改めて新年あけましておめでとうございます。
今年も始業しました。本年もよろしくお願いいたします。
年が明けて１～３月は、お仕事の上でも、ご家族のイベントなどでも何かと忙しい時期ではないでしょうか。
お住まいの検討も、冬季休暇に「３月までに！」と、４月からお子様の学校への進学や保育園の入園などがきっかけでお探しの方も多いと思います。
新築マンションデベロッパーも、多くの会社が３月決算月をむかえ、完売に向けて販売キャンペーンが行われます。中古マンションも同様に人の動きが多いので、価格の変更や、新規の物件も出てきます。
お住まいをお探しの方には、物件の検討しがいのある時期といえます。
また、物件を売却する方も同様で、動きの良い流れに乗りたいところでしょう。
ただ、購入を検討されている方にとって、時間の追込みは、強いかもしれません。
また、売却活動をされている方は、仲介業者の方から価格についての提案が提示されることもあるでしょう。
そんな時には、客観的にデータを確認するのも参考になります。
昨年とその前年では、3.11の震災があり、多くの方が、住まいに関して場所や物件に対しての重視項目がかわったのではないでしょうか？
「今、買ったいいのか？」「建物は大丈夫なのか？」「値段は妥当なのか？」
その中で、価格に関して数値で見てみましょう。成約価格で簡単な集計をしてみました。
今回は、住宅街としても人気の高い世田谷区です。
下記の表は、東日本不動産流通機構のレインズの成約事例で、平成１０年以降の建築物件 65～85㎡(概ね３ＬＤＫタイプが主流の広さ)の集計です。
※レインズの解説についてはこちら
(Yahoo不動産用語集)
成約数は全体として減少しており、価格も約５％ダウン。
沿線別でみると成約数トップは田園都市線ですが、価格は約 ６％ダウン金額で300万のダウンです。
ただし、田園都市線と、数は少ないですが東横線の２線は、平均価格でも平成22年で6000万前後！結構な金額ですよね。いやさすが！
対して小田急線は、成約数も比較的ありますが、5000万切の平均値で成約数は増加しているものの価格は前年と、あまり変わりません。
世田谷区内でも価格の高いもののが、成約しにくかったり、下落の数値が大きいようです。
今回選らんだ面積帯・築年数の範囲だと5000万切のものは、比較的価格の影響幅は少ないようです。
物件のご紹介やご案内をしている実感としては、物件によって成約するスピードは物件の全体の商品力とお部屋のコンディションによって差別化されているようです。もちろん、価格帯の高いものは、物件を検討される方もより慎重に比較されますので、成約にいたる時間もかかっているように感じます。
特に購入を検討されている方は、価格の物差し規準はある程度柔軟に幅を持って、スピード感と天秤にかける必要があります。
何よりも冷静に判断をしなければならないのは、基本的な性能やご自身のこだわりたい点をちゃんと確認しているかどうかでしょう。価格のみに縛られないことです。
次回は、城東でもマンションが多数流通してる江東区をみてみますね。
ご具体的ご相談はこちら にどうぞ。
