国内不動産投資成功の秘訣セミナー 盛況でした。

みなさん、こんばんは。へいちゃんです。

今日は11時から国内不動産投資成功の秘訣セミナーのスタッフとして
セミナーを行いました。

今回は持ち時間15分をいただいて、私の初期の頃の不動産投資の失敗事例を
話しました。恥ずかしい話なのですが、これから始めようとする方々に
同じ失敗をしないよう、少しでも参考になればということで話しました。

私がその失敗のせいで2年間ぐらいもたもたしているうちに、どんどん物件を
買い進めて成功している人が本日の講師の方々です。

不動産投資を始めてみたい、物件を買い増ししていきたい、人に対して
コンサルティングサポートしていく投資クラブがインベスターズギルドです。

セミナーの後、入会の面接に進んだ人が約20名ぐらい、懇親会に出られた人は
40名ぐらいで、とても盛り上がりました。

いろいろな仲間と知り合うことができ、とても有意義な一日となりました。

今日も読んでいただき、ありがとうございます。



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海外での賃貸経営ビジネス

みなさん、こんばんは。へいちゃんです。

海外の物件で不動産賃貸業を行う場合に、大家さんが日本に住んでいる
場合は自主管理はできません。
その場合は信頼のおけるプロパティマネジメントのできる業者を探し、
客付けと賃貸管理をしてもらうことになります。

私がフィリピンで購入したコンドミニアムはデベロッパーと共同で企画、
建設をしてもらって、販売するだけでなく客付けと賃貸管理もしてくれる
信頼のおける会社から購入しました。
売ったらそれで終わりということではなく、日本人のリタイアメント者、
海外駐在員をターゲットに合わせて、内装、設備、なんと大浴場まで
付いていて、すごく工夫されている物件なのです。
なので、自分で住まずに賃貸に出すことへのリスクが他の物件に比べて
小さいです。

しかも海外にはよくあるホテルコンドミニアム、サービスアパートメント
方式なので、空室リスクが小さいです。0% or 100% ではなく、全体の
収益を全員で案分するため0%ということはありえなく、立ち上がりの1年目の
最初の数か月は空室率は高くなると思いますが、一度入居してしまえば、
安定して高稼働が望めます。
日本人も満足できるサービスが提供されるからです。

完成したら、出張（or 旅行）で行った時に宿泊してみようと思います。
だいぶ先になりますが、その時の様子をブログにUPしたいと思います。



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海外法人の活用 マカオ法人

みなさん、こんばんは。へいちゃんです。

今日はグローバルアジアインベストメントの土肥社長と打合せを
させて頂きました。内容はマカオ法人の活用についてです。

奥の方に写っている船は香港・マカオ間を60分で結ぶ高速フェリー、ターボジェットです。

私はマカオでリアルなビジネスをするわけでは無いので、
不動産管理及び資産運用法人として活用していきます。
マカオはご存じのとおりキャピタルゲインに対する課税はありません。

よって、日本居住者として日本に税金を払う立場だと、キャピタルゲイン及び
インカムゲイン、事業利益に対し、当然のごとく課税されますので、
低率の税制の恩恵が受けられず、タックスヘイブンとは呼べないのです。

　日本居住者だと上記のようにメリットは少ないのですが、
逆に考えると海外居住者になれば、メリットは大きいということです。

今は新しい会社、ビジネスの立ち上げ時期で利益が出ていないのですが、
これから行っていくビジネスで収益を上げて、海外のコンドミニアムからの
インカムゲインが入ってくるようになると、その収益、資産を大きくするための
会社ということになります。海外でのビジネスがうまくいった暁には
海外居住者となり、タックスヘイブンも享受できるようにしていきます。

海外ビジネスをしている人と将来のリタイアメント先に海外への移住を
考えている人にとって、海外法人は役に立ちますね！
　


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