みなさん、へいちゃんです。
4/16日に不動産投資、賃貸経営に重要な節税対策の本がでますよと
書きましたが、【賢くお金を残す⚠大家さんのための節税対策】が、4/20に発売されて約1週間がたちました。
私も自分の賃貸経営に役立てるため、
長岐 隆弘先生の本を買って読みました。
アマゾンランキング総合2位のベストセラーです。
総合2位
投資・金融・会社経営 1位
不動産投資 1位
さすがですね。大家さんは普通は、自営業、小企業ですから。
（少数ですがメガ大家さんと呼ばれる資産何十億とういう方も
中にはいらっしゃいますが。）
規模を大きくするためには必ず税金との上手な付き合いをしていく必要があります。
私は東京都葛飾区に区分所有の１Rを賃貸しているのですが、
大家一年目だったこと、赤字だったこともあり、確定申告は自分で
やりました。
税務署に相談しても何も節税方向のアドバイスはくれません。
合法でも節税になることは教えてくれないのです。多く払ってしまった大家さんの
責任だから、税務署は知らんぷりです。
後でわかったことは、税金を払いすぎた！もっと合法的に節税できていたのです。
1例をご紹介すると、
ほんとに基本的なことだったのですが、
建物の中には設備が含まれてます。
これは建物本体と設備に分離してそれぞれの償却年数、方法を分けて
申告することができるのです。（分けなくても申告できちゃいます。）
設備は最長15年、中古で取得した場合は15年よりも短い期間で償却できます。
つまりその分、キャッシュフローが多く手元に残るわけです。
ベテラン大家さんから見ればそんな基本的なことも知らなかったのか、
と言われてしまう内容ですが、自分で勉強しない限り知らないのです。
よって、このブログを読んでいただいている方には、私と同じ失敗を
して欲しくないので、是非、税金(節税)の勉強はして下さいね。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
節税の本を読んで不動産投資と大家業をよりよく
経営しましょう！（＾＾）
『賢くお金を残す！ 大家さんのための節税対策』(ぱる出版)
喜田村洋子・長岐隆弘（著）
是非、ご覧ください。
⇒http://asset-life.co.jp/book/
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中にはいらっしゃいますが。）
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私は東京都葛飾区に区分所有の１Rを賃貸しているのですが、
大家一年目だったこと、赤字だったこともあり、確定申告は自分で
やりました。
税務署に相談しても何も節税方向のアドバイスはくれません。
合法でも節税になることは教えてくれないのです。多く払ってしまった大家さんの
責任だから、税務署は知らんぷりです。
後でわかったことは、税金を払いすぎた！もっと合法的に節税できていたのです。
1例をご紹介すると、
ほんとに基本的なことだったのですが、
建物の中には設備が含まれてます。
これは建物本体と設備に分離してそれぞれの償却年数、方法を分けて
申告することができるのです。（分けなくても申告できちゃいます。）
設備は最長15年、中古で取得した場合は15年よりも短い期間で償却できます。
つまりその分、キャッシュフローが多く手元に残るわけです。
ベテラン大家さんから見ればそんな基本的なことも知らなかったのか、
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経営しましょう！（＾＾）
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