷たいものでした(大手って、怖いですね~)もっとも「中国製品」だったら、もっと大変だったかもしれませんが・・もうすこし【性能・品質にこだわるべきでした】最後の最後で価格で決めてしまいました●お店の担当者も大事です・・でもこの人達は10年後、いや3年後お店にいる???その頃の電気店の担当は良い人でした・・でもその人はもういなかった!よくある話ですクルマも住宅も、デキる人は転勤や昇格します皆さんの担当者が「転勤や昇格も 出来ずに・・・」10年後もお店にいたら却って、後悔する気持ちになるかもしれませんね・・・ですから「担当者と10年後も付き合おう」よりも、一番は「企業の性能・品質に対する意識の高さ」ですし「アフターフォロー」です●デザインは大事!ステキな家がいい!・・でも、品質性能の高い企業は「同程度のデザイン」はカンタンに作れてしまいます・TV・冷蔵庫・掃除機・・・皆さんはこのデザインに大きな違いを感じますか?このように、売れ筋のデザインなら「同程度のデザイン」は、一定の技術力ならカンタンに作れてしまいます・・●トヨタの品質・ダイソンの性能・アップルの品質等は、他社との間に大きな差!これが、一番大事なことですね「安心・安全=性能・品質」を思うからこそ「トヨタが勝ち組」になっているワケですねHP等で業者選定をして、5~10社➡2~3社に絞ります性能・品質は、数値化していますから、比較はカンタンですよ比較表の作り方は、次回1/6にお話ししますね

  • 28Dec
    • ⑨2021年地価調査ーーしつこいですけれども、何故に建売住宅?の画像

      ⑨2021年地価調査ーーしつこいですけれども、何故に建売住宅?

      基準地価のことを書いています都市圏の住宅地についてです。今回で9回目ですよろしくお願いいたします目次1・基準地価ーー商業地・キーワードはコロナウィルス 1−1・全国的に商業地は、値下がり傾向 1−2・商業地の下落は、インバウンド  1−2−1・繁華街の下落  1-2-2金沢の商業地の現状  1−2-3・金沢のホテル事情1−3・商業地下落⤵️でも名古屋・福岡は⤴️上昇中  1−3−1・名古屋市⤴️の場合  1−3−2・福岡市⤴️の場合2・基準地価ーー【住宅地】コロナ対策・・?都市圏では⤴️ 2−1・【住宅地】大都市圏・特に首都圏が上昇傾向  2−1−1・リモートワーク 2−1−2・リモートだからの、地価上昇 2−1−3・価値観が変わっていく、、 2−2・住む地域への視点が変わると・・・ 2−2−1・高層マンションではなく・・・ 2−2−2・戸建て住宅で土地付き一戸建て・・・ふ・ふしぎ? 2-2-3・資金力のある、知識層と言っていい方が・・・なぜ? 2-2-4土地付きの一戸建て住宅を求めるにしても・・??? 2-2-4・土地付きの一戸建て住宅を求めるにしても・・???本当にしつこいですけれども注文住宅ではないのです本当に不思議なのは、この人達が一戸建て住宅というと、「建売住宅を買う」のですね~不思議というしか、ありません「もう少し、余裕のある部屋や空間が欲しい」「もう少し、余裕のある土地に住みたい」よくわかりますしかし、分譲住宅=建売を買うのです注文住宅の様な「売り立て住宅=建売です=を買う人もいる」のですもちろん、すべての建売住宅が劣悪なわけではありませんもちろん、過去の建売住宅のように、ひどい建物が少なくなりましたもちろん、そこそこ以上の仕様にはなっていますとは言え、少しだけでも業者選択のために調べて見られたならどうして、この価格になりどうして、この仕様の柱を使いどうして、こんな仕事で良いのか?わかると思うのですこれが、首都圏の方の感覚だと思うと少し残念なので、しつこく書いてしまいました基準地価とは、離れているようですがジツハこの基準地価があげる原因の一つが、建売住宅業界の動きにつながっていることも、否めないのです極めて、プロとしての意見ですが業者選定には、土地選定とは別のものです「まったく、土地がない」地域なら、仕方ないかもしれませんしかし、家族の住む家を【建売住宅=しかも、建築とは全く関係のない不動産会社と契約を結ぶ】ことに、疑問を持たれるべきだと思うのですが・・・ありがとうございます次回は1/4㈫ですお問い合わせは・・土地のことでも0120・79・8100まで

  • 26Dec
    • 《短く》3「大きな後悔の元」住宅業者の優先順位決め‼️の画像

      《短く》3「大きな後悔の元」住宅業者の優先順位決め‼️

      「大きな後悔のもと」の優先順位決めを間違えて「二度とこんな家に住みたくない」と言った声を聞く事がよくありますよね皆さんは《住宅業者を決める》ときに、一番大事だと思われる・土地や資金問題を・・・ここを最優先にしてはいけませんとても大事なんですが、これが最優先ではないと言うことです性能と品質の高い業者を選ぶ・・・それも数値化した根拠を持っている企業‼️これが最優先です数値化ができている企業を3社程度選んでみれば、簡単に比較ができます性能と品質の高い業者を選ぶ・・・それも数値化した根拠を持っている企業‼️繰り返しますが、これが失敗しないコツです次回は「まずは、業者選択が何よりもの優先順位!」

  • 23Dec
    • 6.私たち来年には家を建てます!!・・・そんな方たちへの画像

      6.私たち来年には家を建てます!!・・・そんな方たちへ

      前回はこちら↓https://ameblo.jp/himawarikabata/entry-12715274554.html失敗しない為の家づくり答えはカンタンです・家は建てたい!《でも失敗したくない!》場合でも・家は建てたい!《でも土地のこと》では悩みます、という方でも「答」正解率100%【性能・品質の高い企業に、デキる担当者を依頼する】ーーこれで、悩み解決ですなぜ企業が先か??=どんなにデキる担当者でも「彼には品質を決められない!」・・と言う「当たり前の事実」があるからですですから、「担当が気に入った」の前に「この企業の性能・品質が気に入った」が一番でなくてはダメなのです・・まずは、企業・業者選定ですね優先順位が《成否》を決めます・・次のステップ+担当はデキる人を指名❕・・これも重要ですデキる営業マンは忙しい!これは、定説です展示場に待機していません!紹介・指名などで十分に営業成績が上がりますからね~それだけ、お客様の信頼も・会社からの信頼も高いのです貴方が迷った場合・判断が必要な時には的確に話してくれますよ・・これが大事なんです『品質の良い企業+良い営業=失敗しない家づくり』なんですね●でも、住宅メーカーはどう選ぶ?《失敗したくない》●とは言え、土地のことは悩みます《失敗したくない》これは、次回12/30にお話していきますね

  • 21Dec
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      ⑧2021年地価調査ーー知識層と言っていい方が・・・なぜ?

      基準地価のことを書いています都市圏の住宅地についてです。今回で8回目ですよろしくお願いいたします目次1・基準地価ーー商業地・キーワードはコロナウィルス 1−1・全国的に商業地は、値下がり傾向 1−2・商業地の下落は、インバウンド  1−2−1・繁華街の下落  1-2-2金沢の商業地の現状  1−2-3・金沢のホテル事情1−3・商業地下落⤵️でも名古屋・福岡は⤴️上昇中  1−3−1・名古屋市⤴️の場合  1−3−2・福岡市⤴️の場合2・基準地価ーー【住宅地】コロナ対策・・?都市圏では⤴️ 2−1・【住宅地】大都市圏・特に首都圏が上昇傾向  2−1−1・リモートワーク 2−1−2・リモートだからの、地価上昇 2−1−3・価値観が変わっていく、、 2−2・住む地域への視点が変わると・・・ 2−2−1・高層マンションではなく・・・ 2−2−2・戸建て住宅で土地付き一戸建て・・・ふ・ふしぎ? 2-2-3・資金力のある、知識層と言っていい方が・・・なぜ? 2-2-3・資金力のある、知識層と言っていい方が・・・なぜ?でも、この方たちの多くは建売住宅を購入しているのです不思議としか言いようがありませんカンタンに「建売住宅を買う」と言いますが5000万~6000万以上のモノを買うのです資金力のあるかたですから、知識層と言っていいと思いますその方たちが、販売専門の不動産業者さんに(売主ではない)【いい物件ですよ、仕様もいいですよ】【希少物件ですよ、なかなかないですよ】【あれもこれも、ついていますよ】と言われ、買っていくのです各社㏋や資料をみれば、こんな方たちなら2~3時間も目を通せば、いくら「いいものだ」「いい物件だ」と言われてもそれは避けるはずなのですが、、不思議なのですそれでも、そんな方達のおかげで首都圏の建て売り住宅の企業は【前期決算は高収益】となりましたお客様が「食いついて、くれたために建売住宅が一気にさばけてしまいました」「心配していた、在庫も性分できた」のです建売住宅の企業は【コロナウィルスのおかげ】になっていますそれでも、この知識層の方が・・・・リモートワークで多少なりとも時間が出来たはずなのに・・・どうして???これが、私の中で止まりません金沢などでは、建売住宅は売れていません・・・お客様自身の目が肥えて「どうせなら品質を!」の傾向が強いように思います「価格が安い」はもはや選択肢ではなくなっていますしつこいですけれども、何故に建売住宅?ありがとうございます次回は12/28㈫ですお問い合わせは・・土地のことでも0120・79・8100まで

  • 19Dec
    • 《短く》2 失敗するな!住宅を建てる時の優先順位‼️の画像

      《短く》2 失敗するな!住宅を建てる時の優先順位‼️

      《失敗するな》住宅を建てるときの優先順位‼️先日からお話ししていることですが優先順位を間違えて「後悔先に立たず」にならないようにして下さい「土地優先」なんていうのは最悪なんですがその次に失敗してしまうのは「資金的にちょうどよかったから」なんて言う失敗もよくあります資金も不動産もとても大事です大事ですが、これで決めてはダメです大きな後悔の元になります次回は「大きな後悔の元」住宅業者の優先順位決め‼️です

  • 16Dec
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      5.私たち来年には家を建てます!!・・・そんな方たちへ

      前回はこちら↓『4.私たち来年には家を建てます!!・・・そんな方たちへ』前回はこちら↓『3.私たち来年には家を建てます!!・・・そんな方たちへ』前回はこちら↓『2.私たち来年には家を建てます!!・・・そんな方たちへ』前回はこちら…ameblo.jp何の為に家を建てるのか?➡当たり前ですが健康・安全=家族の為ですものねこれを間違えると「後悔!」になりますよ~土地・予算は重要です・・ただ、この優先順位なしにスタートすると、必ず失敗しますよ、後悔ばかりになりますよ・あ》土地・予算優先よりも➡まずは【住宅の性能優先】になります土地・予算は重要です・・ただ、この優先順位なしにスタートすると、必ず失敗します建物の品質が悪いと後悔ばかりになります設計デザインも大切ですが・・・中途半端な品質は・怖いですよ・い》そこで、【健康・安全を優先】=【1位・健康・安全、2位・機能性、3位・設計デザイン】と決めます・・・つまり、2位機能性も、3位設計デザインも大事ですが、何よりも今後は《異常環境に負けない・健康で安全な家》が必須です【家族の「健康・安全」=命を守るモノが住宅】ですからね・(コロナ)ウィルス・40℃の猛暑・40mの暴風雨・震度7の大地震・2mの豪雪・200mmの集中豪雨・ゲリラ雷雨・・・もはや世界中が異常気象ですからね、怖い時代ですよね・う》すると、業者選びが1番=【異常環境に負けない家選び】すると【1・業者選定 2・担当営業 3土地・予算決定】の順になります1・まず、品質で業者選定(異常環境対策)をすれば、安心です2・次に、その企業に担当営業の紹介をお願いします(知識・性格・経験)3・そうすれば、土地・予算などを安心して相談し・任せることができます目線を変えるだけで一番の決断を【失敗から防げます】優先順位ですね展示会で、出会った変な人より・デキる人を営業担当にお願いできますよ会社が自信をもって紹介する営業マンでダメなら、その企業はダメなんですね

  • 14Dec
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      ⑦2021年地価調査ーー戸建て住宅で土地付き一戸建て・・・ふ・ふしぎ?

      基準地価のことを書いています都市圏の住宅地についてです。今回で7回目です不思議な現象ですが、首都圏の人達の住宅への関心の持ち方があまり変わっていませんここでは、少しその話をしますねよろしくお願いいたします目次1・基準地価ーー商業地・キーワードはコロナウィルス 1−1・全国的に商業地は、値下がり傾向 1−2・商業地の下落は、インバウンド  1−2−1・繁華街の下落  1-2-2金沢の商業地の現状  1−2-3・金沢のホテル事情1−3・商業地下落⤵️でも名古屋・福岡は⤴️上昇中  1−3−1・名古屋市⤴️の場合  1−3−2・福岡市⤴️の場合2・基準地価ーー【住宅地】コロナ対策・・?都市圏では⤴️ 2−1・【住宅地】大都市圏・特に首都圏が上昇傾向  2−1−1・リモートワーク 2−1−2・リモートだからの、地価上昇 2−1−3・価値観が変わっていく、、 2−2・住む地域への視点が変わると・・・ 2−2−1・高層マンションではなく・・・ 2−2・住む地域への視点が変わると・・・2−2−1・高層マンションではなく・・・家を求める人たちの《住むための土地の場所は=仕事+家族》と言う価値観が少し変わってきました仕事ができる人たちは《都心に住むーーその都心の高層マンションに住む》これが【理想像であり基本だ】と考えられてきましたそれが【高層階のマンションを求める=都市の中中心部に住む=理想の姿】と言う考え方から【郊外でも住みやすいところを探す】と言うことに変化しています2−2−2・戸建て住宅で土地付き一戸建て・・・ふ・ふしぎ?土地付き戸建て住宅と言うーー家族が住むとすれば『理想型の住宅』を求めていくことになりますそれも繰り返しになりますが多少遠方なっても、「土地の大きさも多少ゆったりとしたい」し、「住宅も部屋数ももう1部屋余裕がある家」その両面を求めていこう!と言うことになってくるわけですでも、この方たちの多くは建売住宅を購入しているのです不思議としか言いようがありませんなぜ、求めて分譲=建売住宅を買うのでしょうか?不思議な現象が、都会では起きています土地を自分たちで探して「注文で気に入った業者で建てる」というのではなく!なのですありがとうございます次回は12/21㈫ですお問い合わせは・・土地のことでも0120・79・8100まで